• Verkocht

Rozenlaan 14 4835 PD Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 118 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 510.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 juni 2020
Verkoopdatum
17 september 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Wat een stoere, instapklare, royale midden woning is dit, gesitueerd in een autoluw hofje in de Rozenlaan met een op het Westen gesitueerde, privacy biedende achtertuin, stenen berging, achterom en een parkeerplaats. Recent compleet gemoderniseerd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige luxe bouwmaterialen.

De woning ligt in de zeer geliefde woonwijk 't Ginneken met om de hoek basisscholen, winkelcentrum Valkeniersplein, het historische Ginnekenmarktje met haar winkels en cafe's. Het bruisende stadscentrum van Breda, hippe Ginnekenweg en luxe Wilhelminastraat zijn op loopafstand bereikbaar.

LET OP: DIT BETREFT EEN VANAF-PRIJS.

Indeling
Begane grond:
Hal met royale trapkast, meterkast, toiletruimte met PVC-vloer, wandcloset, fonteintje, trapopgang en toegang tot de keuken.
De woonkamer met open keuken (totaal circa 40m²) is onderverdeeld in:
- L-vormige keukenopstelling aan de voorzijde onder andere voorzien van hardstenen aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, vaatwasmachine op hoogte, combioven/magnetron, apothekerskast, 4-pits inductiekookplaat, roestvrijstalen afzuigkap en Amerikaanse koelkast van LG.
- tuingerichte, lichte woonkamer met convectorput voor de schuifpui naar het terras.
De begane grondvloer is voorzien van een laminaatvloer met uitzondering van de toilet.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot een 3-tal slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer aan de voorzijde.
Badkamer aan de voorzijde met PVC-vloer, wandcloset, inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en stortdouche en wastafelmeubel met 2 kranen.
Slaapkamer aan de achterzijde met Velux dakraam.
Slaapkamer aan de achterzijde met Velux dakraam en vaste kast.
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer met uitzondering van de badkamer.

Tweede verdieping:
Vanuit de trapopgang betreedt je direct de zolderslaapkamer met een dakkapel aan de voor- en achterzijde en toegang tot de cv-/wasruimte met opstelling van de c.v.-ketel en aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger.

Tuin:
De stadstuin is op het Westen gelegen en is voorzien van een stenen berging en achterom.

Parkeerplaats:
De woning heeft een eigen parkeerplaats in het hofje voor de woningen.

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Niet zelfbewoningsclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Dit artikel zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 510.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.679
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
118 m²
Inhoud
372 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN I 9508
Kadastrale kaart
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

GB Makelaars

Bel 076-5300501

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ginneken

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ginneken

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.