IJzerloopstraat 1 4813 HR Breda Princenhage

Een royale woning met aanpandige praktijk-/ werkruimte. Deze (geschakelde) vrijstaande woning met garage is gebouwd in 2003. De praktijk-/werkruimte is in 2012 gerealiseerd en heeft een eigen entree en toilet. De woning is gebouwd in de sfeervolle jaren '30 stijl waardoor de kleinschalige wijk karakter heeft. Het pand heeft onder andere een ruime living, 5 slaapkamers, een inpandige (ruime) berging (voormalige garage) en oprit voor 2 auto's. Wat opvalt is dat er veel licht is in de woning en dan met name in de ruime woonkamer. De tuin heeft heel de dag zon en aan het pand een ruime overkapping met 2 heaters en screens. Jouw nieuwe (t)huis ligt aan de rand van het gewilde Princenhage, een 'dorp in de stad'. Het ligt aan de westkant van ons mooie Breda waarbij je dus zo op de verschillende snelwegen zit. De bevolking is erg divers en heeft een (h)eerlijke 'doe maar lekker normaal cultuur'. Alle voorzieningen zijn in 'het dorp' te vinden en er is ook een rijk verenigingsleven. Doordat je aan de rand woont kan je ook lekker voor de rust kiezen in de wijk en/of een rustgevende wandeling maken in een van de meerdere natuurgebieden in de omgeving.

Kan jij niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (21 groepen, 2 aardlekschakelaars, dag- & nachtstroom tariefmeter, gasmeter en watermeter), het toilet, garderobe en toegang tot de woonkamer. De entree/hal is voorzien van een houten eiken planken vloer en gestucte wandafwerking.

Toilet, betegeld, met zwevend closet (vernieuwd in 2016).

Ruime woonkamer, in L-vorm, met openslaande tuindeuren, eet- en drinkbar en toegang naar open keuken. De woonkamer is voorzien van een eiken planken vloer en geverfde wand afwerking. Door de vele raampartijen is de woonkamer bijzonder licht te noemen. Vanuit de woonkamer middels een loopdeur naar praktijkruimte.

Praktijkruimte is voorzien van een gietvloer en een eigen entree met toilet. Het toilet ( zwevend ) is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje en ventilatie. De praktijkruimte, met zicht op de achtertuin, heeft een geschilderde wandafwerking en een werkblad met gootsteen en diverse lades. dmv een combinatie verwarming/airco wordt de ruimte verwarmd dan wel gekoeld, daarnaast is er ook nog plintverwarming. Voor de praktijkruimte is een eigen oprit/ private toegang gelegen. De ruimte is bij uitstek geschikt voor bijvoorbeeld pedicures, schoonheidssalon, nagelstudio etc. Deze ruimte is tevens eenvoudig om te bouwen tot een slaapkamer of chillruimte.

Open keuken (2012), in U-opstelling, met composiet werkblad, diverse lades en opbergkasten en inbouwapparatuur zoals o.s. vaatwasmachine (Siemens), combi oven (Miele), stoomoven (Miele), elektrisch comfort ( inductie ) met 4 pitten en wok-gedeelte en royale koelkast. Plafond is voorzien van inbouwspots. Warmwatervoorziening middels cv combiketel en aparte Quooker.

Inpandige voormalige garage, thans in gebruik als opslag/provisieruimte. Deze ruimte heeft een kastenwand, aanrechtblad met kasten, aansluitpunten voor de wasapparatuur, spuitwerk wand- en plafondafwerking en zowel aan de voor-als achterzijde middels loopdeur ontsluiting naar respectievelijk oprit en achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, het toilet en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met handige walk-in-closet, gestucte wand- en plafondafwerking en deur naar het balkon.

Balkon, gelegen aan de voor- & zijkant, op het westen.

Badkamer, tussenin gelegen, betegeld, met 1 grote wastafel met 2 kranen, ombouw met lades, spiegelwanden, design (handdoeken)radiator, inloopdouche en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met gestucte wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde met gestucte wand- en plafondafwerking

Toilet (2016), betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

De gehele verdieping met uitzondering van de badkamer en toilet is voorzien van een donkere laminaat vloer.

ZOLDER VERDIEPING

Kleine voorzolder met toegang tot de 2 zolderslaapkamers en tweede badkamer.

Slaapkamer IV gelegen aan de achterzijde met kleine inloopkast, 2 kleine dakkapellen en diverse bergruimtes achter de knieschotten.

Slaapkamer V gelegen aan de voorzijde met een vaste kledingkast, 2 kleine dakkapellen en diverse bergruimtes achter de knieschotten.

Badkamer met douche en vaste wastafel. De badkamer is betegeld.
In deze badkamer bevindt zich tevens de CV-Combiketel (Nefit 2016) met aparte warmwaterboiler.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin gelegen op het zuiden & oosten, met de hele dag zon op de verschillende terrassen, er is een waterpunt, verlichting, CAI aansluiting, en een gezellige overkapping die af te sluiten is dmv screens en verwarmd kan worden door 2 elektrische warmtelampen, vanuit de tuin is er toegang tot de berging en is dit tevens de achterom / voor-om.

OPRIT

Handige oprit met plek voor 2 auto's (afhankelijk van formaat).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele (HR++) beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van eiken houten vloeren, verf wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De voorzijde en zijkant van de woning heeft beneden screens (begane grond 1x handmatig en 2x groot elektrisch);
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 254 ,- per maand
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.