• Verkocht

Bieberglaan 29 4834 MJ Breda Ginneken

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 613 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 599.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 januari 2021
Verkoopdatum
28 januari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Unieke kans om te kunnen wonen in één van de mooiste lanen van Breda.
Deze vrijstaande woning, met garage geschakeld ligt op een zeer royaal perceel en kijkt uit over het natuurgebied Markdal met zijn prachtige meanders. De woning heeft 3 slaapkamers en beschikt over een garage en eigen oprit.
Gelegen nabij het Ulvenhoutse Bos en het Mastbos, het Ginnekenmarktje, de winkelcentra op het Valkeniersplein en de Burcht, alsook de dorpskern van Ulvenhout. Nabij in- en uitvalswegen, alsook restaurants, cafés, sportverenigingen, scholen en kinderopvang.

KENMERKEN:
VRIJSTAAND WOONHUIS MET EIGEN OPRIT
ZEER ROYAAL PERCEEL UITKIJKEND OVER NATUURGEBIED MARKDAL
3 SLAAPKAMERS
1 SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
MOGELIJKHEID TOT HET REALISEREN VAN EEN PRAKTIJK AAN HUIS (EIGEN ENTREE IS AL AANWEZIG)

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
zij-entreehal met garderobeplek, vaste trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en waarop uitkomen toilet en woonkamer.

TOILET
deels betegeld zwevend toilet met fonteintje.

WOONKAMER
ca. 8.35 x 5.70/2.70 m. L-vormige, ruime woonkamer, voorzien van een prachtige kurkvloer die zorgt voor voelbaar wooncomfort en welke gelegd is over bijna de gehele benedenverdieping, openslaande tuindeuren (harmonicasysteem, de hele wand kan open) met elektrisch bedienbaar zonnescherm. De woonkamer staat in verbinding met de naastgelegen open keuken.

OPEN KEUKEN
ca. 3.15 x 3.00 m. L-opstelling, voorzien van een kunststof werkblad met rvs-spoelbak, een
4-pitsgaskookplaat, rvs-wasemkap, een koelkast en diverse onder- en bovenkasten.

BIJKEUKEN
ca. 2.05 x 1.85 m. voorzien van een tegelvloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een uitstort gootsteen. De bijkeuken heeft een eigen entree aan de voorzijde van de woning waardoor de extra kamer op de begane grond uitermate geschikt is voor diverse doeleinden.

MULTIFUNCTIONELE KAMER
ca. 3.90 x 3.45 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Deze ruimte is uitermate geschikt voor als extra slaapkamer, werkkamer, tuinkamer, atelier of praktijk aan huis.

BADKAMER
ca. 1.85 x 1.60 m. deels betegeld, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een tweede zwevend toilet, een vaste wastafel en een radiator.

ACHTERTUIN
ca. 44.00 x 11.50 m. zeer royale, volop privacy biedende tuin uitkijkend over het natuurgebied Markdal. De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuiden, deels bestraat, grotendeels groen aangelegd en voorzien van diverse borders en een waterput. Vanuit de tuin heeft men toegang tot de naastgelegen garage en houten berging.

BERGING
ca. 2.70 x 1.75 m. houten chalet gelegen in de achtertuin.

GARAGE
ca. 5.80 x 2.95 m. voorzien van elektrisch bedienbare stalenkanteldeur met daarin een separate deur.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
voorzien van vloerbedekking, een vaste kast waarin opstelplaats voor de cv-combiketel (Nefit HR 2018) en vanwaar toegang tot twee slaapkamers en een vaste walk-in-closet. Per vlizotrap heeft men toegang tot de ruime bergzolder.

SLAAPKAMER 2
ca. 5.45 x 2.95/2.80m. gelegen over de volle breedte van de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking.

SLAAPKAMER 3
ca. 5.45 x 3.20 m. gelegen over de volle breedte van de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en een deur naar het dakterras.

DAKTERRAS
ca. 8.00 x 4.45 m. betegeld terras gelegen op het zuiden en voorzien van een prachtig weids uitzicht over de tuin en het Markdal.

WALK-IN-CLOSET
ca. 2.70 x 2.40 m. deze kamer is momenteel in gebruik als walk-in-closet maar alle voorbereidingen qua leidingwerk zijn al getroffen voor het realiseren van een extra badkamer.

BERGZOLDER
ca. 8.35 x 3.20 m. (vloermaat) ruime bergzolder, over de volle diepte van de woning.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Unieke ligging en royaal kavel uitkijkend over het natuurgebied Markdal;
Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
Geïsoleerde kruipruimte onder de gehele woning;
Aspergebed in de achtertuin;
Anti-mollengaas onder het gras;
Gasaansluiting en rookkanaal aanwezig in de woonkamer;
Mogelijkheid tot realiseren van een eigen praktijk/atelier aan huis met een eigen ingang.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van DietvorstBorman Makelaars van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 599.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.831
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
613 m²
Inhoud
519 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN D 2728
Kadastrale kaart
Oppervlakte
335 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GINNEKEN D 2826
Oppervlakte
215 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GINNEKEN D 2725
Oppervlakte
63 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
506 m² (44 meter diep en 11,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

DietvorstBorman Makelaars

Bel 076-5152018

NVM aankoopmakelaar

ROGA Makelaars

Bel 076-514 86 56

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.