• Verkocht

Neteltuin 6 4824 PG Breda Gageldonk

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 182 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 249.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 november 2020
Verkoopdatum
4 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Met een fantastische ligging aan een autovrij plantsoen/hofje gelegen met 4 meter uitgebouwde eengezinswoning met aparte berging, voor- en diepe achtertuin in de woonwijk, Haagse Beemden. Inhoud ca. 360 m ³, woonoppervlakte ca. 110 m², bouwjaar omstreeks 1981; perceelgrootte 172 m². Aanvaarding medio maart 2021.

De woning is geheel gemoderniseerd en verbeterd. Op de begane grond is de woning met 4 meter uitgebouwd waardoor een woonkamer is ontstaan van ca. 52 m² en dus met veel leefruimte. Op de eerste verdieping is er aan de achterzijde, over de volle breedte een dakkapel geplaatst waardoor er 3 slaapkamers en een ruime badkamer zijn gerealiseerd.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met trapopgang, meterkast, trapkast en een in 2014 vernieuwd en betegeld en toilet met hangend closet en fonteintje; tuingerichte woonkamer (ca. 9.00 x 6.00 m / 52 m².) voorzien van een moderne laminaatvloer, 5 fraaie design radiatoren, glad gestucte wand en plafondafwerking met in de aanbouw diverse ingebouwde plafondspots en een deur naar de achtertuin; open keuken aan de voorzijde (ca. 2.70 x 3.40 m.) met een laminaatvloer en nette keukeninrichting met een eiken houten werkblad met rvs spoelbak voorzien van ééngreeps mengkraan en keramische kookplaat met afzuigkap en ingebouwde rvs combi magnetron/oven, vaatwasmachine, een apothekerskast en diverse kastjes en lades.

Achtertuin:

De achtertuin is ca. 12,5 meter diep, biedt uitstekende privacy en is voorzien van een houten vlonder terras bij de achtergevel en eveneens in de achterin samen met een sfeervolle overkapping, sierbestrating en enkele borders met beplanting aan de zijkanten van de de tuin. Op de erfafscheidingen zijn houten tuindelen geplaatst met een poort aan de achterzijde naar de " achterom". Verderop in de straat is een stenen berging aanwezig die bij de woning behoort.

Eerste verdieping:

Overloop; slaapkamer voorzijde (ca. 2.70 x 2.25 m.), ouderslaapkamer achterzijde (ca. 4.30 x 2.62 m.), slaapkamer voorzijde (ca. 3.30 x 2.30 m.); royale badkamer (ca. 3.35 x 3.30 m.) met een halfrond ligbad met douche, dubbele wastafel met fraaie design kranen en onderbouwmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De gehele verdieping is voorzien van een eigentijdse zonder dorpels door-gelegde laminaatvloer.

Voorzieningen:

* De woning is voorzien van spouwmuur, dakisolatie en dubbele beglazing
* De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van stadsverwarming in combinatie met
een warmtewisselaar (wordt gehuurd / ca. 71 euro per kwartaal)
* De eerste verdieping aan de voorzijde is voorzien van in 2013 geplaatste kunststof buitenkozijnen
* De geveldelen aan de voorzijde zijn in kunststof uitgevoerd
* De uitbouw is in 2013 voorzien van nieuwe dakbedekking
* Elektra is voorzien van 5 groepen, krachtstroom en een aardlekschakelaar
* Plat dak berging in 2018 vernieuwd

Omgeving:

De woning is gelegen aan een kindvriendelijk pittoresk woonhofje met plantsoentje nabij een buurtwinkelcentrum en op 10 autominuten van een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn eveneens op redelijk korte afstand met een daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 249.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.264
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
182 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

BREDA H 2536
Kadastrale kaart
Oppervlakte
172 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BREDA H 2574
Oppervlakte
10 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (12,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

EHP Makelaardij

Bel 076-5440545

NVM aankoopmakelaar

Storimans en Partners

Bel 076-5226090

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.