• Verkocht

Baronielaan 272 4837 BH Breda Ruitersbos

Uitgelichte kenmerken

  • 253 m² wonen
  • 291 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 995.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juli 2020
Verkoopdatum
30 november 2020
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

Aan de rand van het Mastbos gelegen sfeervol, uitstekend onderhouden, vooroorlogs herenhuis met 6 slaapkamers, 3 badkamers en tuin op het westen. De woning is voorzien van authentieke elementen zoals hoge plafonds met sierlijsten, kamer en-suite, schouwen en paneeldeuren. In 2012 is op de 2e verdieping - passend bij de stijl van de woning - een extra opbouw gerealiseerd met 2 extra slaapkamers, een badkamer, een derde toiletruimte en vaste garderobekasten. De woning ligt op loopafstand van het gezellige Ginneken Marktje met restaurantjes en winkeltjes, het Markdal en het Mastbos. Het stadscentrum is binnen 5 fietsminuten bereikbaar en ook de diverse uitvalswegen liggen op korte afstand van deze fantastische woning.

Begane grond
Entree/gang (ca. 6.49 x 1.77 m) met trapopgang naar de eerste verdieping en garderobe-nis onder de trap. De vloer is voorzien van antraciete plavuizen.
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.
Woonkamer en-suite met originele en functionerende paneelschuifdeuren tussen de kamers;
Voorkamer (ca. 3.84 x 5.62 m) met houten vloerdelen, voorzien van een schouw en boekenkast aan weerszijden van de schuifdeuren.
Achterkamer (ca. 3.84 x 9.10 m), voorzien van fraaie schouw met gashaard, antraciete plavuizen en openslaande tuindeuren. Aan weerszijden van de schuifdeuren zijn 2 vaste kasten.
Open keuken (ca. 4.84 x 2.25 m) in hoekopstelling met kastjes in witte uitvoering. De keuken in voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, heteluchtoven, koelkast, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigschouw en close-in boiler.
Pantry (ca. 1.94 x 1.43 m), voorzien van grijze plavuizen. Deze ruimte biedt plaats aan de meterkast (12 groepen en aardlekschakelaars).

De achterkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.
Vaste kast met aansluitpunten voor was- en droogapparatuur.
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte.
Slaapkamer 1 (ca. 5.31 x 3.83 m), gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van een schouw en een laminaatvloer.
Badkamer 1 (ca. 1.76 x 2.54 m), voorzien van douchecabine, vaste wastafel, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.
Master bedroom (ca. 3.30 x 5.75 m) met schouw en laminaatvloer.
Badkamer 2 (ca. 2.22 x 3.60 m) met ligbad, vaste wastafel en 2-persoons- inloopdouche met inbouwverlichting in de wand. De vloer is voorzien van antraciete vloertegels met elektrische vloerverwarming en de wanden zijn deels gestuukt en deels voorzien van taupe wandtegels.
Garderobekamer (ca. 3.53 x 3.87 m), voorzien van laminaatvloer en kasten rondom (ter overname).

2e verdieping
Overloop met op maat gemaakte vaste kastenwand die onder meer plaats biedt aan de CV-ketel (Nefit HR, bouwjaar: 2002) en de centrale ventilatie unit. In het plafond van de overloop zijn 2 solatube daglicht-buizen geplaatst waardoor deze ruimte overdag voorzien is van heel veel licht.

Slaapkamer 3 (ca. 1.88 x 2.30 m), gelegen aan de voorzijde, voorzien van nis/vaste kast. De vloer is bekleed met sisal vloerbedekking.
Slaapkamer 4 (ca. 4.43 x 3.70 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer.
Bergruimte (ca. 2.20 x 3.87 m).
Slaapkamer 5 (ca. 3.20 x 3.00 m), voorzien van een elektrisch bedienbaar dakraam en sierradiator. De vloer is voorzien van laminaat.
Slaapkamer 6 (ca. 3.19 x 5.24 m), gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van laminaat.
Badkamer 3 (ca. 2.11 x 3.16 m) met op afstand bedienbare mechanische ventilatie, dubbele vaste wastafel en inloopdouche. De vloer is voorzien van antraciete vloertegels en de wanden zijn deels gestuukt en deels voorzien van taupe wandtegels.
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangcloset en antraciete vloertegels.

Tuin
De zon-gunstige achtertuin is 32 meter diep en ligt op het Westen, is omgeven door groen en voorzien van een terras, gazon, sierborders en een achteruitgang. Aan de gevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm waarmee op warme dagen schaduw gecreëerd kan worden. Achter in de tuin staat een houten berging met overkapping.

Algemeen
De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met kiep/kantelramen en dubbele beglazing.
Het dak van de woning is geïsoleerd.
De achtergevel is op de begane grond voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De woning is voorzien van een draadloos alarmsysteem (ter overname).
Zowel de voortuin en de achtertuin zijn voorzien van een buitenkraantje.
Direct om de hoek staan 6 openbare aansluitpunten voor het opladen van elektrische en hybride auto’s.
Op 100 meter afstand ligt een speeltuintje.
Omdat het een vooroorlogse woning betreft zal in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Om een goede indruk te krijgen van de sfeer en de ruimte in de woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.933
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.050.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
253 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
291 m²
Inhoud
1.001 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit 35KW HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA E 539
Kadastrale kaart
Oppervlakte
291 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
192 m² (32 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

Verkoopmakelaar

AVL Real Estate

Bel (+31) 76 532 28 80

NVM aankoopmakelaar

Schonck, Schul & Compagnie

Bel 076-5656056

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.