• Verkocht

Dominee Coolsmastraat 3 4813 CT Breda Princenhage

Uitgelichte kenmerken

  • 184 m² wonen
  • 110 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 489.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 januari 2021
Verkoopdatum
10 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Zoek je ruimte, wil je wonen en werken (aan huis) combineren, centraal gelegen,
3 slaapkamers, unieke locatie met royale binnentuin en jonge bouw!

Dan wordt deze royale stadswoning vlakbij het centrum van Breda en bij de markt van Princenhage wellicht jouw nieuwe droomwoning.
Kom snel kijken en laat je verrassen.

De woning is gelegen aan een rustige binnentuin in Princenhage nabij het ‘Haagse Martje’ met zijn winkels en gezelligheid. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum van Breda vind je binnen enkele minuten fietsen.

De woning is zeer geschikt om wonen en werken te combineren en biedt onder andere een kantoorruimte, een ruime woonkamer, royale woonkeuken, 3 slaapkamers, badkamer, balkon, tuin en royale garage.

Indeling
Bij aankomst aan de Dominee Coolsmastraat verrast de unieke ligging. Door de royale binnentuin ervaar je hier veel rust en privacy en heeft het gehele complex een chique uitstraling. Voor kinderen is de binnentuin een waar speelparadijs.

De entree van de woning biedt toegang tot de meterkast, trapopgang, kantoor/werkplek/prakrijkruimte, en voorts toilet, c.v./wasruimte (Vaillant, bouwjaar 2006) en de garage.

Ideaal is de kantoorruimte aan de voorzijde van de woning. Een fijne ruimte om te werken met zicht op de binnentuin. Zeker ook aan te wenden voor praktijkruimte, werkplek aan huis of wellicht zelfs speelkamer.

De kamer linksachter is netjes afgewerkt met laminaat en kan dienst doen als werkruimte of als archief. Vanaf hier bereik je het ruime toilet, de c.v./wasruimte.
Een loopdeur leidt naar de berging/garage.

Eerste verdieping
Wat een heerlijke eerste verdieping! Veel m2 woonplezier met veel lichtinval.
Een royale en moderne woonkeuken aan de achterzijde en voor een prachtige woonkamer. Voor het gemak ook op deze verdieping een toilet.

De prachtige houten vloer, de houtkachel en de openslaande deuren naar het balkon maken het sfeervolle plaatje compleet.

De prachtige woonkeuken biedt een mooi en stoer gasfornuis met 6-gaspitten en oven, afzuigkap, vaatwasser, ‘losse’ koelkast en diverse kasten.

Tweede verdieping
Een mooie trap leidt je naar de zeer royale tweede verdieping. Daar vind je 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer zijn keurig afgewerkt met laminaat.
De meer dan ruime badkamer biedt een bad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Balkon
Het balkon is heerlijk om te genieten van het middag – en avondzonnetje met leuk zicht op de binnentuin.

Tuin
Aan de voorzijde treft u een verzorgde en onder architectuur aangelegde privé tuin en heeft u zicht op de ruime binnentuin van het complex.
Deze wordt onderhouden door de VvE en wordt door de bewoners van dit kleinschalige complex gebruikt.

Bijzonderheden
- De woning is gelegen op een unieke en chique locatie;
- Ruime binnentuin; ideaal voor kinderen;
- Zeer royale woning waarbij wonen en werken ideaal te combineren zijn;
- De woning is geheel geïsoleerd;
- Parkeergelegenheid in nabijheid is goed;
- In 2018 is de keuken gerenoveerd waarbij o.a. vaatwasser is vernieuwd en een Smeg fornuis is geplaatst;
- In 2018 is in de woonkamer een stoere houtkachel geplaatst;
- Centraal gelegen ten opzicht van winkels, scholen en uitvalswegen;
- Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- Kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met draai-kiepramen met dubbele beglazing HR++;
- Zeer royale inhoud!!!!

Servicekosten VvE
Door het kopen van deze stadswoning wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 73,-- per maand. Hierin zijn o.a. de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke tuin, het wassen van de lichtstraat en het dakonderhoud inbegrepen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.658
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
184 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Perceel
110 m²
Inhoud
725 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE H 3970
Kadastrale kaart
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Voortuin
Voortuin
30 m² (6 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Van de Wiel Makelaardij BV

Bel 076-5412976
Dhr. Tjalling Braaksma
Dominee Coolsmastraat 3
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Doortastende makelaar met kennis van de markt en een goede presentatie van de woning. Goede foto's, 36) graden foto's en video, mooi maar waarheidsgetrouw zodat potentiële koper niet teleurgesteld wordt bij het binnenstappen. Goede begeleiding bij het overleg over de biedingen. Aan te raden!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Van de Wiel Makelaardij BV
Wow, wat een mooie beoordeling met mooie toelichting erbij. Namens ons hele team super bedankt (ook voor de lekkere taart!!).

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.