• Verkocht

Kwekerijstraat 9 4817 MT Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 321 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 465.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 juli 2020
Verkoopdatum
3 september 2020
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Op zoek naar een prachtige jaren '30 woning met authentieke details, maar volledig in een nieuw jasje? Plan dan een bezichtiging in bij deze woning aan de Kwekerijstraat 9 in Breda. De woning is voorzien van drie slaapkamers, een prachtige open keuken en ruime badkamer. In de (op het westen gelegen) tuin is een multifunctionele berging. Door vrijwel de gehele woning zie je de jaren '30 details, zoals in nagenoeg ieder raam prachtige glas-in-lood (dubbelglas) en houten lambrisering in de hal met fraai snij- en houtwerk. Het is heerlijk idyllisch wonen op ruim vijf minuten fietsen van het stadscentrum van Breda!

De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat in de Bredase wijk "Brabantpark". Voor je boodschappen ben je binnen enkele (loop)minuten op het Brabantplein. Hier vind je o.a. een supermarkt, drogisterij en een bakkerij. Er ligt een bushalte om de hoek. De diverse uitvalswegen in en rond Breda zijn ook gunstig gelegen.

Kom deze woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging!

INDELING BEGANE GROND

Via de oprit bereik je de voortuin, garage en voordeur.

Entree/hal,
In de hal vind je de meterkast, welke voorzien is van 10 groepen met een aardlekschakelaar en krachtstroom. Er is een garderobenis. De hal is voorzien van houten lambrisering met hout- en snijwerk. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

De woonkamer ademt licht en ruimte. Er zijn diverse glas-in-lood-raampartijen. De woonkamer gaat rechtstreeks over in de open keuken aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woonkamer heb je een prachtige open haard en schouw. Er is een open trapopgang naar de eerste verdieping.

De open keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een composiet blad met granieten look. Er is een 1,5 rvs-spoelbak, 5-pits keramische kookplaat met rvs-afzuigkap, koelkast, vrieskast (3 lades) en een ingebouwde vaatwasser.

Op de vloer in de keuken in de woonkamer ligt een eiken laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk.

Vanuit de keuken is er een tussenportaal welke toegang geeft tot de bijkeuken en het toilet. In de bijkeuken vind je de HR combiketel (Bosch, 2009) en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Het toilet is neutraal betegeld tot 1,5 meter hoogte. Er is een zwevend closet en een fonteintje.

Achter de keuken is een loopdeur naar de tuin.

INDELING EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een kastenwand. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een eiken laminaatvloer.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand.
Slaapkamer II is gelegen in het midden van de woning.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het betreft een royale slaapkamer met een volledige kastenwand aan de zijkant. Deze slaapkamer is gerealiseerd in 2009, middels een opbouw bovenop de bestaande keuken. In dit jaar is de eerste verdieping geplaatst op de aanbouw.

De badkamer is neutraal betegeld. Het (schuine) plafond is afgewerkt met strak stucwerk en inbouwverlichting. De badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan en glazen douchewand, wastafel i.c.m. wasmeubel, ligbad met thermostaatkraan, zwevend toilet en een design radiator.

GARAGE EN TUIN
De garage is aangebouwd in 2014 en voorzien van een geïsoleerde kanteldeur welke elektrisch bedienbaar is. In de garage vind je de watermeter en de Solar omvormer (t.b.v. zonnepanelen).

De tuin is gelegen op het westen en voorzien van diverse borders, terrassen en een vijverpartij. Er is een speels hoogteverschil aangebracht. Achterin de woning vind je een royale berging/studio over de gehele breedte van het perceel. Deze is geschikt voor diverse doeleinden zoals een speelkamer of werkplek aan huis.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is in 2009 volledig gemoderniseerd;
- Het gehele pand is nagenoeg voorzien van glas in lood i.c.m. dubbele beglazing;
- De kap van de woning is geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen. De zonnepanelen hebben een vermogen van 390 Wattpiek per paneel. Er is 25 jaar garantie;
- De woning is gelegen in het Brabantpark, je bent binnen enkele (auto)minuten in het centrum van Breda;
- De tuin is gelegen op het westen;
- Multifunctionele berging gelegen in de tuin.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.750
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1921
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
321 m²
Inhoud
502 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA G 369
Kadastrale kaart
Oppervlakte
321 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
125 m² (25 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ROGA Makelaars

Bel 076-514 86 56

NVM aankoopmakelaar

Zuyderleven Makelaars

Bel 076-5310410

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Brabantpark

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Brabantpark

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.