• Verkocht

Dr. Struyckenstraat 106 B 4812 BH Breda Heuvel

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 259.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 april 2021
Verkoopdatum
14 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Starters opgelet! Dit ruime 4-kamer appartement, gelegen in de woonwijk Heuvel is nu te koop! Het appartement bevindt zich op de 3e verdieping en heeft een ruime woon-/eetkamer van ca. 33 m2, 3 slaapkamers, 2 balkons en een berging in het souterrain. Het appartement bevindt zich op loofafstand van het Dr. Struyckenplein. Wil je graag een kijkje komen nemen? Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.

Begane grond:
Centrale entree, hal met bellentableau en brievenbussen geeft toegang tot het souterrain en het op de 3e verdieping gelegen appartement. In het souterrain heeft u een inpandige berging en een gezamenlijke fietsenstalling.

Indeling appartement:
Het appartement is gelegen op de 3e woonlaag. De ruime hal met vaste kast en intercominstallatie biedt toegang tot de keuken, de separate toiletruimte (met wandcloset en fontein), de badkamer, de woonkamer en 3 slaapkamers.

De royale woonkamer bestaat uit een zit- en eetgedeelte en heeft twee vaste kasten. De woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor u van veel lichtinval geniet. Het zitgedeelte is ca. 5.54 x 4.22 m groot en het eetgedeelte is ca. 2.74 x 3.86 m groot en beschikt over openslaande deuren naar het overdekte balkon (ca. 2.74 x 1.42 m), welke gelegen is op het noordwesten.

De keuken is ca. 2.47 x 2.64 m groot en heeft een rechte opstelling en een kastenblok. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en een kunststof werkblad. Het kastenblok beschikt over de koelkast, vriezer, een combi-oven/magnetron en voldoende bergruimte. Tevens is de keuken voorzien van de opstelplaats t.b.v. de c.v.-combiketel (Remeha, 2017) en een loopdeur naar het tweede balkon.

De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn resp. ca. 2.28 x 3.65 m en ca. 2.70 x 4.66 m groot. De eerstgenoemde kamer is voorzien van de aansluiting t.b.v. wasapparatuur en de laatstgenoemde slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een loopdeur naar het overdekte balkon. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 3.54 x 3.20 m groot.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en een wastafel met meubel.

Berging:
De berging (ca. 5.50 x 4.12 m) is gelegen in het souterrain en voorzien van elektra.

Algemeen:
- In 2017 is het gehele appartement gemoderniseerd.
- De afgesloten meterkast bevindt zich op de hal op de 3e woonlaag en heeft 4 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar.
- Het appartement is gelegen op de 3e woonlaag.
- Het appartement beschikt over een intercominstallatie.
- Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- Het appartement is voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de betegelde keuken, badkamer en toiletruimte.
- De bijdrage voor de VVE is ca. €169,- per maand. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud, etc.
- Het appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex, bestaande uit 24 appartementen verdeeld over 4 woonlagen en 3 portieken.
- Het Dr. Struyckenplein met alle voorzieningen is in de directe nabijheid gelegen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid rondom het appartementencomplex aanwezig.
- Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen zijn dichtbij.

Breda:
Breda is een echte Brabantse stad met een levendig centrum. Wonen in Breda betekent genieten van cafés, terrassen en winkels, maar ook van musea, theater en bioscopen. Daarnaast heeft Breda een bosrijke omgeving, met onder andere de Rith, het Mastbos, het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen en de Teteringse Heide.

De stad heeft een grote aantrekkingskracht op alleenstaanden, jonge gezinnen, senioren en studenten. Er is dan ook voor ieder wat wils te vinden in het woningaanbod. En elke wijk in Breda heeft zijn eigen karakter. Agnes Tomesen verkoopt woningen in heel Breda.
Breda ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 259.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.846
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 169,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
23 m²
Inhoud
280 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Energie

Energielabel
F 2,55 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE I 4484
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 169,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Dr. Struyckenstraat 106 B
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Altijd heldere communicatie, behulpzame en vakbekwame werknemers en dat voor een prima prijs. Uiteindelijk een mooie bod mogen accepteren voor mijn woning. Ik ben erg tevreden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.