• Verkocht

Johanna Reintjesstraat 46 4822 VH Breda Kesteren

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 259.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 januari 2021
Verkoopdatum
26 januari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ruime gemoderniseerde tussenwoning met berging aan de voorzijde op een goede en kindvriendelijke locatie. De woning is gelegen in een woonwijk van de Haagse Beemden gebouwd medio 80-er jaren en in de nabijheid is een klein buurtwinkelcentrum aanwezig met een supermarkt.
Bouwjaar 1985, Perceel is 150 m2, woonoppervlakte is 105 m2, oplevering is mei 2021.

Deze ruime woning heeft een sfeervolle tuin gerichte woonkamer welke voorzien is van een plavuizenvloer. De keuken is gelegen aan de voorzijde en staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een luxe U-inrichting uit 2018.
De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een moderne badkamer uit 2009. Verder zijn alle kozijnen in 2004 vervangen voor kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In 2016 is de gehele zolder gemoderniseerd en is de wasmachine aansluiting naar zolder verplaatst. De mechanische afzuigunit is toen ook vervangen. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met plavuizenvloer, trapopgang, meterkast (7 groepen/kookgroep/2 aardlekschakelaars) en toilet met hangend closet; woonkamer (ca. 5.20 x 3,57/5.90 m.) met plavuizenvloer, trapkast en tuindeur; Open keuken (ca. 2.75 x 3.00 m.) met luxe inrichting met diverse boven en onderkastjes en een Epoxy werkblad, RVS spoelbak, koel-/vriescombinatie (3 lades), Vaatwasmachine, hete luchtoven, inductie kookplaat en een RVS afzuigkap.

De achtertuin is circa 13 meter diep en gelegen op het oosten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, twee zonneterras en borders met vaste beplanting. In de voortuin staat een stenen berging, voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer (ca. 3.00 x 3.55 m.) aan de voorzijde; slaapkamer (ca. 2.40 x 3.55 m.) aan de achterzijde; slaapkamer (ca. 2.75 x 4.55 m.) aan de achterzijde; moderne badkamer (ca. 2.10 x 2.35 m.) met douchecabine, wastafelmeubel, hangend closet en een fraaie design radiator. Nagenoeg de gehele etage is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Open zolder met dakvenster, wasmachine aansluiting, mechanische afzuigunit en een verwarmingsradiator. De gehele ruimte is recent gemoderniseerd en wordt momenteel gebruikt als logeerkamer. Achter de knieschotten is bergruimte.

Voorzieningen:

* Dak en spouwisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing
* De binnenwanden van de woning zijn vrijwel geheel voorzien van stucwerk
* Centrale verwarming door middel van stadsverwarming
* Warmwatervoorziening door middel van doorstroomapparaat, eigendom
* Mechanisch ventilatiesysteem, 2016
* Keuken geplaatst in 2018
* Kunststof kozijnen in 2009 geplaatst
* Op de eerste verdieping zijn horren aanwezig

Parkeren:

De woning beschikt diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:

Aan de noordzijde van de Haagse Beemden grenst de wijk aan het buitengebied met het Haagse Beemdenbos en een natuurlijk polderlandschap met veel wandel- en fietsroutes. Op loopafstand van een winkelcentrum met o.a. de Lidle Tevens is er in de nabije omgeving aanwezig een groot 2e winkelcentrum met een groot assortiment aan winkels, scholen basisonderwijs en voortgezet onderwijs, sporthal en sportvelden, tennisbanen en recreatieplas.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen. De A16 en de A27 zijn gemakkelijk te bereiken. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 259.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.467
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
340 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

BREDA H 7866
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
68 m² (13 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Ideale Makelaar

Bel 0162-462187

NVM aankoopmakelaar

EHP Makelaardij

Bel 076-5440545

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.