Haagweg 252 4812 XG Breda Tuinzigt

  • Verkocht
€ 569.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 augustus 2021
Verkoopdatum
27 oktober 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Zoekt u een unieke/verrassende stadsvilla met o.a. een multifunctioneel souterrain, op een kleiner perceel, maar wel op gunstige locatie tussen de gezellige dorpskern Princenhage en het bruisende centrum in?
Pak dan snel uw agenda!
Bouwjaar: ca. 1917, vanaf 2003 gedeeltelijk gemoderniseerd. Goede isolatievoorzieningen!
Woonoppervlak: 177 m2, dit is exclusief het souterrain van ca. 87 m2.
Perceel: ca. 220 m2, met een vrije patiotuin en een voortuin.

Ind.: Een klassieke hal met een bordestrap, een toilet, een werkkamer en een sfeervolle woonkamer met 2 authentieke marmeren schouwen. Verder treft u een riante inbouwwoonkeuken aan.
1e verd.: een overloop, een royale badkamer en 3 volwaardige slaapkamers.
2e verd.: een vaste trap naar een zeer ruime 4e slaapkamer.
Vanuit de patiotuin is het bijzondere souterrain toegankelijk.
Alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Begane grond
Een klassieke entree/hal met een sierlijsten gestuct plafond, een garderoberuimte en een fraaie bordestrap. Vanuit de hal zijn het toilet, de werk-/speelkamer, de gezellige woonkamer en de aantrekkelijke woonkeuken toegankelijk.
De extra werk- annex speelkamer, ca. 2.45x2.86 m, heeft een originele schouw, een vaste kast onder de trap en een loopdeur naar de patiotuin.
De sfeervolle woonkamer, ca. 3.45/4.43x8.03 m, heeft een betonvloer met een stoere, massieve houtendelen vloer, een speels gestuct plafond met sierlijsten, 2 authentieke marmeren schouwen en fraaie raampartijen.
Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel licht binnen en is er tevens prettig contact met de omgeving.
Dit geldt overigens voor de gehele woning.

Aansluitend komt u in de aantrekkelijke inbouwwoonkeuken. Deze leef- annex woonkeuken, ca. 2.39/4.43x6.55 m, ligt gedeeltelijk langszij en aan de achterzijde. Het hoog geplaatste zijgevelraam en de 2 achtergevelramen zorgen ook hier voor prettig daglicht. De nette, eigentijdse inbouwkeuken (2016) heeft een duurzaam hardstenen aanrechtblad, is uitgerust met een klassiek kookfornuis (Royal Chiantishire), een vaatwasmachine, koelkast en een rvs combimagnetron.

De begane grond heeft grotendeels voorzetwanden (extra isolatie) en een "betonnen" vloer met een stoere, massieve houtendelen. De vrije plafondhoogte bedraagt ca. 2.97 m!

Eerste verdieping
Aan de overloop met een achtergevelraam grenzen de 3 volwaardige slaapkamers en de royale badkamer.
De afmetingen van de 3 ruime slaapkamers zijn:
slaapkamer 1: ca. 3.48x4.55 m, met een dubbele deur naar slaapkamer 2: ca. 3.49x3.84 m.
Slaapkamer 3: ca. 3.38x3.63 m, heeft een vaste kast.
Slaapkamers 1 & 2 met de authentieke glas-in-lood bovenlichten liggen aan de voorzijde en slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde.

De forse badkamer, ca. 2.35x3.47 m, heeft openslaande balkondeuren met een elektrische rolluik naar een balkon van ca. 1.00x.3.00 m, een designradiator en een vaste kast met een was- & een drogeraansluiting. Deze nette badkamer is o.a. voorzien van een stoer zwart wastafelmeubel, een riante inloopdouche met gehard glas en een vrijhangend toilet.

Op deze verdieping ligt een eigentijdse laminaatvloer, de wanden zijn gespagteld en de plafonds zijn gestuct. Plafond hoogte ca. 2.74 m.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken en bestaat uit een zeer riante 4e slaapkamer.
De 4e slaapkamer, ca. 3.30x9.42 m, heeft 2 Velux (staand) dakvensters, 2 originele dakspanten in het zicht en een nokhoogte van ca. 2.90 m!

Op deze verdieping ligt vloerbedekking.

Het souterrain
Het souterrain, ca. 87 m2, met een vrije hoogte van ca. 2.01 m, is enkel via de patiotuin middels een betonnen trap te bereiken. Vanuit de royale hal, ca. 2.96x6.26 m, is de L-vormige tussengang te bereiken. Via de tussengang zijn de C.V.- annex bergruimte, ca. 1.95x4.75 m en de chillroom annex feestruimte toegankelijk.

Deze chillroom, ca. 6.58x7.92 m, heeft een echte bar!
Vanuit de chillroom treft u een vrijhangend toilet met een fonteintje en een 2e bergruimte, ca. 1.38x4.44 m aan.

Op de betonnen vloer ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke plavuizen vloer.

Tuin
De traditioneel gebouwde, goed onderhouden stadsvilla, met een multifunctioneel souterrain, heeft een voortuin en een soort patiotuin.

Via een afsluitbare poort is de voortuin te bereiken. Deze voortuin, ca. 7.80 m diep x 11.00 m breed, zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld beduidend fraaier. In de voortuin vindt u een zonneterras van ca. 4.60x9.26 m, en een eenvoudige aangebouwde fietsenberging, ca. 1.25x6.86 m.

De verrassende patiotuin, ca. 3.18 m diep x ca. 8.14 m breed, ligt op de 1e verdieping en ligt gunstig op het noordwesten. Door deze zonligging kunt u kiezen om van de zon te genieten of een schaduwrijke plek op te zoeken. Uw privacy is optimaal.

Via de patiotuin zijn de achterom en het bijzondere souterrain toegankelijk. Aan de achterzijde van het perceel komt een openbare parkeervoorziening. Daar kunt/zult u als eventuele toekomstige eigenaar gebruik van kunnen maken.

Bijzonderheden/locatie
De traditioneel gebouwde, charmante stadsvilla (ca. 177 m2 - exclusief souterrain, ca. 87 m2), ligt door het souterrain "verhoogd" tussen het gezellige stadscentrum en de sfeervolle dorpskern van Princenhage in. Recent zijn enkele nieuwbouwprojecten opgeleverd en hebben deze wijk beduidend hipper gemaakt! Momenteel worden 2 forse bestaande locaties getransformeerd naar wonen. Binnen ca. 2 jaar zullen de woningen & appartementen bewoond zijn.

Scholen, openbaar vervoer, winkels, speel-/sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand te bereiken. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen.

De verbindingen naar het centrum van Breda (zoals snelfietspaden) en de aansluitingen op het centrale wegennet zijn zonder meer goed. Dit geldt ook voor de 2 stations.

Deze stadsvilla met goede isolatievoorzieningen (grotendeels voorzetwanden met isolatie) heeft nagenoeg overal dubbelglas en rolluiken, is tevens geschikt voor kantoor/praktijk aan huis.
Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar het Stadskantoor Breda.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Kenmerken

Laatste vraagprijs
€ 569.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.215
Aangeboden sinds
9 augustus 2021
Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Oppervlakte
177 m² wonen / 220 m² perceel
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Inhoud
860 m³
Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1917

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Frank Sweegers Makelaardij

Bel 076-5600404

NVM aankoopmakelaar

Arsibel Makelaardij

Bel 076-5424446

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.