Gastakker 214 4817 XG Breda

Deze verrassend ruime, en uitgebouwde tussenwoning is gelegen aan een woonerf op een rustige en prettige woonlocatie, in de wijk ‘Heusdenhout’. De woning is de afgelopen jaren flink aangepast en gemoderniseerd. Door het hoogwaardige afwerkingsniveau gaat het hier om een opvallend fraaie woning.
In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals winkelcentrum ‘Heusdenhout’, speelgelegenheid voor kinderen, (basis)scholen en verschillende sportfaciliteiten. Ook het bruisende stadscentrum van Breda is vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze ruime en instapklare tussenwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1971
Woonoppervlakte : ca. 142m²
Inhoud : ca. 450m³
Perceeloppervlak : 164m²
Aanvaarding: In overleg

INDELING
BEGANE GROND
De voordeur geeft toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast met 10 groepen en krachtstroom (2019), garderobe en de toiletruimte voorzien van een hangend closet, inbouwreservoir en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer en open keuken.
Woonkamer/keuken
De woonkamer/keuken is royaal te noemen, ca. 50m² groot! De woonkamer is voorzien van een zit- en een eetgedeelte, met als ‘eyecatcher’ de gashaard en biedt middels openslaande deuren toegang tot de strak aangelegde achtertuin. Door de grote raampartijen heeft de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder prettige lichtinval. De woonkamer/keuken is afgewerkt met een mooie PVC vloer. De luxe open keuken is voorzien van diverse kastruimten en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits Bora inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, oven, combi oven, vaatwasser, twee koel/vriescombinaties, spoelbak en zelfs een warmhoudlade.

EERSTE VERDIEPING
Via een houten trapopgang is er toegang tot de overloop waar vanuit bereikbaar:
Slaapkamer 1
Deze zeer ruime master bedroom (ca. 8.43 x 3.97/2.99m) is voorzien van een laminaat vloerafwerking. Deze slaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers, de huidige bewoners hebben er één grote van gemaakt. Dit is uiteraard eenvoudig aan te passen om opnieuw twee ruime slaapkamers te creëren.
Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (ca. 2.92 x 2.90m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vaste inbouwkasten en een laminaat vloerafwerking.
Badkamer
De badkamer (ca. 3.10 x 1.94m) is in 2015 geheel gerenoveerd en is voorzien van een ruime inloopdouche, hangend closet met inbouwreservoir, brede wastafel in meubel, een mooie betegelde wand- en vloerafwerking en diverse inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping met aan de achterzijde een dakkapel. Via de overloop is de 3e slaapkamer, bergruimte en een wasruimte toegankelijk.
Slaapkamer 3
Deze ruime slaapkamer (ca. 5.00x 3.90m) is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Tevens is er een vaste airco unit aangebracht, wat uiteraard heerlijke verkoeling brengt bij de warme zomerdagen.
Wasruimte en bergruimte
In de wasruimte vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en in een separate bergruimte de opstelling van de c.v. combiketel (Itho Daaldorp, Base Cube 2015). Beide ruimten zijn voorzien van een dakraam.

TUIN
Achtertuin
De achtertuin (ca. 9.80 x 5.80m) is ideaal gelegen op het westen en biedt een groot deel van de dag zon. De tuin is onderhoudsvrij en strak aangelegd. Aan beide zijde een groene wand van hedera (klimop), betegeld met grijze tegels en een strook kunstgras. Aan de achterzijde, tegen de schuur zijn diverse bomen geplant om extra privacy te garanderen. De stenen schuur/berging (ca. 3.6 x 2.6m) is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en goed onderhouden, derhalve instap klaar;
- De fijne achtertuin is ideaal gelegen op het westen;
- Gelegen aan een woonerf en dus autoluw;
- De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing (raam keuken is enkel);
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd;
- Deze verrassend ruime tussenwoning biedt veel ruimte. De woning is goed onderhouden en met veel liefde bewoond, wie mogen zich de nieuwe bewoners noemen van deze fraai afgewerkte tussenwoning?

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.