• Verkocht

Wandelakker 8 4824 SG Breda Gageldonk

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 151 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 oktober 2020
Verkoopdatum
3 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze keurig onderhouden en instapklare tussenwoning is gelegen aan een rustige straat in het zuidelijke deel van de Haagse Beemden. De woning is ingedeeld met een tuingerichte woonkamer en royale keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, een separaat toilet en moderne badkamer gelegen. Op de zolderverdieping is een 4e slaapkamer en bergruimte. Op zoek naar een goed onderhouden woning op een fijne plek, dan is de Wandelakker zeker de moeite waard!!

Bouwjaar 1982 Inhoud ca. 384 m³
Woonoppervlakte ca. 115 m² Perceeloppervlakte 151 m²

Ligging en omgeving
De Wandelakker is in het zuidelijke deel van de Haagse Beemden gelegen. Op korte afstand zijn o.a. winkels, scholen en sportaccommodaties aanwezig. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Station Prinsenbeek is op circa 5 fietsminuten te bereiken. Het centrum van Breda is op circa 10 autominuten te bereiken. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend.

Bouwkwaliteit
De woning is degelijk gebouwd en voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie. De kozijnen op de eerste verdieping zijn in 2012 vervangen voor kunststof kozijnen met hr++ glas, het raam op de begane grond aan de voorzijde is in 2015 vervangen voor een kunststof raam met hr++ glas. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, wat gunstig is voor de geluidsoverdracht. De woning is omstreeks 2011/2012 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van de stadsverwarming en ten behoeve van het warme water is er een doorstroomapparaat (gehuurd voor circa € 72,- per kwartaal). In 2019 is de benedenverdieping gerenoveerd, hierbij is de vloer vervangen en is er vloerverwarming aangebracht, daarnaast zijn de muren opnieuw gestuct en geverfd. Daarnaast is de trap opnieuw bekleed en is het toilet vernieuwd.

Tuin
De achtertuin is op het oosten gelegen en is door de diepte van de tuin, zeer zongunstig te noemen. De tuin is voorzien van bestrating en borders met beplanting en achterin een stenen berging die voorzien is van elektra. De tuin is ook via een achterom bereikbaar.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Hal/entree met meterkast, bergkast met daarin de opstelplaats van het doorstroomapparaat, toiletruimte (2019) met hangcloset en fonteintje, en voorts toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een moderne pvc vloer en strak gestucte wanden. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en kijkt hierdoor uit op de tuin die via een deur te bereiken is. De achterzijde is voorzien van een rolluik. In de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is aan de voorzijde gelegen en in een hoek geplaatst. Er is voldoende werk- en bergruimte. Aan apparatuur is geplaatst een keramische kookplaat (2018), afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser (2018), koelkast en een vriezer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de badkamer, separate toiletruimte en 3 goede slaapkamers waarvan twee gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De royale badkamer (2013) is voorzien van een ligbad, 2 wastafels en een inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. Voorzolder met kast waarachter de aansluitpunten voor wasapparatuur en bergruimte. Toegang tot 4e slaapkamer met Velux dakraam (2016), bergruimte achter knieschotten en een laminaatvloer.

Richtprijs € 275.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.391
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
151 m²
Inhoud
384 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

BREDA H 8655
Kadastrale kaart
Oppervlakte
151 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (11 meter diep en 5,55 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Liessum Makelaars Breda

Bel 076 7631000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.