• Verkocht

Strijenlaan 59 4835 RD Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 160 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 februari 2020
Verkoopdatum
28 juli 2020
Looptijd
5½ maand

Omschrijving

Op één van de meest geliefde plekjes van Breda, midden in het bruisende Ginneken! Ben jij op zoek naar een karakteristieke jaren 30 woning met diepe achtertuin aan een van de mooiste straten in de gezellige wijk ‘t Ginneken? Kom dan een kijkje nemen aan de Strijenlaan 59. Deze eengezinswoning beschikt nog over diverse authentieke details, zoals glas-in-loodramen en een woonkamer en-suite. Het Valkeniersplein met tal van winkels is op loopafstand. Ook de Ginnekenweg, de Ginnekenmarkt met diverse voorzieningen en het Mastbos zijn snel te bereiken.
Woonoppervlakte ca.122 m², Perceeloppervlakte 160 m², Inhoud ca. 460 m³.

Het Ginneken is vooral in trek bij jonge gezinnen en is een zeer gewilde woonlocatie in Breda Zuid met voornamelijk karakteristieke jaren 30 woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, (basis)scholen, sportvoorzieningen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. In de nabijgelegen Ploegstraat is er toegang tot een speeltuin. Het bruisende centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg richting de A16, A27 en A58.

Indeling

Begane grond:
Entree / hal met meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping, verdiepte trapkast en toilet.
Via de hal toegang tot de woonkamer en-suite en de dichte keuken.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset.
De woonkamer heeft een voor- en achterkamer, gescheiden door en-suite deuren en is voorzien van een eikenhouten plankenvloer.
Voorkamer met erker.
Achterkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin.
Dichte keuken voorzien van een eenvoudige, nette inrichting, zoals een kunststof aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, magnetron, oven en diverse onder- en bovenkasten. Via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en een gesloten trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop biedt toegang tot:
Slaapkamer voorzijde voorzien van erker en vaste kast.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van bad met regendouche, 2e toilet, wastafel met meubel en een designradiator.
Slaapkamer achterzijde.
Slaapkamer achterzijde voorzien van vaste kast en openslaande deuren naar balkon.

Tweede verdieping:
Zolder met vaste kast, opstelling van de CV-combiketel (Nefit Topline HR; 2010), aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een dakraam. Via een vlizotrap toegang tot de ruime bergvliering.
Zolderkamer voorzijde geschikt om te gebruiken als kantoor-/studeerruimte.
Zolderkamer achterzijde voorzien van dakkapel en een open vaste kast.

Tuin:
Voortuin voorzien van diverse borders met vaste beplanting.
Heerlijke achtertuin (ca. 16 meter diep) aangelegd met een terras onder een pergola met druivenranken, een gazon, diverse borders met vaste beplanting en een vijverpartij. Achter in de tuin staat een houten tuinberging (slechte staat) en de tuin is tevens bereikbaar via een achterom.
Ter info! Een tuin op het noord/westen kan gunstiger zijn voor het aantal zonuren dan op het zuiden! De tuin is diep genoeg en biedt hierdoor zowel de ochtend-, middag- als de avondzon! De tuin geeft daarnaast ook een heerlijk 'vrij & groen' gevoel!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Nefit Topline HR 2010);
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. glas-in-loodramen en het dakvenster zolder);
- Authentieke glas-in-loodramen op de begane grond en de eerste verdieping;
- Woonkamer en-suite met fraaie houtkachel;
- Begane grondvloer uitgevoerd in beton;
- Schilderwerk buitenzijde 2018;
- Dakgoten vernieuwd; |
- Uitgebreide en vernieuwde groepenkast;
- Heerlijke achtertuin ca. 16 meter diep.
Heerlijke gezinswoning gelegen op een prachtige plek in de gewilde wijk Ginneken!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.893
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 520.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
160 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN I 5844
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
82 m² (16 meter diep en 5,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Willems Makelaars

Bel 076-5310900

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Blauwe Kei

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Blauwe Kei

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.