• Verkocht

Middenerf 35 4824 HN Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 131 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 245.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juli 2020
Verkoopdatum
19 augustus 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Bent u op zoek naar een rustig gelegen hoekwoning met 3 slaapkamers in Breda? Kom dan eens kijken bij deze woning aan Middenerf 35. De woning is voorzien van een ruime living met open keuken en een fijne tuin. Wilt u een bezichtiging inplannen? Neem dan contact op met ons kantoor.

Begane grond:
Overdekte entree, hal met toegang tot de deels betegelde toiletruimte (met toilet en fontein), de meterkast (8 groepen, 1 hoofdschakelaar en 1 aardlekschakelaar) en een vaste kast. Tevens kunt u vanuit de hal naar de woonkamer en middels een vaste trapopgang naar de 1e verdieping.

De ruime en gezellige woonkamer is ca. 6.40 x 5.20 m groot. De woonkamer is voorzien van een ruime trapkast en vele raampartijen waardoor er veel lichtinval in de ruimte is, hetgeen het woongenot ten goede komt. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Middels een loopdeur kunt u naar de achtertuin.

De L-vormige keuken (ca. 3.10 x 2.43/1.84 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft diverse boven- en onderkasten, laden en een kunststof werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een vaatwasser, een koelkast, een oven, een 4-pits inductie kookplaat, een r.v.s. afzuigkap en een r.v.s. spoelbak.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping heeft u een overloop met toegang tot de vaste kast, de 3 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de linkerzijde is een erg ruime kamer van ca. 5.20 x 3.15 m groot. De andere 2 slaapkamers zijn resp. ca. 1.95 x 3.10 m en 3.90 x 3.10 m groot.

De geheel betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is ca. 2.66 x 2.00 m groot en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regen- en handdouche, een wastafel, een designradiator en een wandcloset. Tevens bevindt zich in de badkamer de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

Tuin:
De woning is voorzien van een achtertuin met een terras, sierbestrating, grind en een poort naar de voorzijde van de woning. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u heerlijk van de zon kunt genieten.

Berging:
Bij deze woning hoort een stenen berging welke vanaf de voorzijde van de woning bereikbaar is. De berging is ca. 2.21 x 2.70 m groot en voorzien van elektra en een bergzolder voor het opslaan van extra spullen.

Algemeen:
- De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een houten vloer.
- De hal, de toiletruimte en de badkamer zijn voorzien van een plavuizen vloer.
- Op de slaapkamers ligt een laminaatvloer.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met op de begane grond grotendeels voorzien van dubbel glas. De gehele 1e verdieping is voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
- De woning is rustig gelegen met een speeltuintje en groenstrook voor de woning.
- De woning is gelegen in een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer.
- De buitenzijde van de woning is in 2020 geschilderd.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.
- De woning is gelegen op een rustige locatie, in de directe omgeving van winkels, sportvelden en diverse voorzieningen.
- De uitvalswegen en het bruisende centrum van Breda zijn op korte afstand gelegen.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Breda Noord-West
In het noordwesten van Breda ligt de populaire wijk Haagse Beemden. In deze omgeving vindt u winkelcentrum Heksenwiel met genoeg winkels en voorzieningen, recreatieplas “De Asterd” en het Haagse Beemdenbos. Vanuit de Haagse Beemden bent u zo op de snelweg of op het station Breda-Prinsenbeek.

Breda
Breda is een echte Brabantse stad met een levendig centrum. Wonen in Breda betekent genieten van cafés, terrassen en winkels, maar ook van musea, theater en bioscopen. Daarnaast heeft Breda een bosrijke omgeving, met onder andere de Rith, het Mastbos, het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen en de Teteringse Heide.

De stad heeft een grote aantrekkingskracht op alleenstaanden, jonge gezinnen, senioren en studenten. Er is dan ook voor ieder wat wils te vinden in het woningaanbod. En elke wijk in Breda heeft zijn eigen karakter. Agnes Tomesen Makelaardij verkoopt woningen in heel Breda.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.526
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

BREDA H 7640
Kadastrale kaart
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
42 m² (6 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Middenerf 35
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik zou iedereen Agnes Tomesen makelaardij aanbevelen. Zeer kundige mensen. Staan altijd voor je klaar van frontdesk tot makelaar!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis
Wauw, 4 x een 10! Daar worden wij bijna verlegen van. Wij hebben de samenwerking met u als zeer prettig ervaren. Op naar de overdracht bij de notaris!

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kievitsloop

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kievitsloop

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.