• Verkocht

Verhuellweg 10 4819 BL Breda Boeimeer

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 145 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 april 2021
Verkoopdatum
20 april 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Op zoek naar een charmante en uitgebouwde woning in de populaire woonwijk Boeimeer?

Deze instapklare woning is gelegen op een gewilde en zeer kindvriendelijke locatie in de woonwijk Boeimeer. De woning is goed onderhouden en beschikt onder andere over een open keuken met luxe inrichting, 2 badkamers, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder met zolderslaapkamer. Tevens is de woning voorzien van een fraai aangelegde voor- en achtertuin met achterom en stenen berging. Door de zeer centrale ligging zijn het stadscentrum, scholen, winkels en de diverse uitvalswegen (A16/A27) in de directe nabijheid.

Bouwjaar: ca.1954; Inhoud: 399 m³; Woonoppervlakte: ca. 121 m²; Perceelsoppervlakte: 145 m².

De woning is op een uitstekende woonlocatie in de populaire woonwijk “Boeimeer” gelegen.
Deze locatie kenmerkt zich door de unieke en parkachtige uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het “Boeimeerpark” met tennisvereniging, een speeltuintje, een kleinschalig winkelcentrum (Langendijk en Graaf Hendrik III Plein), openbaarvervoersmogelijkheden (bus) en diverse scholen. Tevens zijn binnen enkele minuten het Mastbos, het bruisend stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een HR combi ketel (Nefit, 2009) aanwezig. Deze sfeervolle woning beschikt nog over diverse authentieke details zoals glas in lood en paneeldeuren.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met kelderkast met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met wandcloset, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de keuken/woonkamer.

De over de volle breedte uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca. 9.96 x 3.76 m.) staat in open verbinding met de keuken en middels openslaande deuren en een aparte loopdeur is de achtertuin te bereiken. De woonkamer is voorzien van een Amerikaanse eiken houten vloer, gestucte wand- en plafondafwerking, convectorput, een gashaard en fraaie inbouwkasten (2020).
De open keuken (ca. 3.86/2.75 m.) is gelegen aan de achterzijde. De keuken is ingerichte met een moderne lichte keukeninrichting (2006) van Siematic en voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker (2021), vaatwasmachine (2020), 5-pitsgaskookplaat, combi-oven (2018), afzuigkap, koelkast, vriezer, diverse praktische onderkasten en composiet werkblad.
Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 2.88 x 3.21 m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van glad gestucte wand- en plafondafwerking en fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 3.21 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van glad gestucte wand- en plafondafwerking en fraaie laminaatvloer. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een frans balkon met openslaande deuren.
Slaapkamer 3 (ca. 2.95 x 2.63 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van glad gestucte wand- en plafondafwerking en fraaie laminaatvloer.
Badkamer (ca. 2.65 x 1.05 m.) met fraai glas in lood raam, wastafelmeubel, sanibroyeur en inloopdouche.

Zolderverdieping:
Middels vaste trap te bereiken voorzolder met knieschotten, opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2009), aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de voorzolder tevens toegang tot de zolderslaapkamer en de tweede badkamer.
Badkamer (2011) (ca. 1.56 x 2.43 m.) met dakkapel en voorzien van ligbad en wastafelmeubel.
Slaapkamer 4 (ca. 3.96 x 3.43 m.) met dakkapel, vaste kastenwand en voorzien van glad gestucte wand- en plafondafwerking.

Tuin:
De zonnige achtertuin gesitueerd op het westen en is fraai aangelegd met sierbestrating en beschikt over een stenen berging voorzien van elektriciteit. Tevens is de tuin bereikbaar middels een achterom.

Kenmerken:
- Sfeervolle en instapklare ruime woning op uitstekende woonlocatie in de wijk Boeimeer;
- Eerste verdieping in 2009 gerenoveerd;
- Tweede verdieping in 2011 gerenoveerd;
- Strak gestuukte wandafwerking in de bijna de gehele woning;
- Centrale verwarming en warmwater middels HR combi ketel (Nefit, 2009);
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van dakisolatie;
- Achterzijde woning volledig voorzien van rolluiken.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.719
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
399 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA E 3636
Kadastrale kaart
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
41 m² (6,75 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

KIN Makelaars Breda

Bel 076-5221221

VBO aankoopmakelaar

KIKI Makelaardij

Bel 076 8888 922

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.