• Verkocht

Laagbos 4 4824 BC Breda Gageldonk

Uitgelichte kenmerken

  • 175 m² wonen
  • 199 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 519.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 september 2020
Verkoopdatum
29 januari 2021
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

In de wijk Gageldonk gelegen op zeer kindvriendelijke locatie. De riante woning ligt op een schitterende locatie tegenover een speelpleintje. De woning kenmerkt zich door de verrassende ruimtes en praktische indeling. De architectuur van de woning staat bekend als de Bossche School. Deze bouwstroming kenmerkt zich door het gebruik van een combinatie van baksteen, beton, hout en staal, waarbij de flinke profilering van de beton-lateien en de regelmatige verhoudingen in het oog springen.

De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, royale woon-/eetkeuken, kantoor-/ praktijkruimte, vijf riante slaapkamers (mogelijkheid om extra kamers te creëren), twee badkamers, garage en een berging.

Nabij de woning is een goede busverbinding naar het centrum van Breda. Er zijn volop winkels, speel- en sportvelden in de buurt en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Globale indeling:

Begane grond
Entree/hal, gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping en toegang naar woonkamer en woon-/eetkeuken.

De sfeervolle woonkamer heeft een open haard, een strakke wand- en plafondafwerking en is voorzien van een eigentijdse laminaatvloer. Middels een openslaande deur is de private gelegen achtertuin te bereiken. De openslaande buitendeur en de kozijnen zijn in 2020 vervangen en voorzien van onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen voorzien van HR++ glas.

Ook de kozijnen van de royale woon-/eetkeuken zijn in 2020 vervangen. De keuken is onlangs gemoderniseerd en voorzien van een eigentijdse en luxe keukeninrichting. Ook hier zijn de wanden en het plafond voorzien van een strakke stucwerk wandafwerking.

Er is een L-vormig aanrechtblok met hardstenen blad geplaatst waardoor een kook-schiereiland is ontstaan. Deze opstelling is natuurlijk voorzien van diverse ruime kasten en laden en er is diverse hoogwaardige apparatuur aanwezig. Zo is er bijvoorbeeld een groot zes-pits gasfornuis met eveneens een grote oven geïnstalleerd met daar boven een recirculatie afzuigkap. Natuurlijk ontbreekt de vaatwasmachine niet en is de keuken uitgevoerd met een combi Quooker kraan. Ook is er nog een kastenwand aanwezig met eveneens een hardstenen blad en een inbouw-magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktijk-/kantoorruimte.

Deze praktijk-/kantoorruimte is voorzien van een eigen toegang en heeft een deur naar het terras/tuin en toegang tot de garage. Natuurlijk is deze ruimte ook de perfecte plaats om pubers te laten chillen.

De garage is in spouw opgetrokken en voorzien van een elektrische op afstand te bedienen garagedeur. Vanuit de garage is nog een inpandige berging te bereiken.

De private gelegen achtertuin is voorzien van bestrating en borders.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot badkamer, drie royale slaapkamers en een grote bergkast.

De badkamer is voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, 2e toilet en een wastafelmeubel met kraan. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een strakke wand- en plafond stucwerk afwerking en een eigentijdse laminaatvloer. Ook zijn alle kamers voorzien van vaste kasten.

Tweede verdieping
Deze verdieping heeft twee grote slaapkamers en een tweede badkamer.
Ook hier zijn de slaapkamers voorzien van een eigentijdse laminaatvloer en een strakke wandafwerking. Deze ruime slaapkamers bieden nog de mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamers.

De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Deze badkamer heeft wel wat aandacht nodig.

Zoek je een riante en verrassend ingedeelde woning met een kantoor-/praktijkruimte dan is dit een unieke mogelijkheid. De woning heeft energielabel C.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 519.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.966
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
175 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Perceel
199 m²
Inhoud
658 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

BREDA H 1450
Kadastrale kaart
Oppervlakte
199 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
8,97 meter diep en 7,5 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Arsibel Makelaardij

Bel 076-5424446

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.