• Verkocht

Calandstraat 16 4827 NJ Breda Geeren-zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 366 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 360.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 oktober 2021
Verkoopdatum
29 oktober 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze ruime hoekwoning, gelegen op een dubbel perceel ( 366 m²) beschikt over een ruime garage achter de woning. Dit object is in 2013 grondig gestript en daarna volledig verbouwd. De woning beschikt over een open keuken met kookeiland, een ruime woonkamer met openslaande deuren, 3 slaapkamers een ruime badkamer met alle gemakken en een ruime tweede verdieping welke middels een vaste trap is te bereiken. Bent u dus op zoek naar een ruime/moderne woning op een ruim perceel met garage dan is dit object zeker de moeite waard om te bezoeken..!

Bouwjaar 1964. Inhoud ca. 420 m³. Perceelsoppervlakte 366 m². Woonoppervlakte ca. 122 m² Garage ca. 21 m². Oplevering in april 2022.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree/gang met eikenhouten vloer, garderobe-hoek, toilet met hangend closet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping; ruime woonkamer (ca. 9.65 x 3.55 m.) met eikenhouten vloer, houtkachel en openslaande tuindeuren; open keuken (ca. 3.15 x 2.60 m.) met deur naar de achtertuin, trap/kelder kast met plaats meterkast en een moderne inrichting voorzien van een kookeiland, 5 pits gaskookplaat met wokbrander, een koelkast, 3-laden vriezer, magnetron/oven en een hetelucht oven, 11/2 RVS spoelbak en een vaatwasmachine.

De achtertuin is ca. 10 meter diep en 13 meter breed, gelegen op het oosten (door het dubbele perceel de gehele dag zon) en voorzien van terrassen met sierbestrating en houten vlonder, gazon en borders met vaste beplanting. Achterin de tuin is een stenen garage (ca. 3.20 x 6.00 m.) geplaatst met waterpunt, elektra, bergzolder en eigen oprit. Degelijke omheining. Via een poort is de achterom te bereiken.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en vaste kast met plaats wasmachine aansluiting; slaapkamer voorzijde (ca 3.70 x 3.65 m.) met vaste kast en balkondeur; slaapkamer voorzijde (ca.2.10 x 2.60 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.05 x 3.85 m.); moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en hangend closet. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. 
 
2e verdieping:

Via vaste trap te bereiken voorzolder met plaats CV-ketel en mechanische afzuigunit; ruime zolderslaapkamer (ca. 3.60 x 3.10 m.) met fijnvenster en dakvenster.

Bouwkwaliteit:

Het woonhuis is degelijk gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. Het zadeldak is geïsoleerd, in 2020 zijn de spouwmuren geïsoleerd. De hal, keuken en de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in betonvloeren. De kozijnen van de woning zijn op de begane grond gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en openslaande terrasdeuren (periode 2016-2018). De eerste verdieping is in 2020 voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een Vaillant combiketel (2013 – klasse CW5). De meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), bedrading en alle het schakelmateriaal alsmede de riolering zijn in 2013 vervangen. Het platte dak van de garage is in 2017 vervangen door een zadeldak.

Parkeren:

Op eigen terrein en de straat is voldoende parkeergelegenheid.

Ligging en omgeving
Het woonhuis is gelegen in Breda-Noord (Geeren-Zuid). In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand het winkelcentrum "Moerwijk". Dit winkelcentrum biedt een groot aanbod aan diverse winkels. Ook scholen, zowel basisscholen als middelbare scholen, zijn op loopafstand gelegen. Tevens is er op loopafstand een bushalte gelegen. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (circa 5 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen naar de A16 en A27. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. Regelmatig gaan er bussen naar het centraal station.

Koopovereenkomst:

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 360.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.975
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
366 m²
Inhoud
420 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant ( combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA G 1097
Kadastrale kaart
Oppervlakte
176 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BREDA G 3327
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
130 m² (0,1 meter diep en 0,13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ideale Makelaar

Bel 0162-462187

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.