• Verkocht

Hoogeind 44 4817 EM Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 371 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 juni 2020
Verkoopdatum
25 augustus 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Als jij van walnoten houdt dan ben je aan het goede adres bij deze bijzondere woning. Er staat namelijke een flinke walnotenboom in de tuin waardoor je waarschijnlijk elk seizoen genoeg hebt! Verder is het een verrassende en eigenwijze woning! Dus op een leuke manier een vreemde eend in de bijt. Dat komt met name door het split level karakter van deze hoekwoning, samen met de ruime tuin. De indeling van de woning is speels in deze ruime woning met onder andere 4 slaapkamers. De bovenste etage is verhuurbaar gemaakt (voor bv. een student). Doordat er zowel een zij- als achtertuin is, is ook het perceel onderscheidend en groot te noemen. Het pand ligt in de wijk Brabantpark, in het oosten van ons mooie Breda, aan een kindvriendelijk hofje zonder doorgaand verkeer. De woning mag een '2020 sausje' krijgen waardoor deze woning uitermate geschikt is voor een creatieve denker en/of een handig iemand; die haar of zijn droomwoning wil (laten) maken! Een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost denkt graag met jou mee en laat jou de woning dan ook met veel plezier zien!

Kan jij niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar, dag- & nachtstroom tariefmeter, gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkeuken en bijkeuken.

Handige bijkeuken / inpandige berging, met wasmachine aansluiting en volop fijne bergruimte.

Toilet (2019), deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje, spot en ventilatie.

Open woonkeuken, (open) trapopgang, in open verbinding met de (wat lager gelegen) woonkamer en deur naar de zijtuin. De keuken zelf is eenvoudig, in L-opstelling, met kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 rvs spoelbak, oven en bergruimte.

Woonkamer, met sfeervolle open haard, toegang tot de kelderruimte en met openslaande tuindeuren.

Bergruimte, met volop bergruimte en onder de keuken gelegen.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgangen, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast en met deur naar balkon I.

Balkon I, gelegen aan de achterzijde op het zonnige zuiden.

Eenvoudige badkamer, tussenin gelegen, deels betegeld, met radiator, closet, ligbad, douche en wastafel.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met deur naar balkon II.

Balkon II, gelegen aan de voorzijde op het noorden.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met deur naar balkon II.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, met inbouwkast en toegang tot de (verhoogde) kamer met kitchenette (eenvoudig keukenblokje met elektrisch koken), douche en kast met de Cv-ketel (Nefit Smartline HR, eigendom, 2005).

TUIN

Voortuin.

Ruime zijtuin, gelegen op het oosten, met overkapping, de 'voor-om' en in open verbinding met de achtertuin.

Achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, met verlichting, waterpunt en in open verbinding met de zijtuin.

GARAGE

Stenen garage met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels dubbele en deels enkele beglazing;
- Er zijn enkele rolluiken aan de zijkant van de woning op de begane grond;
- Het dak (plafond) in de garage is van asbesthoudend materiaal;
- Deze woning heeft energielabel C.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.444
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
371 m²
Inhoud
486 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN A 4498
Kadastrale kaart
Oppervlakte
353 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GINNEKEN A 4202
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
214 m² (17,77 meter diep en 12,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van der Sande Makelaars

Bel 076-5232555

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Brabantpark

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Brabantpark

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.