• Verkocht

Waterviolier 228 4823 MA Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 176 m² wonen
  • 289 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 545.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 juli 2020
Verkoopdatum
17 juli 2020
Looptijd
3 dagen

Omschrijving

Deze fraaie woning is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie in de gewilde wijk Kroeten. De woning is zeer luxe afgewerkt met inpandige garage, voor- en achtertuin met vrij uitzicht over watergebied en landerijen. De woning is volledig geïsoleerd en bevindt zich in een zeer goede staat van onderhoud. Aluminium kozijnen waarvan diverse kozijnen zijn voorzien van draai-/kiep systeem. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is een videofoon aanwezig voor het openen van de voordeur.

Op de begane grond is de eetkamer gesitueerd. Een heerlijke leefkeuken voor de echte 'chef de cuisine'. Deze Italiaanse design keuken (merk: Boffi) heeft alles wat een chefkok nodig heeft. Zo beschikt het over diverse onderkastjes met grote laden, massief eikenhout aanrechtblad.

Het kookeiland is voorzien van onderkastjes, r.v.s. aanrechtblad met spoelbak, design mengkraan en alle luxe inbouwapparatuur van het merk Gaggenau, zoals een vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat met grote r.v.s. afzuigkap, ingebouwde friteuse en grill, hete luchtoven en stoomoven.

De voormalig bijkeuken is bij de keuken getrokken, waardoor nog een grotere ruimte is ontstaan. Aan voldoende daglicht is ook gedacht. De keuken beschikt namelijk over een solar tube. Vanuit de keuken is middels een loopdeur en schuifpui toegang tot de achtertuin.

De begane grond beschikt verder over een slaapkamer met badkamer. De badkamer bestaat uit een wastafel en douche.

Op de eerste verdieping is de royale woonkamer (ca 50 m²) gelegen. Deze beschikt over een vaste trap naar de 2e verdieping, eiken visgraat parketvloer, open haard, vide en toegang tot het dakterras. Het dakterras (ca. 60 m²), is voorzien van hardhouten vloerdelen, buitenverlichting met fraai uitzicht over een natuurgebied.

De tweede verdieping beschikt in totaal over drie slaapkamers en een nette badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde zijn beiden voorzien van een airco. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van een Bisazza mozaïekvloer met elektrische vloerverwarming, luxe design sanitair (Duravit Starck) zoals modern vrijstaand ligbad met mengkraan, wandcloset, design radiator, twee vaste wastafels v.v. mengkranen, douche met royale vaste douchekop i.c.m. losse douchekop en glazen afscheiding.

De royale en fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is voorzien van diverse terrassen. Zo is er voor ieder moment van de dag een plekje te vinden in de tuin. 'S ochtends een koffietje drinken onder de veranda, 's middags van de zon genieten bij de ligbedden en 's avonds gezellig onder de overkapping. De achtertuin is verder voorzien van een achterom.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede alsgevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn
enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 545.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.097
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
176 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
56 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
289 m²
Inhoud
648 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?

Kadastrale gegevens

BREDA I 4123
Kadastrale kaart
Oppervlakte
289 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
15 meter diep en 10 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Stromend water
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Arsibel Makelaardij

Bel 076-5424446

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kroeten

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kroeten

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.