Hovenierstraat 22 4813 GL Breda Princenhage

Ben je op zoek naar een woning in de wijk Princenhage? Hier hoef je niet te klussen, de woning is instapklaar. Deze woning heeft een royale slaapkamer van maar liefst 24 m² en daarnaast nog twee slaapkamers. De grote slaapkamer is eenvoudig terug te realiseren in twee slaapkamers, zo dat je in totaal vier slaapkamers hebt. Dit huis heeft een voortuin, een achtertuin en een vrijstaande stenen berging. Op loopafstand is een groot speelveld, zijn twee basisscholen en is de kern van Princenhage met horeca en winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Begane grond
De uitgebouwde entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 36 m² groot. De woonkamer heeft een schouw met een elektrische haard. Vanuit de woonkamer is middels een vaste trap de eerste verdieping te bereiken.
De keuken heeft een hoekkeukenblok met één spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een schouw met de afzuigkap, een oven, een combimagnetron, een koelkast, een drieladen vriezer en een pannencarrousel. De keuken geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer, de twee slaapkamers en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer heeft een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een ligbad (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafel en een designradiator.
De royale slaapkamer is circa 24 m² groot. Deze slaapkamer is eenvoudig terug te realiseren naar twee slaapkamers.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 6 m².
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De voorzolder heeft een mechanische ventilatie en de wasmachineaansluiting. De bergruimte aan de achterzijde heeft een HR-ketel en een uitzetraam.
De zolderkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde.

Berging
De vrijstaande stenen berging is circa 9,5 m² groot. De berging heeft elektra.

Installaties
De meterkast heeft zeven groepen en één aardlekschakelaar.
De HR-ketel is van het merk Vaillant uit circa het jaar 2015.

Bouwkwaliteit
De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van het uitzetraam op de voorzolder).

Voorzieningen
Aan de voorzijde van de woonkamer is een markies. Aan de achterzijde van de woonkamer is een zonnescherm.
De woonkamer is aan de voor- en achterzijde voorzien van een elektrisch screen.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Tuin
De voortuin is betegeld, heeft vaste beplanting en een tapkraan.
De achtertuin heeft bestrating, vaste beplanting, een tapkraan en elektrapunten.

Ligging
De woning is gelegen in een buurt met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd, op loopafstand van twee basisscholen en een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basket, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen).
In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een viswinkel, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
De verkoper is bekend met asbestverdacht materiaal in de koof op de kleinste slaapkamer in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.