• Verkocht

Spadestraat 63 4818 EK Breda Sportpark

Uitgelichte kenmerken

  • 81 m² wonen
  • 138 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 mei 2021
Verkoopdatum
3 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Starters opgelet! Op toplokatie karakteristieke jaren 30 erker woning met zonnige achtertuin op het Westen in het geliefde en gewilde Sportpark. Gunstig gelegen aan de rand van het centrum van Breda, het gezellige Ginneken, het CS station en diverse in- en uitvalswegen.

INDELING

Begane grond:

Entree / hal met glas in lood, trapopgang naar 1e verdieping, verdiepte trapkast met de meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken.

Het toilet is deels betegeld en heeft een staand closet.

De sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 3,2 x 7,7 m.) heeft aan de voorzijde een erker, gaskachel, een parketvloer en toegang tot de achtertuin middels schuifpui en open keuken aan de achterzijde.

Erg fijn is dat de muur tussen de keuken en de woonkamer deels is verwijderd waardoor je tegelijkertijd kan kokkerellen en kletsen met je vrienden. De keuken (ca. 2,8 x 1,8 m.) heeft een rechte opstelling, keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, diverse bergruimte en een extra loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, bergruimte en de badkamer.
Slaapkamers:
- Slaapkamer I (ca. 3,2 x 3,7 m.), gelegen aan de achterzijde en is voorzien van laminaatvloer en inbouwkasten.
- Slaapkamer II (ca. 3,2 x 3,3 m.), gelegen aan de voorzijde en is voorzien van vloerbedekking en handige inbouwkast.
- Slaapkamer III (ca. 1,8 x 2,4 m.), gelegen aan de voorzijde en is voorzien van vloerbedekking.

Badkamer (ca. 2,9 x 1,8 m.), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met ligbad met douchefaciliteit, wastafel en wasmachine-aansluiting.

Op de overloop is ook extra bergruimte gecreëerd. Handig voor bijvoorbeeld je vakantie- en kerstspullen.

Tuin:

Sfeervolle voortuin met vaste beplanting en een looppad naar voordeur.

Gezellige achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen, met waterpunt, zonnescherm en ruime berging aan de achterzijde.
De ruime houten/stenen berging (ca. 5,3 x 1,8 m.) heeft elektra en een achterom.

BOUWKWALITEIT
- houten kozijnen met uitzondering van schuifpui in de woonkamer;
- dubbele beglazing met uitzondering glas-in-lood entree woning;
- meterkast: 3 groepen (bedrading ca. in 1985 vernieuwd), digitale elektrische meter, gasmeter;
- verwarming middels gaskachel begane grond en eerste verdieping;
- warm water via geiser (in eigendom);
- markiezen voorzijde en zonnescherm achterzijde;
- houten verdiepingsvloer;
- buitenzijde in 2020 geschilderd;
- voor- en achtergevel in 2018 gezandstraald en geïmpregneerd en achterzijde opnieuw ingevoegd.

LOKATIE

De wijk Sportpark is gewild. Sfeervolle jaren 30 woningen en het bourgondische centrum, het Ginnekenmarktje , NS station, diverse voorzieningen en het Mastbos liggen op loop- en fietsafstand.
Leuk om te weten is dat Sportpark uit 2 delen bestaat die wordt gescheiden door de Eggestraat en De la Reyweg. Deel 1 waar bijna alle straatnamen verwijzen naar sport en sportverenigingen en deel 2 waar de straten verwijzen naar landbouwwerktuigen zoals Zeis-, Sikkel- en Spadestraat of naar de Afrikaanse Boerenoorlog zoals Cronjéstraat. Sportpark 2 heeft een eigen buurtvereniging Sportpark2 die allerlei leuke activiteiten organiseert.

In de straat is het vrij parkeren en er zijn ook 2 parkeerplaatsen voor het opladen van je elektrische auto.

Voor de dagelijkse boodschappen fiets je binnen 4 minuten naar Albert Heijn aan Ginnekenweg. De Ginnekenweg is een unieke en leuke straat in Breda, een straat vol historie en een uitgebreid aanbod van verschillende winkels , cafés en restaurants..

Met de fiets ben je zo in het centrum van Breda (5 minuten). Genieten van cultuur, winkelen en/of uitgaan.

De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Ga je vaker met de trein? Ook het vernieuwde Breda CS station ligt op fietsafstand.

Wil je ook wonen op een toplokatie? Vraag dan een bezichtiging aan via NVM makelaar Corette van WILLEMARS WONEN (06-25116893) of de website.

WILLEMARS WONEN maakt gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar en de huidige eigenaren de woning zelf niet bewoond hebben, zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule en niet-zelf bewoningsclausle worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.012
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
81 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
275 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

BREDA D 5515
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
69 m² (13 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Willemars Wonen

Bel 076- 888 50 18
Een funda gebruiker
Spadestraat 63
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Na het overlijden van onze moeder heeft Corette Willemars ons naar tevredenheid geholpen met de verkoop van moeders woning. Naast haar vriendelijkheid, viel haar deskundigheid en betrokkenheid ons het meeste op. In de styling van de toch wat rommelige woning liet ze zich van de goede kant zien.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.