• Verkocht

Doelakkerstraat 5 4813 GS Breda Princenhage

Uitgelichte kenmerken

  • 99 m² wonen
  • 358 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 469.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 januari 2022
Verkoopdatum
19 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bent u op zoek naar een (h)eerlijk, charmant, traditioneel gebouwd vrijstaand woonhuis (ca. 99 m2), met 3 slaapkamers, een aangebouwde garage, berging, hobbyruimte en op zeer gewilde locatie in het aantrekkelijke Princenhage?
Plan dan snel een bezichtiging in!

Bouwjaar: ca. 1935.
Net perceel van: ca. 358 m2, met een zonnige, vrije/diepe achtertuin.
De Haagse markt, diverse scholen, sportaccommodaties en de natuur liggen onder handbereik. Het bruisende centrum van Breda is op ca. 15 minuten fietsen te bereiken en de aansluitingen op het centrale wegennet zijn uitstekend.

Indeling: o.a. entree/hal, een doorzonwoonkamer, met een nette inbouwwoonkeuken. Aansluitend komt u in een tussenportaal met toegang tot het toilet en de badkamer.
1e verdieping: een overloop en 3 volwaardige slaapkamers.
2e verdieping: bereikbaar middels een vlizotrap naar een bergvliering (nokhoogte max. ca. 1.20 m).

In de prijstelling van de woning is rekening gehouden met andere woonbehoeften.
Alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Begane grond
Entree/hal met een meterkast. Via deze hal is de gezellige woonkamer toegankelijk. De sfeervolle doorzonwoonkamer, ca. 3.84x8.16 m, heeft een balken plafond, een strakke schouw met een aansluitpunt t.b.v. bijv. een allesbrander, een originele erker, ca. 0.80x2.04 m, met een convectorput en een betegelde, praktische trap- annex kelderkast. Door de goed geplaatste raampartijen komt er voldoende daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

Aansluitend komt u in de dichte woonkeuken, ca. 2.96x3.91 m. De inbouwwoonkeuken ligt aan de achterzijde, heeft een nette/complete inbouwkeuken, een vaste kast en een loopdeur naar de diepe achtertuin. Deze lichte inbouwkeuken is uitgerust met o.a. een rvs afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een rvs oven, een vaatwasmachine, koelkast en een diepvriezer.

Via het aangrenzende tussenportaal zijn het toilet met fonteintje en de badkamer toegankelijk. De degelijke, lichte badkamer, ca. 1.73x2.86 m, met een achtergevelraam, is o.a. voorzien van een wastafel, een separate douchecabine, een ligbad en een wasmachine-aansluiting.

Eerste verdieping
Aan de ruime overloop met 3 ingebouwde kasten grenzen de 3 volwaardige slaapkamers.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
slaapkamer 1, ca. 2.53x4.55 m, heeft een loopdeur naar het platte dak (uitbouw),
slaapkamer 2, ca. 2.26x3.51 m, en
slaapkamer 3, ca. 2.25x3.51 m.
Slaapkamers 2 & 3 liggen aan de voorzijde en slaapkamer 1 grenst aan de achterzijde.
Door de "Franse kap" zijn het absoluut bruikbare slaapkamers!

Tweede verdieping
De 2e verdieping is te bereiken via de overloop middels een vlizotrap en bestaat uit een "open" bergvliering met een nokhoogte van ca. 1.20 m.

Tuin
De degelijke, vrijstaande woning heeft een forse voortuin, een royale oprit voor de aangebouwde garage, een zijpoort en een zonnige, verrassend diepe achtertuin. De voortuin zorgt voor meer woongenot en ook voor meer privacy in de woning.

De vrije, groene achtertuin met zonneterras, ca. 3.90x8.81 m, ligt perfect op het zuidoosten. Door de tuindiepte, ca. 22.60 m, en de bebouwing kunt u altijd zelf bepalen of u in de zon wilt zitten. De privacy is absoluut goed.

Via de achtertuin zijn de hobbyruimte, de berging en de aangebouwde garage toegankelijk. De multifunctionele hobbyruimte, ca. 3.26x3.73 m, heeft een kleine vliering met een aangrenzende berging, ca. 1.69x3.72 m.
Zowel de hobbyruimte alsmede de berging hebben elektra. De aangebouwde, verwarmde garage, ca. 2.79x5.91 m, heeft een vrije hoogte van ca. 2.68 m! Voor de aangebouwde garage ligt de eigen oprit, ca. 3.67x7.46 m.

Locatie
Het charmante, vrijstaande woonhuis ligt in een kindvriendelijke, parkachtige omgeving en nabij de fraaie Haagse Markt. Diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, de natuur, speel-/sportmogelijkheden en het bruisende centrum zijn op korte afstand gelegen (o.a. snelfietspaden).

De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. Recent zijn er diverse herontwikkelingsplannen uitgevoerd die de woonwijk een verdere upgrading hebben gegeven. De verbindingen naar het centrale wegennet en aansluitingen naar 2 stations zijn eveneens uitstekend.

Attentie
De traditioneel gebouwde vrijstaande woning ligt in een klein straatje, biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden (ca. 99 m2), en heeft een eigen perceel van ca. 358 m2.

Deze kleinere, beetje doffe parel kom je maar zelden tegen!
In de prijsstelling van de woning is rekening gehouden met andere woonbehoeften.

Voor een goed beeld is een bezichtiging een absolute must.
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 469.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.737
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
99 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
358 m²
Inhoud
385 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE N 2483
Kadastrale kaart
Oppervlakte
358 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
220 m² (22,6 meter diep en 9,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Mevr. Deckers-Van Poppel
Doelakkerstraat 5
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Alles verliep perfect. Wij waren uitermate tevreden met de gang van zaken. Zowel via email,live en telefonisch verliep alles perfect
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10
Reactie van Frank Sweegers Makelaardij
Wat een fijne beoordeling, hartelijk dank hiervoor! Leuk te horen dat alles naar wens is gegaan en dat u tevreden bent. Met vriendelijke groet, Team Frank Sweegers Makelaardij

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.