Gastakker 28 4817 XC Breda Heusdenhout

KLUSWONING TE KOOP!
Ruime, te renoveren eindwoning met vele mogelijkheden! Ben je op zoek naar een kluswoning op een rustige locatie in de wijk Heusdenhout, zoek niet verder. Deze woning heeft maar liefst 4 slaapkamers met een optie een 5e slaapkamer te creëren, een ruime badkamer met toilet boven en een heerlijke tuin. Je hebt de mogelijkheid deze woning helemaal naar smaak te verbouwen. De woning is gesitueerd in een verkeersluwe gedeelte van de straat en op korte afstand van diverse winkels (winkelcentrum 'Heusdenhout' en Brabantplein) en uitvalswegen.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, vestibule met verlaagd schrootjes plafond, plavuizenvloer, meterkast (8 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter, watermeter) en toegang tot de gang.

Gang, met open trapopgang, het toilet, toegang tot de woonkamer en keuken, de plavuizenvloer is vanuit de hal door gelegd in de gang en keuken.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met parketvloer, grote raampartijen (aan voorzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm) en toegang tot de ruime, aangebouwde serre voorzien van een grote schuifpui en buitendeur. Boven de serre zit een elektrisch zonnescherm bevestigd welke het gehele serredak overkapt. Ideaal tijdens warme dagen.

Dichte keuken, zowel ingebouwde- als onder- en bovenkastruimte, keukenblok met rvs werkblad, afzuigkap, rvs spoelbak en eveneens toegang tot de aangebouwde serre.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang en inbouw kastruimte, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking, ingebouwde kastruimte en (handmatig) rolluik.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking, ingebouwde kastruimte, wastafel en (handmatig) rolluik.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vloerbedekking, ingebouwde kastruimte, (elektrisch) rolluik en toegang tot de badkamer.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, bijna geheel betegeld, met radiator, staand closet, ligbad, wastafel, wasmachine aansluiting en ventilatie.
Toegang naar de badkamer via de overloop of via slaapkamer aan de voorzijde.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, toegang tot zolderslaapkamer IV en 2 bergruimtes.

Zolderslaapkamer IV, voorzien van vloerbedekking, wastafel en dakkapel.

Bergruimte I, voorzien van Velux dakraam, boiler en mogelijkheid aansluiten wasapparatuur.

Bergruimte II, voorzien van Velux dakraam, CV-ketel (AWB, eigendom, jaartal 2008).

TUIN

Voortuin

Achtertuin, gelegen op het westen met ruime berging (voorzien van elektra) en overkapte achterom.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en bijna geheel voorzien van horren;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, behang wandafwerking en stucwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en stucwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en stucwerk plafondafwerking;
- Deze woning heeft een voorlopig energielabel D;
- De overdracht vindt plaats bij Clercx Leenders Netwerk Notarissen;
- De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, in de koopakte wordt een niet-bewonersclausule opgenomen, tevens is er geen lijst van zaken en vragenlijst over de woning beschikbaar;
- Indicatie huidig energieverbruik: niet bekend;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.