• Verkocht

Azijnmakerstraat 26 4813 LJ Breda Princenhage

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 159 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 februari 2022
Verkoopdatum
4 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een leuke eindwoning in de wijk Princenhage gelegen op de hoek van een rij? Dit huis heeft een woonkamer en een keuken van in totaal circa 34 m² groot, vier slaapkamers en een voor- en achtertuin met een vrijstaande stenen berging. Op loopafstand is een groot speelveld, zijn twee basisscholen en is de kern van Princenhage met horeca en winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De half betegelde, eenvoudig ingerichte toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje.
De woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 34 m² groot. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkamer is via een deur de vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken.
De open keuken heeft een keukenblok met één spoelbak, een vierpits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast (met een vriesvakje) uit 2021 en een vaatwasmachine (2021). De keuken geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer heeft een douchecabine, een staand toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en een wasmachineaansluiting.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11,5 m² groot.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 13 m² en circa 6 m² groot.

Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over de cv-ketel, een dakraam, de mechanische ventilatie-unit en bergruimte achter het knieschot.
De zolderkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde.

Berging
De vrijstaande stenen berging is circa 6 m² groot. De berging heeft elektra.

Installaties
De meterkast heeft zes groepen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Vaillant uit circa het jaar 2017.

Bouwkwaliteit
De woning heeft kunststof kozijnen met draaikiepramen voorzien van dubbele beglazing met horren.

Voorzieningen
De woning heeft op de begane grond aan de achterzijde een elektrische rolluik.

Renovaties
In 2021 is het wastafelmeubel met de bijbehorende kast geplaatst.
In circa 2019 is het dak van de schuur vervangen en is de schutting (met huisnummer 24) met poort vervangen.

Roerende zaken
De gordijnen en de opbouwverlichting gaan met de verkoper mee. Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke voortuin is geheel betegeld, ideaal om je (bak)fiets even te plaatsen.
De achtertuin heeft bestrating, vaste beplanting en een achterom.

Ligging
De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd, op loopafstand van twee basisscholen en een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basket, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen).
In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een viswinkel, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
De verkoper is bekend met asbestverdacht materiaal in de koof van de kleine slaapkamer in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.029
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
159 m²
Inhoud
358 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE N 2724
Kadastrale kaart
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
49 m² (10,07 meter diep en 4,87 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Mechel Makelaardij

Bel 076-5154203

NVM aankoopmakelaar

ERA Focus Makelaars

Bel 076-7660103

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.