• Verkocht

Weerijssingel 35 4812 AB Breda Haagpoort

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 128 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 oktober 2020
Verkoopdatum
9 november 2020
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Op loopafstand van de bruisende binnenstad van Breda en vanuit je eigen sloepje jouw woonhuis binnenstappen?

Aan één van de mooiste singels van Breda in de populaire wijk “Haagpoort” gelegen royaal uitgebouwde jaren 30-middenwoning (erkerwoning) met serre, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, 1 ruime slaapkamer op de 2e verdieping en fraai aangelegde voor- en achtertuin.

Bouwjaar: ca. 1938; Woonoppervlakte: ca. 134m²; Inhoud: ca. 480m³; Perceel : ca. 128m².

Dit sfeervolle woonhuis met volop karakteristieke elementen is gelegen nabij het bruisende stadscentrum van Breda. Deze ideale ligging zorgt ervoor dat u vele voorzieningen zoals winkels, gezellige horecagelegenheden, bioscopen, de historische Grote Markt en het Chassé Theater binnen handbereik heeft. Tevens zijn het Mastbos en de diverse uitvalswegen naar de A16 en A27 binnen enkele minuten bereikbaar.

De woning is traditioneel gebouwd met behoud van de authentieke elementen, houten vloeren en beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een HR combiketel (Remeha, bouwjaar 2016).

Indeling

Begane grond:
Hal/entree (ca. 5.30 x 1.89m.) met originele granito vloer en karakteristieke voordeur met glas in lood, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapkast, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken en de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer (ca. 3. 49 x 3.34m.) beschikt een prachtig uitzicht over de singel, erker aan de voorzijde van de woning, eiken parketvloer, vaste kast, glas-in-lood elementen, en een open haard. Vanuit de woonkamer is de eetkamer bereikbaar middels deuren en-suite.
De eetkamer (ca. 4.38 x 3.34m) beschikt over een prettige daglichttoetreding door de aangebouwde serre, eiken parketvloer en vaste kast. Vanuit de eetkamer is de aangebouwde serre te bereiken.
De aangebouwde en tuingerichte serre (ca. 2.79 x 5.31m.) met eiken parketvloer biedt toegang middels een loopdeur en openslaande tuindeuren tot de achtertuin. Vanuit de serre is de keuken te bereiken.
De keuken (ca. 4.00 x 1.89m.) met originele granito vloer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een ruim opgezette keukeninrichting in moderne stijl. De keuken beschikt over een vaatwasser, close-in boiler, losse koel-vriescombinatie, 5-pits gasfornuis met oven en een afzuigschouw. Tevens is er voldoende opbergruimte aanwezig in de diverse lades.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van houten vloer met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (ca. 3.40 x 3.33m) met houten vloer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruime vaste kast en een fraai uitzicht over de singel.
Slaapkamer II (ca. 2.12 x 1.85m) met houten vloer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III (ca. 3.90 x 3.33m) met houten vloer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een vaste kast.
De moderne badkamer (ca. 2.72 x 1.85m) is gemoderniseerd in 2016 en voorzien van inloopdouche, wastafel, designradiator en wandcloset. Middels een loopdeur is er toegang tot het dak van de uitbouw.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorzolder en toegang tot de slaapkamer IV. Op deze voorzolder bevindt zich de wasruimte. Tevens is op deze voorzolder de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2016) gesitueerd.

Slaapkamer IV (ca. 6.54 x 3.46m.) met houten vloer, dakkapel aan de achterzijde, bergvliering boven de voorzolder en ingebouwde kast met veel bergruimte. Op deze verdieping is het mogelijk om een vijfde slaapkamer te realiseren.

Tuinen:
De achtertuin (ca. 8.00 x 5.50m.) is gelegen op het westen. De tuin is fraai aangelegd (2018) met sierbestrating, terras en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een stenen berging (ca. 3.40 x 2.26m.) welke is voorzien van elektra en verlichting. De achtertuin is tevens te bereiken middels een achterom.

De voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting.

Algemeen:
- Verrassend ruime woning met veel mogelijkheden;
- 4 slaapkamer, mogelijkheid voor 5 slaapkamers;
- Deze instapklare woning is zeer centraal gesitueerd op loopafstand van het stadscentrum;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid;
- Schilderwerk buitenzijde achterkant 2019;
- Schilderwerk binnen 2020;
- Badkamer gemoderniseerd in 2016;
- Achtertuin in 2018 aangelegd;
- Aangezien de woning ouder is dan circa 70 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.545
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
128 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA E 2421
Kadastrale kaart
Oppervlakte
128 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
44 m² (8 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

KIN Makelaars Breda

Bel 076-5221221

NVM aankoopmakelaar

DietvorstBorman Makelaars

Bel 076-5152018

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.