• Verkocht

Allerheiligenweg 24 c 4835 BL Breda Overakker

Uitgelichte kenmerken

  • 76 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 juli 2022
Verkoopdatum
25 juli 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Dit recent gemoderniseerde en instapklare 4-kamer appartement is gelegen op een toplocatie in de gewilde wijk Ginneken!

De woning is voorzien van een lichte woonkamer met een heerlijk uitzicht, een royale en luxe woonkeuken - eetkamer, een balkon aan voor- en achterzijde, moderne badkamer en toiletruimte, 2 slaapkamers en een eigen berging op de begane grond
Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping en combineert een heerlijk vrij en groen uitzicht aan optimale privacy en geen inkijk.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod ligt om de hoek en ook het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes is op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we een bushalte, (basis)scholen, een bibliotheek, een gezondheidscentrum en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van dit instapklare appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1960
Woonoppervlakte : ca. 76m²
Inhoud : ca. 235m³
Balkon(s) : ca. 7m²
Berging : ca. 5m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur eind september

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree met de brievenbussen, bellentableau met intercominstallatie en de trapopgang naar de bovengelegen appartementen. Daarnaast vinden we hier de gemeenschappelijke fietsenstalling en de eigen berging (ca. 2.74 x 1.81m) voorzien van elektra.

Appartement – 3e verdieping
Entree/hal met de intercominstallatie, de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de moderne toiletruimte voorzien van een closet en een natuurstenen fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot alle vetrekken.
De woonkamer (ca. 5.76 x 3.87m) is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, strakke stucwerk wanden en plafonds en kent een prachtige lichtinval door de grote raampartijen. Vanaf deze hoogte is er een heerlijk vrij uitzicht over de omliggende bebouwing en geen enkele inkijk.
De woonkamer geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde (ca. 2.90 x 1.42m), gelegen op het oosten.
Vanuit de hal is er middels een dubbele schuifdeur toegang tot de royale woonkeuken.
De luxe keuken (ca. 4.16 x 3.98m) beschikt over een hoekopstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een glazen 4-pits gaskookplaat met grill, rvs afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast, vrieskast (4 laden), combi oven magnetron, een oven met stoomfunctie en een rechte spoelbak. De keuken is in 2015 fors vergoot en doet thans naast keuken ook dienst als eetkamer. De keuken-eetkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel, strakke stucwerk wanden en plafonds en biedt aan de achterzijde een heerlijk groen uitzicht over de gemeenschappelijke tuin en het Ginneken.
Slaapkamer 1 (ca. 3.57 x 2.90m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement, voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.91 x 2.30m) vinden we aan de stille achterzijde. Deze kamer is eveneens afgewerkt met een nette laminaatvloer en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dit balkon is heerlijk stil, beschikt over een vaste kast en door de ligging op het westen met een toefje zuid, kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten.
De badkamer (ca. 3.10 x 0.88m) beschikt over een inloopdouche met glazen deur, wastafel in meubel, bergnis en mechanische afzuiging. Tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de eigen geiser (2015).
De badkamer is afgewerkt met een prachtige granieten vloer en een moderne lichte wandtegel.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De (gezonde) financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 96,73 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, tuinonderhoud en administratiekosten. Daarnaast is er een voorschot voor de stookkosten van ca. € 143,50 per maand.

VERBOUWING
In 2015 is het appartement door de huidige eigenaar volledig gestript en met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen grondig gemoderniseerd.
Hierbij zijn onder andere vernieuwd;
- Alle elektra (stoppenkast, leidingen, wandcontactdozen);
- Creëren van een grote woonkeuken door het toevoegen van een slaapkamer;
- Plaatsen luxe nieuwe keuken;
- Nieuwe vloeren, stucwerk, schilderwerk;
- Nieuwe badkamer;
- Nieuwe toiletruimte;
- Geiser;
- Etc….

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op de bovenste verdieping betekent geen bovenburen en een heerlijk vrij uitzicht over de omliggende bebouwing;
- Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing;
- Zeer royale woonkeuken door de toevoeging van een slaapkamer in 2015;
- Met een balkon aan zowel de voor- als achterzijde kan er altijd een plekje in de zon worden gevonden;
- Alle smaakvolle en op maat gemaakte raambekleding is ter overname;
- Diverse radiatoren (o.a. in keuken en woonkamer) zijn voorzien van een nette en op maat gemaakte omtimmering;
- Het appartement is gelegen op korte afstand van de Ginnekenmarkt, de winkelcentra het Valkeniersplein en De Burcht, het Mastbos en op fietsafstand van het centrum van Breda.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.145
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 96,73 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
76 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
235 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

GINNEKEN M 1864
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 96,73 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

MB Makelaars

Bel 076 5436066

NVM aankoopmakelaar

Arsibel Makelaardij

Bel 076-5424446

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.