Aurelia 10 4814 VM Breda Westerpark

Moderne en royale woning te koop in de wijk Westerpark! De woning is gelegen in de populaire en jonge wijk 'Westerpark' en beschikt over een sfeervolle en ruim opgezette living met woonkeuken, 4 slaapkamers, royale badkamer met zowel bad als douche en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten.

Door het gebruik van glazen bouwstenen in de voorgevel en de glazen pui aan de achterzijde heeft deze woning bijzonder veel lichtinval. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas. Verder is de woning optimaal geïsoleerd door middel van dak-, vloer- en muurisolatie.

De wijk Westerpark, welke eind jaren negentig is gebouwd, staat bekend om het kindvriendelijke karakter. De ligging van de wijk ten opzichte van het uitgebreide voorzieningenniveau van Breda is zeer centraal te noemen. Het gezellige stadscentrum, diverse winkellocaties, groenvoorzieningen, meubelboulevard, onderwijsinstellingen en ook de uitvalswegen van en naar de steden en dorpen rondom Breda zijn snel en eenvoudig bereikbaar. In de wijk staan bijna 1400 woningen en bestaat vooral uit laagbouwwoningen en enkele lage flats. Er is een watergebied en groengebied Westertuin met een speelgelegenheid voor kinderen.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal met open trapopgang, de meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer en semi open keuken.

Het toilet is gedeeltelijk betegeld, met staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Royale tuingerichte living met hoge plafonds en grote raampartijen welke een ontzettend ruimtelijk gevoel geven.
In de woonkamer ligt een pvc laminaatvloer (antraciet). Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig over de gehele breedte van de woonkamer.

De semi open woonkeuken is gelegen aan de voorzijde met erker. De moderne keuken is uitgerust met koelkast en aparte vriezer (4 lades), 4-zones inductiekookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, combi oven/magnetron, vaatwasser en mechanische ventilatie. Het werkblad is voorzien van een houtlook multiplex werkblad,
Er is een nette pvc laminaatvloer in de keuken en hal doorgelegd in bruin houtlook.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met open trapopgang welke toegang geeft tot slaapkamer I, slaapkamer II en de badkamer.
De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaat.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De slaapkamer heeft een nette stuc wandafwerking en een muur is voorzien van behang met stenenmuurmotief.

Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde.

De bijzonder ruime badkamer is geheel gemoderniseerd in 2020 en gelegen aan de achterzijde. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, ligbad, douchecabine met regendouche en handdouche, wastafel met meubel, meubel naast wastafel, spiegelkast en mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met toegang tot slaapkamers III, IV en de was-/bergruimte.
De overloop is voorzien van een airco (2019) welke de 2 bovenlagen zowel kan koelen als verwarmen.
De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en heeft bijzonder veel lichtinval door het hoekkozijn. De kamer beschikt tevens over ingebouwde kastruimte.
De slaapkamer heeft een nette stuc wandafwerking en een muur is voorzien van behang met steigerhoutmotief.

Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde en beschikt over ingebouwde kastruimte.
De slaapkamer heeft een nette stuc wandafwerking.

De was-/bergruimte beschikt over aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en hier is tevens de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit topline 2008) en mechanische ventilatie (Itho Daalderop).

TUIN

Voortuin, onderhoudsvrij aangelegd, met trapje naar de voordeur.

Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten gesitueerd, aangelegd met houten vlonders en diverse borders met beplanting.

BERGING

Achter in de tuin bevindt zich de houten berging, met elektra en verlichting. Naast de berging is een achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. de openslaande tuindeuren;
- Door de glasbouwstenen aan de voorzijde is er veel lichtinval over alle verdiepingen;
- De begane grond is grotendeels voorzien van pvc laminaatvloeren, stucwerk wandafwerking en plafondplaat afwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 147,- per maand
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.