Koekoekstraat 21 4815 AN Breda

  • Verkocht
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 februari 2020
Verkoopdatum
28 februari 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Belcrum gelegen deze uitstekend onderhouden en over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning voorzien van een royale woonkamer, luxe open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, zolder en een achtertuin met berging en achterom. De achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten en biedt tot in de late uurtjes de zon.
Met bouwjaar 2004 combineert deze woning de luxe en het wooncomfort van een nieuwbouwwoning aan de fijne ligging en de sfeer van de populaire jaren ’30 wijk Belcrum.

De Koekoekstraat is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie met diverse speelgelegenheden voor kinderen en volop parkeergelegenheid. Vanaf deze locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum, te voet zo bij het nieuwe NS station en ook overige voorzieningen als winkels, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand gelegen.
De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : ca. 2004
Woonoppervlakte : ca. 139m²
Inhoud : ca. 460m³
Perceelopp : 140m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur medio juli

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), een garderobenis en toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 8.81 x 4.80/4.10m) is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een prachtige massief Frans eiken vloer, trapkast, dubbele designradiator en biedt aan de achterzijde middels openslaande deuren toegang tot de tuin.
De open keuken (ca. 3.30 x 3.27m) aan de voorzijde van de woning kent een dubbele wandopstelling, een bargedeelte en is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, vrieskast (4 laden), stoomoven, combi magnetron, Quooker, vaatwasser en een 1.5 spoelbak.
Vanuit de woonkamer middels tussenhal bereikbaar de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer (2016) en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.80 x 3.00m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Frans balkon en een vaste kastenwand.
Slaapkamer 2 (ca. 4.20 x 3.00m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.05 x 2.08m) is gelegen aan de achterzijde en momenteel in gebruik als kastenkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, balansventilatieen de kamers aan de achterzijde beschikken over elektrisch bedienbare screens.
De badkamer (ca. 3.10 x 2.08m) is in 2016 vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche met een glazen douchescherm, hand- en regendouche, hangend closet met inbouwreservoir, dubbele wastafel in meubel, designradiator, mechanische afzuiging en afgewerkt met een moderne vloer- en wandtegel.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 4 (ca. 3.90 x 3.00m) voorzien van een dakraam, laminaat vloerafwerking, balansventilatie en diverse bergmogelijkheden achter de schotten.
De zolder biedt veel bergruimte, een scala aan gebruiksmogelijkheden en hier vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas HRE 36/30 CW5, 2015) de warmteterugwin installatie en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TUIN
De voortuin (ca. 5.5 x 3.05m) is grotendeels bestraat, voorzien van borders en plaats voor de kliko’s.
De achtertuin (ca. 9.7 x 5.5m) is ideaal gepositioneerd op het zuidwesten en hier kan tot in de late uurtjes heerlijk van de zon worden genoten.
De tuin is grotendeels betegeld, voorzien van borders, gevarieerde beplanting, een achterom en een vrijstaande houten berging (ca. 3.4 x 3.0m) voorzien van elektra.
Tegen de achtergevel van de aanbouw vinden we een groot elektrisch zonnescherm.

LOCATIE
De Koekoekstraat is een heerlijke rustige straat met voldoende parkeergelegenheid recht voor de deur en gelegen in één van de populairste wijken van Breda. De ongekend populaire wijk Belcrum heeft de afgelopen jaren een enorme verjonging meegemaakt. Ook de directe omgeving rondom de wijk is de afgelopen jaren geheel getransformeerd door de ontwikkeling van de spoorzone. Ondanks de rustige ligging zijn het bruisende centrum en het nieuwe NS station vanaf deze locatie op loopafstand gelegen. Belcrum biedt een fijne, rustige en vooral sfeervolle woonomgeving.

BIJZONDERHEDEN
- Parkeren in de buurt geschiedt tegenwoordig met een parkeervergunning, de kosten hiervoor bedragen € 4,- per maand voor de eerste- en € 8,- voor de tweede auto;
- De woning is voorzien van een warmteterugwin installatie met ventilatiemonden in nagenoeg alle verblijfsruimten;
- Op de tweede verdieping mag een dakkapel aan zowel voor- als achterzijde worden geplaatst;
- De woning is in 2011 fors uitgebouwd. Tevens is in 2011 de luxe keuken geplaatst;
- De forse woonkamer is voorzien van een prachtige massief Frans eiken vloer in een brede plank;
- De achtertuin is ideaal gelegen op zuidwesten met volop de middag- en avondzon;
- De woning is voorzien van vloer-, dak-, en muurisolatie;
- De woning is geheel voorzien van HR beglazing;
- Indicatie huidige energieverbruik; ca. € 45,- per maand aan gas en € 50,- per maand aan elektra.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.058
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, buitenzonwering en dakraam

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA C 2452
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (9,7m diep en 5,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

MB Makelaars

Bel 076 5436066
Een funda gebruiker
Koekoekstraat 21
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het is zowel leuk om een huis te kopen als te verkopen bij MB. Martijn en Mike zijn bevlogen makelaars die het uiterste voor hun klanten proberen te bereiken. Ze zijn transparant en de communicatie verloopt erg goed (persoonlijk, snel en duidelijk). Mede dankzij hun inzet en enthousiasme is onze woning binnen een week voor een mooie prijs verkocht.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Zuyderleven Makelaars

Bel 076-5310410

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Belcrum

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Belcrum

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.