• Verkocht

Wederiktuin 42 4824 PB Breda Gageldonk

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 160 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 297.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 mei 2021
Verkoopdatum
15 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ruime, goed onderhouden tussenwoning met voor- en diepe zonnige achtertuin (ca 15 m.) met stenen berging, gelegen in de wijk Gageldonk en nabij het landgoed “De Burgst”.
Bouwjaar 1981. Perceelsgrootte 160 m². Inhoud ca. 393 m³. Woonoppervlak ca 114 m². Aanvaarding: in overleg.

De woning is modern afgewerkt met luxe keuken en nieuwe badkamer2020 voorzien van een nieuwe inrichting met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en hangend toilet. De woning beschikt over 14 zonnepanelen met een opbrengst van cira 3500 KWh.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met laminaatvloer, meterkast, bergkast/kast stadsverwarming met plaats doorstroomapparaat (huur), modern betegeld toilet met hangend closet en fonteintje; tuingerichte woonkamer (5.47 x 4.91 m) met laminaatvloer, trapopgang en deur naar de achtertuin; open keuken aan de voorzijde (ca. 3.69 x 2.90 m) met laminaatvloer en, moderne inrichting aan weeszijden, één zijde voorzien van kunststof werkblad met RVS spoelbak en ingebouwde inductie kookplaat (2020), afzuigkap en vaatwasser (2019). De andere zijde heeft kastruimte, een combi oven (2019) en koel/vries combinatie (2018).
Achtertuin:

De zonnige achtertuin is ca. 15 meter diep en is voorzien van een klein gazon en een planten/bloemenperk. Achterin de tuin is een stenen berging (ca. 2.04 x 3.07 m.) aanwezig voorzien van golfplaten (niet asbesthoudend) en elektra. Via een poort aan de achterzijde is er toegang tot de “achterom”.

Eerste verdieping:

Vanuit de trapopgang is er toegang tot de overloop met dichte trapopgang naar de tweede verdieping; ouderslaapkamer achterzijde (ca. 5.32 x 2.71/1.99 m) met vloer van Vinyl; slaapkamer voorzijde (ca. 3.09 x 3.90 m) met vloerbedekking; slaapkamer voorzijde (ca. 2.22 x 3.90 m) met vloer van Vinyl; geheel gemoderniseerde vergrote badkamer (ca. 2.05 x 2.56 m) voorzien van een kunststof ligbad, inloopdouche met regen en handdouche en thermostatische mengkraan, een 2e toilet met hangcloset, badmeubel met wastafel en spiegel.

Tweede verdieping:

Vaste trap (gemoderniseerd) naar zolderkamer (ca. 18 m²), strak afgewerkt met pvc vloer, Velux daktuimelraam (2020), schuifkasten met opbergruimte, inbouwspots en kast met aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich er de omvormer voor de zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:

* Verwarming via de stadsverwarming
* Warmwater d.m.v. doorstroomapparaat (Huur via Ennatuurlijk ca. € 150,- per jaar)
* Zonnepanelen 14 stuks opbrengst circa 3500 KWh per jaar
* Energielabel C geldig tot 4 oktober 2026 (zonnepanelen zijn hierin niet opgenomen)
* Mechanische ventilatiesysteem Itho (2020) mogelijkheid van afstandsbediening
* Elektra 9 groepen, 1 kookgroep, 1 groep zonnepanelen en 2 aardlekschakelaar
* De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing
* Vloer-, muur,- en dakisolatie

Parkeren:

Nabij de woning zijn is een klein parkeerterrein met diverse parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:

De woning is gelegen nabij een buurtwinkelcentrum en op enkele autominuten is een groot en gevarieerd winkelcentrum met gevarieerde winkelstand aanwezig. Tevens zijn in de wijk veel sport- en recreatievoorzieningen aanwezig als tennisbanen, voetbalclubs en vele andere verenigingen. Eveneens zijn er diverse scholen op allerlei niveaus aanwezig van peuter tot voortgezet onderwijs. Ten noorden van de Haagse Beemden bevindt zich het Haagse Beemden Bos met fraaie fiets en wandelroutes en recreatieplas “De Asterdplas”. Nabij de woning bevindt zich het landgoed de Burgst. Deze “groene long” in het centrum van de Haagse Beemden..

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. Bushalte voor de deur. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 297.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.610
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
160 m²
Inhoud
393 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

BREDA H 8557
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
86 m² (15 meter diep en 5,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

EHP Makelaardij

Bel 076-5440545

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.