Laarzenmakerstraat 27 4813 LS Breda Princenhage

Wonen in Princenhage is populair! En dan is deze tussenwoning met 4 slaapkamers, waar er eventueel 5 van te maken zijn, een voltreffer in een lekker rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde en een heerlijk rustig gevoel. Als je de woning binnenkomt voel je een lekkere woonvibe denken wij.
De plek is natuurlijk wel super tof te noemen zo centraal in het gemoedelijke & historische Princenhage. Het is een zeer kindvriendelijke wijk met een super grote & toffe speeltuin op korte afstand te vinden. Je loopt ook zo naar onze gezellige 'Aogse Markt', met bourgondische gezelligheid en wat winkels. Princenhage is een heerlijke 'no-nonsense' wijk, met een rijk verenigingsleven, een aanstekelijke 'doe maar lekker normaal cultuur' en ligt aan de westkant van ons gezellige Breda. Echt een 'dorp in de stad'. We gaan heel graag met jou kijken, ga je mee?!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen -waarvan 1 kookgroep-, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en (natuurlijke) ventilatie.

Woonkamer, met trapkast, de half open keuken, (loop)deuren naar de tuin en hal.

Semi open keuken (2004), in L-opstelling, met stenen werkblad, koelkast met vrieslade, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), 2 rvs spoelbakken, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer (2006), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ruime inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen op meubel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met wasmachine aansluiting, de Cv-ketel (Remeha Calenta 28c CW4, 2009, eigendom), de unit van de mechanische ventilatie, dakraampje, flink wat bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, gelegen onder de schuine kap, met dakkapel en bergruimte achter (knie)schotten.

TUIN

Voortuin, gelegen op het noorden (nno), met oprit / carport en waterpunt.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden (zzw), met waterpunt, grote & gezellige overkapping (aan het huis), vijver met pomp (blijven achter), de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

CARPORT / OPRIT

Handige carport met plek voor 1 auto.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Een klein dakraam en raampje in het toilet hebben enkele beglazing;
- De begane grond en badkamer worden verwarm door enkel vloerwarming (op ketel), de badkamer heeft ook nog een design radiator, geheel klaar voor warmtepomp en zonnepanelen;
- Via de trapkast is de kruipruimte te bereiken en deze is na geïsoleerd;
- Er zijn ruiten waarbij condensvorming is in het dubbel glas;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: circa 1202 m3 afgelopen jaar
Elektra: circa 1519 kWh afgelopen jaar
Water: circa 18 per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.