• Verkocht

Kaniestraat 7 6971 KJ Brummen Verspreide huizen Oeken

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 36.460 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 885.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 juni 2019
Verkoopdatum
22 juli 2020
Looptijd
13 maanden

Omschrijving

Rietgedekte woonboerderij met paardenstal nabij Brummen, Eerbeek, Apeldoorn en Zutphen.

Ingebed in een natura 2000 gebied, ligt de rietgedekte woonboerderij “De Pinnenberg”. De boerderij dateert uit 1850 en is compleet verbouwd en gerenoveerd. Het rieten dak is onlangs vernieuwd en het gehele huis is uitstekend onderhouden: kortom we praten hier over een Gelderse boerderij waar u zo in kunt trekken. De grote paardenstal met 6 onderkelderde paardenboxen is nog uit te breiden met 4 extra boxen. En er liggen (door de gemeente goedgekeurde) bouwtekeningen klaar van een architect om de boerderij uit te breiden met een extra tuinkamer c.q. bakhuisje.

Stoeterij ’t Sellegoed ligt vlakbij de A1 en de A50.

De voormalige eigenaar van de woonboerderij schepte er genoegen in om Welsh Cobs te fokken: een paardenras uit Wales. In de hoogtijdagen herbergde de stoeterij 18 paarden en veulens. De grote paardenschuur die aan beide zijden te openen is, bevat een grote werkplaats en een zadelkamer. De paardenboxen en groepsstallen zijn volledig onderkelderd. Maar… de grote schuur zou ook geschikt zijn voor een oldtimerverzamelaar of iemand die hier zijn privé museum wil vestigen. De schuur beschikt over een eigen meterkast. Achter de schuur bevindt zich nog een tweede kapschuur, een mestvaalt en toegang tot een kleine weide met een waterpoel en een grote weide met een totale oppervlakte van 3,6 hectare. Bovendien is er een kapschuur die dienst doet als carport geflankeerd door een authentieke hooimijt. De boerderij ligt aan het einde van de verharde weg, aan de rand van landgoed Leusveld en bosgebied de Slangenwal, op de overgang van de Veluwe naar de IJssel vallei. Een rijk geschakeerd gebied met vennen, bossen en weiden. Kortom: je woont hier midden in de natuur, maar toch dicht bij de A1 en de A50.

Sfeervolle woon boerderij met 3 slaapkamers en een tuin op ’t Zuiden.

De ramen met roedeverdeling, zorgen in alle kamers voor een landelijke uitstraling. Bij binnenkomst valt direct op, dat er hier flink gerenoveerd is. Een prachtige handgemaakte houten trap verbindt de beneden- met de bovenverdieping, waar zich twee lichte slaapkamers bevinden. Op de begane grond biedt de hal toegang tot een grote Master Bedroom met een eigen badkamer met douche en ligbad, de woonkamer met open keuken en de bijkeuken. De gehele boerderij is voorzien van centrale verwarming en de badkamer, hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar een zonnig terras.

De woonkamer met open keuken is voorzien van een houten parketvloer en een gezellige open haard. De ruime woonkamer biedt moeiteloos ruimte aan een eethoek, werkhoek en zithoek. De lichte houten keuken is voorzien van een inductie kookplaat en biedt plek voor een oven, vaatwasser, diepvriezer en koelkast en heeft uitzicht op de bloeiende Lupine in de tuin. Zodra je via de tuindeuren het zonnige terras op het Zuiden betreedt kan je genieten van het weidse uitzicht. In de verte doemt het gezellige buurtschap Oeken op. Maar verder zit je hier midden in de natuur, lopen de reeën ’s avonds in het veld en biedt landgoed Leusveld een zeer grote variatie aan vogelsoorten. Met een beetje geluk tref je er de zwarte specht, tuinfluiter, wielewaal en wespendief.

Inhoud woning: 424 m3.
Inhoud bijgebouw: 613 m3.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 885.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.080
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
177 m²
Perceel
36.460 m²
Inhoud
424 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom

Kadastrale gegevens

BRUMMEN P 527
Kadastrale kaart
Oppervlakte
80 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BRUMMEN P 528
Oppervlakte
36.380 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.