• Verkocht

van Gaverenlaan 25 4835 CD Breda Ginneken

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 187 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 oktober 2021
Verkoopdatum
24 november 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wonen in hartje Ginneken en dat in een karakteristieke, uitgebouwde woning met oprit, garage en 3 ruime slaapkamers. Dat is wat dit sfeervolle en 100% instapklare huis te bieden heeft.

De locatie is niet voor niets zeer gewild: een veilige wijk, een rustige straat, schuin tegenover een goede basisschool en zicht op een groen voetbalveldje.

Het Valkeniersplein met compleet winkelassortiment (met onder meer een grote supermarkt, kantoorboekhandel, drogist, kaaswinkel) plus de bourgondische Ginnekenmarkt om de hoek.
Mastbos, bieb, buitenzwembad en stadscentrum zijn op de fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen!

Indeling begane grond:
Authentieke voordeur met glas in lood, hal voorzien van houten vloer (visgraatmotief), een verdiepte trapkast (handige bergruimte) en moderne toilet ruimte.

De woonkamer heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde met uitzicht op het groene trapveldje schuin tegenover de woning. De uitgebouwde woonkamer met ruime open keuken is eveneens voorzien van een eiken houten vloer in visgraatmotief, strakke wand- en plafondafwerking en geheel voorzien van vloerverwarming.

De keuken beschikt over een composiet aanrechtblad in marmer look, een 5-pits gasfornuis (Smeg) met wokbrander, vaatwasmachine, ingebouwde koelkast/vriezer, Quooker kraan, diverse onder en bovenkasten & Bosch combi oven.

De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De achtertuin is geheel bestraat een geeft flink wat privacy.
Het creëren van een extra achterom is mogelijk!

Garage van 20 m2, met hier de aansluitingen voor witgoed, kleine vliering, en openslaande houten deuren.
Ideaal voor het stallen van de fietsen/scooters en de BBQ.

Indeling 1e verdieping:
Via de fraaie trappartij bereik je de overloop welke toegang geeft tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en een 3e kamer die kan dienen als kantoor of bergruimte.

De grote slaapkamer (I) aan de achterzijde (in gebruik als dressing) van 13 m2 is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking, eiken houten vloer en airco-installatie.

De slaapkamer (II) aan de voorzijde van 11 m2 is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking, eiken houten vloer en airco-installatie.

De 3e kamer van ca. 3 m2 kan dienen als klein kantoor of berging.

De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een 2e toilet, ligbad en inloopdouche met regen douchekop (allen merk Plieger) en modern wastafelmeubel.

Indeling 2e verdieping:
De vaste trap naar de 2e verdieping (geheel gerenoveerd in 2020) geeft toegang tot de ''master bedroom'' van 20 m2!
Slaapkamer (III) is voorzien van een eiken houten vloer, airco-installatie, strakke wand- en plafondafwerking en beschikt over veel bergruimte (inbouwkasten).

Bijzonderheden:
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (het glas in lood is nog enkel);
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Goede bereikbaarheid en nabij alle gewenste voorzieningen;
- 100% instapklare woning (geheel gerenoveerd/gemoderniseerd in 2017/2020);
- Eigen oprit en garage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.388
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
187 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA I 7036
Kadastrale kaart
Oppervlakte
187 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
35 m² (6,25 meter diep en 5,65 meter breed)
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Lenaers Makelaardij

Bel 0165-520304

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.