• Verkocht

Mauritssingel 13 4811 CR Breda Valkenberg

Uitgelichte kenmerken

  • 173 m² wonen
  • 183 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 december 2020
Verkoopdatum
26 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wonen in een mooi groot karakteristiek herenhuis, aan één van de mooiste singels aan de rand van het centrum van Breda, dichtbij het station én de historische binnenstad? Dit is je kans om een fraaie woning te realiseren op toplocatie. De woning kan geheel naar eigen wens en smaak worden gemoderniseerd.

Dit mooie ruime herenhuis staat aan de Mauritssingel 13. Deze woning kenmerkt zich door zijn hoge plafonds en authentieke details. De woning heeft een ruime uitgebouwde en-suite living,
4 slaapkamers op de verdiepingen, waarbij een 5e eenvoudig gerealiseerd kan worden. Genieten midden in de stad kan in je eigen royale achtertuin welke op het zuiden ligt.

De Mauritssingel is een fraaie karakteristieke straat aan de Singel. Om de hoek is de bakker en direct aan de overkant van de straat is in de voormalige brouwerij een horeca gelegenheid waar je kan genieten van een hapje en een drankje. Ook loop je zo naar het Valkenbergpark om daar te recreëren en wandel je binnen enkele minuten het Centrum in. Het NS Station is ook op loopafstand gelegen. Rustig wonen aan het water op centrale locatie!

Indeling

We komen binnen in de ruime entree/vestibule. Hier is voldoende ruimte om je fiets te plaatsen. Er is een vaste bergkast aanwezig. De mooie deuren, voorzien van glas-in-lood, geven toegang tot de hal. Vanuit hier is de living, de keuken, de tuin, de kelder en de toiletruimte te bereiken. De (wijn)kelder is op stahoogte.

We beginnen bij de living. Als we binnenkomen zien we direct de fraaie hoge plafonds met ornamenten. De woonkamer is uitgebouwd, de en-suite deuren zijn nog aanwezig en kunnen teruggeplaatst worden. Er is een open haard en een houten vloer. Vanuit de living hebben we een mooi zicht over de Singel aan de voorzijde. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Vanuit de living lopen we via de hal naar de keuken. De ruime keuken is voorzien van een eenvoudig aanrechtblok met een gasfornuis met oven en vaste kastruimte. De aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur bevinden zich in de keuken.

1e verdieping
Via de originele bordes-trap vervolgen we onze weg naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon.
Slaapkamer II en III zijn gelegen aan de voorzijde, waarvan slaapkamer III toegang heeft tot het balkon aan de voorzijde.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2 vaste wastafels en een aparte toiletruimte.

2e verdieping
We lopen verder omhoog en komen op de enorme grote open ruimte op de tweede verdieping. Deze verdieping is volledig geïsoleerd en heeft 5 Velux dakramen.
Er is een aparte slaapkamer IV aanwezig.
Middels een andere indeling kunnen op deze verdieping meerdere kamers gerealiseerd worden met indien gewenst een extra badkamer. Hier is voldoende ruimte voor.
Er is een aparte technische ruimte waar zich de cv combiketel Nefit bevindt met een aparte boiler.

Tuin
Deze woning heeft een ruime zonnige tuin op het zuiden. De tuin is circa 11 meter diep. Achterin de tuin is een kleine berging aanwezig.
Achter de keuken is een overkapping aan de gevel geplaatst.

Bijzonderheden
Karakteristiek herenhuis met veel authentieke details.
Er dient rekening gehouden te worden met modernisering.
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.
Het dak van de woning is geïsoleerd.
In de vestibule is plaats voor het stallen van fietsen.
Er geldt hier een parkeerbeleid middels vergunningen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.613
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
183 m²
Inhoud
757 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit met aparte boiler (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA B 4871
Kadastrale kaart
Oppervlakte
183 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
77 m² (11 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Van der Sande Makelaars

Bel 076-5147453

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.