• Verkocht

Bernhardsingel 9 4811 SK Breda Boeimeer

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 155 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 479.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 december 2020
Verkoopdatum
23 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Toplocatie Breda-zuid, in de wijk Oud-Boeimeer, op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van Breda vindt u deze sfeervolle jaren 30 erkerwoning met vrij-uitzicht over het water van de Bernhardsingel. Voorzien van een ruim 28m2 grote woonkamer met erker, semi- open keuken en een ruim 14 meter diepe verzorgde achtertuin op het zuidoosten. Op de eerste verdieping een werkkamer/inloopgarderobe, twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad en douche. De tweede verdieping is voorzien van een open zolderruimte met een nokhoogte van ca. 3.60 meter met een grote dakkapel aan de achterzijde en drie Velux dakramen aan de voorzijde met een geweldig uitzicht op de singel. De mogelijkheid bestaat om hier op eenvoudige wijze twee slaapkamers te creëren. Een uniek object voor wie houdt van de charme van een jaren 30 erkerwoning en het vrije uitzicht over het water van de singel kan waarderen. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig; supermarkt, scholen, het Van Sonsbeeck park en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling. Begane grond:
Via de verzorgde voortuin voorzien van bestrating en Catalpa’s, bereikt u de entree met jaren 30 voordeur.
- Entree: (ca.5.60x1.85m) voorzien een tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, stucwerk wanden en plafond met stuclijsten. Voorts toegang via originele jaren 30 paneeldeuren tot;
- Trapkast: (ca.2.50x0.80m) deels betegeld en voorzien van de opstelplaats van de meterkast: (8 groepen).
- Toiletruimte: (ca.1.05x0.80m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Woonkamer: (ca.8.80/7.95x3.25m) deze living van ruim 28m2 is voorzien van een schouw met houtkachel, een erker met brede vensterbank en dubbelglas aan de voorzijde en een groot raam met loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u vrij-uitzicht over het water van de Bernardsingel. De woonkamer is afgewerkt met een Eikenhouten vloer met hoge plinten, stucwerkwanden en plafond met bies.
- Semi open keuken: (ca.4.00x2.30/1.85m) voorzien van een keukenblok met onder- en bovenkasten, rvs-spoelbak met een 10 liter Daalderop close-in boiler, een rvs 6-pits gasfornuis met brede oven, rvs-achterwand en afzuigkap. Koelkast, een losse vaatwasser en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De keuken heeft een loopdeur naar de achtertuin en is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en een jaren 30 paneeldeur naar de gang van de entree.

Achtertuin:
- Deze ruim 14 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten is voorzien van bestrating, stenen berging, borders met vaste beplanting en een steigerhouten schutting met Leilinden en toegang tot een achterom.
- Berging: (3.50x2.00m) onderverdeeld in 2 compartimenten en voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.30x1.90m) met een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Voorts toegang via originele jaren 30 paneeldeuren tot;
- Inloopgarderobe/werkkamer: (ca.2.40x1.95m) ca.4m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een vaste kast en een uitzetraam met dubbelglas.
- Slaapkamer 1: (ca.3.50/2.80x3.25m) ca.10,5m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een vaste kast met paneeldeur, een erker met dubbelglas, brede vensterbank en een geweldig uitzicht op het water van de singel.
- Slaapkamer 2: (ca.4.10x3.25m) ca.13m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een vaste kast met paneeldeur, een groot raam en een uitzetraam met dubbelglas.
- Badkamer: (ca.3.00x1.95m) volledig betegeld. Voorzien van een 1.20 meter brede douche met thermostaatkraan en glazendeur, wastafel met onderbouwkast en treklades, ligbad met handdouche, wandcloset en een handdoekradiator. Het plafond is voorzien van glad stucwerk met stuclijsten en halogeen inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
- Open zolderruimte: (ca.7.60x5.25m) met een nokhoogte van ca.3.60 meter en een gebruiksoppervlak van ruim 40m2, voorzien van een houten vloer, drie Velux dakramen aan de voorzijde met vrij-uitzicht over het water van de Bernhardsingel en een grote dakkapel met dubbelglas en draai-kiepramen aan de achterzijde. De zolder is voorzien van een geisoleerd dakbeschot met glad stucwerk waar de houten balklagen mooi zichtbaar zijn. Voorts afgetimmerde knieschotten met extra bergruimte en een vaste kast met de opstelplaats van de Ferroli HR cv-ketel (2008) Deze zolderverdieping is op eenvoudige wijze om te bouwen naar twee slaapkamers.

Algemeen:
- Het betreft een royaal sfeervol woonhuis uit de jaren 30 met diverse authentieke elementen, o.a. hoge plafonds, paneeldeuren met origineel deurbeslag en een erker op de begane grond en eerste verdieping.
- De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, bedrading, schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen
- De erkers zijn in 2000 opnieuw opgemetseld en voorzien van nieuwe kozijnen met isolerende beglazing.
- De dakkapel is in 2018 vernieuwd en aan de buitenzijde voorzien van Keralit afwerking.
- De woning is voorzien van vernieuwde zinken goten en het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd.
- Gelegen in de wijk Oud-Boeimeer met vrij uitzicht over het water aan de Bernhardsingel.
- Voldoende parkeergelegenheid middels een parkeervergunning ten bedrage van ca. € 48,- per jaar.
- Het object is centraal gelegen ten opzichte van het van Sonsbeeckpark en het water van de singel, wat de Gemeente Breda weer aan gaat sluiten op de Nieuwe Mark van het centrum.
- Op 5 minuten fietsen van het centrum van Breda en het Mastbos.
- De uitvalswegen A16 en A27 zijn snel bereikbaar.
- Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Boeimeer is een woonwijk gelegen in het zuiden van Breda. Het Boeimeer is het driehoekige gebied waarlangs de beide Bredase rivieren de Mark en de Aa in een stompe punt naar elkaar toelopen. Boeimeer is gebouwd in de jaren ‘50 en een deel in de jaren ‘30. Het wordt gekenmerkt door een heldere stedenbouwkundige structuur (project van het bureau Grandpré Molière) en een eenduidige architectuur (Delftse School). De bebouwing bestaat uit traditionele jaren ‘30 woningen met zadeldak, met aan de voorkant een dakkapel. De gevels zijn opgetrokken in donker baksteen met rode en zwarte dakpannen. Voor het gebied rond de nabijgelegen Seeligkazerne heeft de Gemeente Breda plannen om deze op te breken en toegankelijk te maken voor het publiek met een groot stadspark en nieuwbouw. Het Burgemeester van Sonsbeeckpark is een stadspark in de wijk Boeimeer. Het park was tot 1929 eigendom van het Oude Mannenhuis. Het park is aangelegd in 1934 door burgemeester W. van Sonsbeeck, naar wie het park ook vernoemd is. In het park is ook een standbeeld van hem te vinden. Er zijn een grote waterpartij en wandelpaden in het park. Ook is hier het Van Sonsbeeck zwembad gevestigd.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 479.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.059
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
155 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Ferroli HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA E 2453
Kadastrale kaart
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
77 m² (14 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Makelaars Breda

Bel 076 8200044

NVM aankoopmakelaar

Storimans en Partners

Bel 076-5226090

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.