Molenberg 10 5872 AJ Broekhuizen (LI) Broekhuizen

Landelijk wonen in alle vrijheid aan de rand van Broekhuizen en op een steenworp afstand van de Maas! Hier kunt u genieten van de rust en de natuur om u heen. De woning met ruime tuin, hal, woonkamer, leefkeuken, bijkeuken en aangebouwde garage heeft op de begane grond ook nog een badkamer en twee slaapkamers. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, is één grote ruimte en biedt een zee aan opbergruimte.

Door alle voorzieningen op de begane grond mag deze woning levensloopbestendig genoemd worden. De woning met erf en tuin grenst aan de dijk. Het perceel cultuurgrond tussen de Maas en de dijk behoort ook bij de woning. De totale grootte is circa 14.450 m2. Deze locatie is daarom ook uitstekend geschikt voor de hobbymatige dieren-/paardenliefhebber.

BIJZONDERHEDEN!
- Vrijstaande woning met royale tuin en vrij uitzicht
- Badkamer en slaapkamers op de begane grond
- Garage met elektrische rolpoort, met capaciteit voor 1 auto
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Met weide van ca. 1,2 ha. Uitermate geschikt voor de hobbymatige dierenpaardenliefhebber!
- Op de dijk rust een recht van overpad, exclusief voor de eigenaren van Molenberg 10

OMSCHRIJVING WONING
Entree
Eenmaal de auto('s) geparkeerd op eigen terrein komt u de woning binnen in de centrale hal met garderobe, toilet en meterkast. De hal verleent toegang tot alle woonruimtes, zoals de woonkamer, keuken, slaapkamers en de badkamer. Hier bevindt zich ook het luik met vlizotrap naar de zolder.

Keuken
De woonkeuken, ingericht met vinyl vloer, half betegelde wanden en schroten plafond beschikt over diverse basisapparatuur. De keuken is gedateerd maar ruim genoeg om geheel naar eigen wens een nieuwe keuken in te richten.

Woonkamer
De royale woonkamer is afgewerkt in lichte kleurtinten met stoffen vloerbedekking, behangwanden en gestuct plafond. Via de grote ramen valt aangenaam veel licht naar binnen. Vanuit hier heeft u vrij uitzicht. Een prettige ruimte om te vertoeven!

Slaapkamers
Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamers zijn van goed formaat, aangenaam licht en afgewerkt met wanden voorzien van behang, gestuct plafond en vinyl vloerbedekking. Eén slaapkamer beschikt over een wastafel.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer, gerenoveerd in 2005/2006, in lichte kleurtinten biedt een royale inloopdouche, een wastafel en hangend toilet.

Bijkeuken
De bijkeuken met achterentree is verwarmd d.m.v. een radiator. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, de HR-ketel en drie muurkasten voor extra opbergruimte. De aangrenzende garage (ca. 17 m2) met betonvloer, spouwmuur en eternit dakbeschot, biedt capaciteit voor 1 auto. De garage is voorzien van een elektrische rolpoort en stroom.

Zolder
De royale zolder met betondek is één grote open ruimte die nog geheel naar eigen wens kan worden ingericht tot woon- of bergruimte. De houten spanten, gordingen en dwarsbalken zijn een rustiek element die deze ruimte sfeer en karakter geven.

TUIN
Door het royale formaat en de ligging rondom is er altijd wel een prettig plekje in de zon of schaduw te vinden. De natuurlijke tuin met beklinkerde oprit is aangelegd met hagen en een variëteit aan groen. De achtertuin, gelegen op het noord-westen, bestaat uit grasland met fruitbomen.
Hier bevinden zich ook enkele (slooprijpe) opstallen. Het bijgebouw, bestaande uit twee verdiepingen, biedt veel opbergruimte maar is in slechte staat. De verdieping was voorheen in gebruik als duiventil.

De dijk splitst de woning met erf en tuin van het weiland. Het weiland is 11.670 m2 groot. Op de dijk rust een exclusief recht van overpad voor de bewoners van de Molenberg 10. Vanuit hier zie je in de verte zie je de veerpont varen tussen Broekhuizen en Arcen.

OMGEVING
De woning is gelegen op korte afstand van de kleine dorpskernen Lottum, Broekhuizenvorst, Swolgen en Melderslo met de nodige basisvoorzieningen en op 10 km van Horst, met uitgebreide voorzieningen. Het is hier prettig wonen, in een groene omgeving, met een afwisseling van natuur en
landbouwgebieden en natuurlijk nabij de rivier 'De Maas'.