• Verkocht

Boeimeerlaan 74 b 4819 BH Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 389.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 juli 2020
Verkoopdatum
19 augustus 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

TOPPER van BOEIMEER!

Deze recent VOLLEDIG GEMODERNISEERDE maisonnette van ca. 125m² is bijzonder sfeervol en hoogwaardig afgewerkt. Deze instapklare maisonnette beschikt over een royale living met een luxe open leefkeuken, hal, trapkast, toilet, 2 balkons en cv ruimte op de eerste bouwlaag en 3 slaapkamers, separaat toilet met luxe badkamer op de tweede woonlaag. Tevens een eigen berging in het souterrain.

Dit bijzondere hoekappartement is gelegen op een zeer geliefde en groene woonlocatie in de wijk Boeimeer (Breda-Zuid) en is zeer sfeervol, hoogwaardig en compleet (incl. inbouwverlichting) afgewerkt waardoor met recht een instapklare maisonnette betreft!

Deze bijzondere maisonnette is gelegen nabij een park en bevindt zich op korte afstand van winkels (Langendijk, Graaf Hendrik III plein), 't Ginneken, het gezellige stadscentrum van Breda, openbaar vervoer, het Mastbos en diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:

INSTAPKLAAR & HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU!
BIJZONDER EN ROYALE MAISONNETTE
LUXE LEEFKEUKEN + LUXE BADKAMER
ZEER RUIME EN LICHTE LIVING
3 SLAAPKAMERS
CENTRALE LIGGING T.O.V. WINKELS, MASTBOS EN HET STADSCENTRUM.

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau voorzien van een video-intercominstallatie, komt men in de hal met trapopgang naar de diverse appartementen alsmede een trap naar de bergingen in het souterrain.

De maisonnette is gelegen op de derde en vierde woonlaag en de indeling is als volgt:

Appartement 3e woonlaag:
Entree/hal met meterkast (9 groepen + aardlekschakelaars), vaste trapopgang naar de bovengelegen 4e woonlaag, royale vaste trapkast en de toegang tot de keuken en de living.

Moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

Ruime living (ca. 9.75 x 3.30/7.05 m.) welke is voorzien van een houten vloer en toegang naar het balkon aan de voorzijde van de woning en in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. Het balkon aan de voorzijde (ca. 3.45 x 1.10 m.) is gesitueerd op het oosten en biedt een fraai uitzicht over het Boeimeerpark.

Leefkeuken (ca. 4.50 x 3.00 m.) met luxe inbouwkeuken met kook-/spoeleiland in een corian werkblad voorzien van een vaatwasmachine (Miele) en een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging (Bora). In de kastenwand zijn een dubbele oven (stoom en traditioneel) (Gaggenau) en een koelkast met vriesvak (Siemens) ingebouwd. Vanuit de keuken is de toegang tot het balkon aan de achterzijde (west)

Appartement 4e woonlaag:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte.
Slaapkamer 1 (ca. 4.60 x 3.90 m. vloeroppervlak) gelegen aan de voorzijde met 2x Velux dakvenster.
Slaapkamer 2 (ca. 3.80 x 3.22 m. vloeroppervlak) gelegen aan de achterzijde met 2x Velux dakvenster
Slaapkamer 3 (ca. 2.00/3.00 x 4.75 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel. En tevens voorzien van wasmachine/droger aansluiting.
De complete badkamer (ca. 3.00 x 2.30 m.) is ingericht met een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel. En eveneens voorzien van een wasmachine/droger aansluiting.
De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

BIJZONDERHEDEN:
- Volledig woning is professioneel gerenoveerd (foto’s aanwezig van de gehele verbouwing)
- Voorzien van nieuwe centrale verwarming cv (Nefit) en radiatoren
- Gehele elektra, water en riolering in het appartement zijn vernieuwd
- Alle wanden en plafonds saus klaar gestukadoord en tweemaal gesausd.
- De vloeren voorzien van een extra geluid reducerende 45 mm dikke ondervloer.
- Volledig afgewerkt met een fraaie eiken houten parketvloer.
- Alle binnen kozijnen zijn geschilderd
- De woning is voorzien van een eigen berging in het souterrain (ca. 3.30 x 3.05 m.);
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Dakbeschot geïsoleerd;
- Servicekosten bedragen € 156,89 per maand.

Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.112
Servicekosten
€ 157 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 156,89 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA E 7804
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 156,89 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kin Makelaars Breda

Bel 076-5221221

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Boeimeer

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Boeimeer

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.