• Verkocht

Tramsingel 100 4814 AG Breda Tuinzigt

Uitgelichte kenmerken

  • 79 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 juni 2021
Verkoopdatum
7 juli 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Deze schitterende benedenwoning is gelegen op een prachtige locatie aan één van de mooiste singels van Breda.

De woning is uitstekend onderhouden en is voorzien van een royale woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 3.55 meter, hal met de originele tegelvloer, keuken, moderne badkamer (2020), slaapkamer en een fluisterstille 17 meter diepe achtertuin met een achterom en optimale privacy.

Vanaf deze gewilde locatie wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Ook de Nieuwe Haagdijk met een grote verscheidenheid aan winkels, de gezellige Haagweg, diverse sportfaciliteiten en het NS-station zijn op loopafstand gelegen. Vanaf de Tramsingel zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte : ca. 79m²
Inhoud : ca. 290m³
Bouwjaar : ca. 1903
Aanvaarding : in overleg, bij voorkeur medio september

INDELING
Begane grond:
De hal (ca. 4.51 x 0.88m) met de originele tegelvloer biedt plaats aan de meterkast en geeft toegang tot de woonkamer.
De schitterende woonkamer (ca. 9.06 x 5.23/3.20m) is voorzien van een inbouwkast, een plafondhoogte van maar liefst 3.55 meter en kent een prachtige lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en voorzien van sfeervolle wandverlichting op afstandsbediening.
De strakke afwerking in combinatie met tal van authentieke details, de bijzondere lichtinval en de hoge plafonds maken dat deze ruimte een heel bijzondere sfeer uitademt.

De keuken (ca. 5.00 x 2.49 m) in een rechte opstelling is voorzien van diverse kastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een spoelbak. In de keuken vinden we tevens de open trapopgang naar de eerste verdieping, de opstelling van de c.v. combiketel en is er toegang tot de achtertuin.

De badkamer met semi-open toiletruimte (ca. 3.20 x 2.49m) is in 2020 geheel vernieuwd en voorzien van een ligbad met douchegarnituur, komwastafel, mechanische ventilatie, moderne zwarte geïntegreerde bedieningselementen en keurig in kastruimte weggewerkt vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
De open toiletruimte is van de badkamer afgescheiden middels een wand en voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een eigen komwastafel met geïntegreerde bedieningselementen.
De badkamer/toiletruimte is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel, strakke wanden en plafond, diverse inbouwspots en kent een prachtige lichtinval door de grote lichtkoepel.

Eerste verdieping:
De slaapkamer (ca. 5.00 x 2.49) is gelegen aan de stille achterzijde, voorzien van een houten vloer, kunststof kozijn (2019) en heeft geen inkijk van overige bebouwing.

TUIN
De diepe en heerlijke stille achtertuin (ca. 17.0 x 5.8m) is ideaal gelegen op het westen en hier kan tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. Door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing biedt de tuin optimale privacy en geen inkijk. De tuin is voorzien van een terras, borders met beplanting, een achterom en een houten berging (ca. 2.71 x 2.25m).

PARKEREN
Er is in de omgeving ruim voldoende parkeergelegenheid voorhanden. Parkeren aan de Tramsingel of in de Beekstraat is geheel gratis!

OMGEVING
De Tramsingel is mooi gelegen aan de grens van het historische stadscentrum, direct langs het water met een wandelpad en een volwassen bomenstand. De naastgelegen Nieuwe Haagdijk met een grote diversiteit aan winkels, gezellige eetzaakjes en de markt op zaterdag is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd waarbij bestrating, verlichting, parkeerhavens en beplanting allemaal zijn vernieuwd.
De directe omgeving rondom het appartement zal door diverse nog te realiseren plannen alleen nog maar mooier worden. Zo gaat de tot nu toe altijd achter een grote muur verborgen tuin van het voormalige kapucijnenklooster aan de Schorsmolenstraat worden opengesteld voor het publiek. Een parkachtige oase van groen op steenworpafstand van de woning. Ook de herontwikkeling van het nabijgelegen gebied rondom het oude gerechtsgebouw zal een positieve invloed hebben op de omgeving. Een heerlijke plek langs één van de mooiste singels en op loopafstand van het stadshart.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van tal van authentieke details;
- Schitterende en royale woonkamer (ca. 40m2) met een plafondhoogte van 3.55 meter;
- Heerlijk groen uitzicht over de singel en omringende bomenstand;
- De woning is voorzien van de oude paneeldeuren;
- De woning is deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen (geplaatst in 2019);
- De woning is deels voorzien van isolerende beglazing;
- Door de dikke isolerende beglazing aan de voorzijde is het heerlijk stil in de woonkamer en is er geen tot nauwelijks verkeersgeluid hoorbaar van de Tramsingel;
- Gratis parkeren in de directe omgeving en langs de singel;
- De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van de Grote Markt en alle faciliteiten die het stadshart te bieden heeft. Ook het NS station en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar;
- Deze benedenwoning betreft een appartementsrecht en vormt samen met de bovenwoning een kleinschalige VvE. De vereniging is momenteel slapend en er is geen maandelijkse bijdrage;
- Indicatie huidige energieverbruik (gas en elektra) ca. € 80,- per maand, gebaseerd op een 2-persoons huishouden;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.734
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
79 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
290 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR Pro (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA A 9050
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
99 m² (17 meter diep en 5,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

MB Makelaars

Bel 076 5436066

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.