• Verkocht

Willem III laan 24 4835 LB Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 201 m² wonen
  • 280 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 790.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 mei 2020
Verkoopdatum
25 september 2020
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Een zeer ruime, goed onderhouden, vooroorlogse uitgebouwde hoekwoning met berging, erker, woon-/eetkeuken, werk-/speelkamer, 5 slaapkamers, badkamer, wasruimte en voor- en achtertuin, gelegen in het Ginneken op een van de meest gewilde woonlocaties van Breda. Aan de voorzijde heeft de woning vrij uitzicht over de Anna Paulownalaan! Het pand is gebouwd in de jaren dertig van de vorige eeuw en verkeert in een goede staat van onderhoud waarbij het oorspronkelijke karakter en diverse authentieke elementen werden behouden. Omstreeks 1990 is de keuken uitgebreid tot woonkeuken en de garage omgebouwd tot kantoor. De verwarming en de warmwatervoorziening geschieden door middel van een gasgestookte combiketel. In de nabijheid bevinden zich het Mastbos, scholen, uitvalswegen, winkels en het gezellige Ginnekenmarktje.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met trapopgang, de meterkast (13 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met closet, fonteintje, verlaagd plafond met inbouwspots, mechanische en natuurlijke ventilatie.

L-Woonkamer, met erker aan de voorzijde, parket vloer, visgraat gelegd met band en bies, open haard (thans voorzien van gashaard) en middels onderhoudsvrije schuifpui toegang naar terras en tuin.
De en-suite kamer is voorzien van originele schuifdeuren en kasten.

Royale woonkeuken met L-opstelling en hardstenen werkblad en inbouwapparatuur zoals o.a. koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, elektrische oven, vaatwasser en diverse boven en onderkasten.
De keuken is netjes doch enigszins gedateerd. Enkele apparaten zijn in de loop der jaren een keer vernieuwd.
De woon-/eetkeuken heeft vrij zicht aan de voorzijde over de oprit en zicht op de achtertuin. Een keramische tegelvloer en deels wand betegeling zijn in de keuken aangebracht.
De specifiek voor deze ruimte ontworpen tafel met verlichting en bank zijn ter overname. Het gestuukt plafond is voorzien van inbouwspots met halogeen-/led verlichting.

Achter de keuken is de werkruimte/speelruimte/atelier gelegen. Deze bijzonder lichte ruimte met zicht op de tuin is voorzien van een lichtstraat.
Tevens is er een erker aan de zij-zijde en de vloer is eveneens voorzien van keramische tegels.
De verbouwing dateert uit 1989.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met trapopgang, veel lichtinval door zij-gevelraam, vaste kast op de overloop en toegang tot slaapkamers I, II, waskamer en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met 2 vaste kasten, vloerbedekking en gestuukte wand-/en plafondafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met erker, 2 vaste kasten, vaste wastafel, vloerbedekking en gestuukte wand-/en plafondafwerking.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, geheel betegeld, met radiator, 2e toilet, ligbad, wastafelmeubel met 2 mengkranen en ventilatie. Middels de badkamer heeft u toegang naar de ouderslaapkamer en het dakterras (zuidoosten).

Waskamer, gelegen aan de voorzijde met douche en uitstort gootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur.

ZOLDER VERDIEPING
Overloop met dakkapel en toegang tot de slaapkamers III, IV, V en CV ruimte/berging.

Slaapkamer III, met vaste wastafel en warm en koud stromend water, vloerbedekking, vaste kast en groot dakkapel over de volle breedte.
Gestuukte wand-/ en plafond afwerking en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer IV, met vaste wastafel en warm en koud stromend water, vloerbedekking, vaste kast en dakkapel.
Gestuukte wand-/ en plafond afwerking en bergruimte achter de knieschotten.

Logeerkamer (mogelijkheid tot het creëren van een tweede badkamer) met vaste wastafel en toegang tot vliering.

Bergruimte met plaats van de CV-Combiketel (Remeha 2010).

TUIN

Voortuin en achtertuin, gelegen op het zuidoosten, voorzien van tegelbestrating, borders met vaste beplanting en een vijverpartij.

Stenen berging met elektra en verwarming.

BERGING

Stenen berging met elektra en verwarming.

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is voorzien van onderhoudsvrije ramen en kozijnen;
- De begane grond is grotendeels voorzien van eikenvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Olietank aanwezig, afgevuld met zand volgens toen gebruikelijke normen;
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 357,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

'' VERKOPER VERTELT''
Met een zekere pijn in ons hart verlaten wij dit huis na 30 jaar.
Wat was er zo fijn al die jaren?

De buurt is geweldig met een juiste mix van privacy en saamhorigheid: bereid elkaar met rust te laten, maar ook bereid elkaar te helpen, zeker als dat nodig is.
En daarnaast ook een paar keer per jaar een gezamenlijk gebeuren: straatfeest, nieuwjaarsborrel (ook op straat), mannenborrel. Leuk om aan mee doen, maar niet verplicht.

De ligging is ook bijzonder. Zo dicht bij het Ginneken en het bos. Maar ook binnen de straat, omdat de woning uitkijkt op (het groen van) de Anna Paulownalaan, beschikt de woning over min of meer vrij uitzicht en heb je minder het gevoel hebt dat je in een straat woont.
De bezonning is ook aantrekkelijk: de ochtendzon in de eetkamer, de middagzon tijdens de lunch en de avondzon bij de afternoon tea in de salon.

De woning zelf was voor ons als gezin met drie kinderen als een warme jas die je goed past.
Vier leefvertrekken op de begane grond: een voorkamer (salon) met open haard, een zitkamer (eetkamer voor feestelijke gelegenheden); een eetkeuken en een multifunctionele tuinkamer (door ons gebruikt als werkkamer).

Het leuke van de eetkeuken is dat deze uitzicht heeft op zowel de straat als de tuin.
Door het gebruik van spiegels is de ruimtelijkheid nog vergroot.
Ondanks het feit dat er op de begane grond veel m2 woonruimte is, zijn alle vertrekken intiem van karakter.
Ook op de verdiepingen is er ruimte in overvloed. De twee badkamers op de eerste etage, waarvan één tevens waskamer, waren in gebruik superhandig. Met 2 grote slaapkamers op deze verdieping en 2 grote op de tweede verdieping konden we alle kinderen een royale slaapkamer bieden en hielden we nog een logeerkamer over.
Met inbouwkasten in alle slaapkamers, bergkast op de eerste, een berghok op tweede verdieping en een royale berging/werkplaats/fietsenhok in de tuin was ook voorzien in voldoende bergruimte voor ons gezin.
De kelder tenslotte is royaal van afmetingen en door de lage temperatuur een ideale opslagplaats voor etenswaar en dranken.

Wat betreft het interieur is er bij de verbouwing van weleer gebruik gemaakt van zoveel mogelijk authentieke elementen (schuifdeuren, paneeldeuren, inbouwkasten, enz.). Het parket in voor- en zitkamer is origineel en draagt ook bij tot de sfeer die hoort bij een 30-jaren-woning.''

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 790.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.930
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
201 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
280 m²
Inhoud
700 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN I 6654
Kadastrale kaart
Oppervlakte
280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
65 m² (11,7 meter diep en 5,59 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van der Sande Makelaars

Bel 076-5232555

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ginneken

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ginneken

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.