• Verkocht

Muiderslotstraat 77 4834 KM Breda Ypelaar

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 181 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 november 2020
Verkoopdatum
3 januari 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Deze volledig gemoderniseerde, uitgebouwde en instapklare tussenwoning is gelegen in woonwijk IJpelaar, een rustige kindvriendelijke woonomgeving met alle faciliteiten dichtbij.
Door de uitbouw (bjr. 2018) aan de achterzijde van de woning is er een royale woonkamer met open en moderne keuken gecreëerd. Op de eerste verdieping zijn 2 goede slaapkamers, een moderne badkamer en een wasruimte gelegen. De zolderverdieping is ingedeeld met een voorzolder, kantoorruimte en een royale 3e slaapkamer. Daarnaast is er een keurig aangelegde tuin met berging.
Bel ons voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1968 Inhoud ca. 465 m³
Woonoppervlakte ca.139 m² Perceel 181 m².

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen in de aangename en kindvriendelijke wijk IJpelaar. Op korte afstand zijn zowel het winkelcentrum ‘De Burcht’ als het ‘Valkeniersplein’ te bereiken. Binnen enkele minuten is de sfeervolle ‘Ginnekenmarkt’ te bereiken met diverse winkels en horecagelegenheden. Ook het bruisende stadshart van Breda is op korte afstand, deze biedt u verschillende mogelijkheden op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur. De woning is op enkele minuten afstand gelegen van de zuidelijke rondweg waardoor er een snelle verbinding richting de A16 en A27 is.

Bouwkwaliteit
Deze in 2018 uitgebouwde woning is gebouwd in spouw en voorzien van dakisolatie. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de kozijnen van de dakkapellen op zolder zijn hout met dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd middels een Remeha Calenta HR ketel (bjr. 2014).

Tuin
De achtertuin van deze woning is gelegen op het noordoosten en aangelegd met een gazon, terras, beplanting, boompjes en elektrapunten. Daarnaast is er een stenen berging. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met meterkast, trapkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde in 2018 over de volle breedte uitgebouwd waardoor er veel extra leefruimte is gecreëerd. Via de schuifpui en loopdeur aan de achterzijde is er toegang tot en zicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, in de uitbouw is gekozen voor een gietvloer. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze keuken (bjr 2018) is voorzien van veel werk- en bergruimte en een bargedeelte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een oven, vaatwasser, koel/vries combinatie, 5-pits gasfornuis en afzuigkap.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot; toiletruimte met hangcloset; badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en brede wastafel met meubel; wasruimte met aansluitpunten voor wasapparatuur; slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer; slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Voorzolder met opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot een kantoorruimte met dakkapel en een 3e slaapkamer met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde.

Richtprijs € 425.000,- k.k.
Aanvaarding: juli 2021

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.058
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
181 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remega Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN N 2338
Kadastrale kaart
Oppervlakte
181 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
71 m² (11,88 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Liessum Makelaars Breda

Bel 076 7631000
Een funda gebruiker
Muiderslotstraat 77
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettige kennismaking, fijn contact, professionele en onderbouwde aanpak. Zet woningen mooi neer op de verkoopkanalen. Staat open voor input vanuit verkopers. Van Liessum heeft ook voor ons de taxatie gedaan van onze nieuwe woning. Ik zou deze makelaar zeker aanraden en een volgende keer weer benaderen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.