• Verkocht

Johan Frisostraat 6 6267 BC Cadier en Keer Cadier

Uitgelichte kenmerken

  • 161 m² wonen
  • 272 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 420.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 november 2020
Verkoopdatum
21 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

WEGENS ENORME BELANGSTELLING ZIJN NIEUWE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MOMENTEEL NIET MOGELIJK.
LAAT UW GEGEVENS ACHTER PER EMAIL, WIJ BENADEREN U ALS ER WEER MOGELIJKHEDEN ZIJN.

CADIER EN KEER - Thuiswerken is geen enkel probleem in deze instapklare, gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers in de fijne rustige Johan Frisostraat.
Opvallend zijn onder meer de ca. 50 m2 ruime living, luxe open woonkeuken met inbouwapparatuur, bijkeuken met witgoed, entresol met werkplek, 4 slaapkamers, zonneterras en rustig gelegen tuin met gemetselde tuinberging en een echte boomhut.
Centraal gelegen in Cadier en Keer op korte afstand van onder meer een basisschool, kinderopvang, winkels (Aldi, Jumbo) voor uw dagelijkse boodschappen, verse bakker en veel sportclubs (voetbal, tennis, hockey en golf), te midden van het fraai glooiende Heuvelland op het plateau van Margraten in Zuid Limburg.

Bijzonderheden:
- Uitstekende ligging in fijne rustige buurt/straat;
- Luxe open woonkeuken;
- 50 m2 ruime living met fijne lichtinval;
- Thuiswerkplek op entresol met vide;
- Slaapverdieping met 3 slaapkamers voorzien van rolluiken c.q. screens;
- Zolder met 4e slaapkamer en bergruimte met CV opstelling;
- Eigen oprit en doorloop naar 12 meter diepe en 8 meter brede zonnige achtertuin op het oosten;
- Recent verbeterde achtertuin v.v. ca. 14 m2 gemetselde tuinberging en een houten boomhut;
De eigenaren hebben met zorg de woning gerenoveerd en onderhouden en voor de verkoop in uitstekende staat gebracht.
Kortom een positief opvallende 2-onder-1-kapwoning aan de vriendelijke Johan Frisostraat 6 in Cadier en Keer, klaar om direct te gaan bewonen. Door u misschien?

INDELING
Begane grond (geheel v.v. getrommeld eikenhouten vloer):
- Entree/hal met meterkast, toiletruimte en deuren naar woonkamer en bijkeuken;
- Halfbetegelde toiletruimte met vrijhangend closet, inbouwreservoir en fonteintje;
- Heldere L-vormige woonkamer (ca. 51 m²) met houtkachel, TV hoek aan straatzijde en hardstenen trap geïntegreerd in haardombouw naar de entresol met toegang tot de eerste verdieping (dit moet je zien om te snappen wat we bedoelen);
- Tuingerichte eetkamer met openslaande tuindeuren verbindt de open keuken met de woonkamer;
- Open keuken (ca. 12 m²) v.v. moderne keukenopstelling (d.d. 2006), bestaande uit een rechte wandopstelling met onder- en bovenkasten v.v. extra diep granieten werkblad, RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap; haaks daarop staat een kastenwand met Miele inbouwapparatuur (combi-oven, koffiemachine, koelkast en vaatwasser); aan de tuinzijde is een bargedeelte met twee zitplekken, granieten werkblad en onderkastjes.

Eerste verdieping:
In de vide naar de eerste verdieping is een tussenbordes gelegen welke te gebruiken is als studeer c.q. werkkamer (ca. 2,5 x 3,6 = 9 m²); dankzij het dakraam en zijraam is er fijne lichtinval welke via de vide tot in de woonkamer voor een fijne lichtinval zorgt;
- Via de trap op het tussenbordes bereikt u de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1 (ca. 11 m²), gelegen aan de rechter voorzijde, heeft een zonneterras (ca. 6,6 m²) op het westen en een doorloop naar de en-suite kastenkamer, met deur naar vaste trap naar de tweede verdieping, geheel v.v. een doorlopende laminaatvloer en screenzonwering;
- Slaapkamer 2 (ca. 12 m²), gelegen aan de rechter achterzijde, voorzien van tapijt en rolluik;
- Slaapkamer 3 (ca. 12 m²), gelegen aan de linker achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en rolluik;
- Moderne badkamer (d.d. 2007, ca. 7 m²), v.v. inloopdouche met hardglazen deur, 2-persoons ligbad, brede wastafel, vrijhangend closet en design radiator; Afzuiging en strak stucwerk op wanden en plafond v.v. inbouwspots completeren het geheel.

Tweede verdieping:
- Middels vaste trap te bereiken vanuit de kastenkamer, opgesplitst in bergruimte en 4e slaapkamer;
- Slaapkamer 4 (ca. 9 m2), is voorzien van een dakraam (dakkapel mogelijk);
- Bergruimte (ca. 7 m2) v.v. opstelling cv-combiketel (eigendom, 2017).

Buiten:
- Fraai aangelegde voortuin, voorzien van beplanting, met volledige beklinkerde zijtuin/oprit met plaats voor 1 auto en toegang tot de woning, berging en achtertuin;
- Aangelegde achtertuin (ca. 80 m²) op het oosten, met betegelde terrassen, gazon, vlonderplanken (2020) en gemetselde berging en fantastische boomhut voor de kids;
- Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch zonnescherm over de volle breedte van het terras welke maar liefst 4 meter diepe uitval heeft (d.d. 2020);
- De gemetselde en geïsoleerde tuinberging (ca. 14 m²) is voorzien van een keukenblok en betonvloer.

OMGEVING EN LIGGING
Rondom de woning zijn soortgelijke koopwoningen gelegen uit dezelfde bouwperiode.
De wijk kenmerkt zich door de witgeschilderde woningen welke op steenworpafstand zijn gelegen van een groene woonomgeving met hellingbossen en weilanden.
In het dorp treft u onder meer een basisschool, kinderopvang, winkels (Aldi, Jumbo) voor uw dagelijkse boodschappen, verse bakker en veel sportvoorzieningen. Wist u dat in Cadier en Keer Nederlands hoogst gelegen hockeyvelden zijn gelegen van de gezellige hockeyclub Hockeer?
De op de westelijke heuvelrand gelegen golfbaan Het Rijk van Margraten biedt uitzicht naar Maastricht, beiden op korte fietsafstand van de woning en naast de voetbal- en tennisvelden. Ook zijn er diverse maneges en schitterende ruiterpaden in de buurt voor paardenliefhebbers.
De bushalte (Maastricht-Margraten-Gulpen-Vaals) is op ca. 5 minuten loopafstand gelegen.
Cadier en Keer heeft voorzieningen voor dagelijks is met name gericht op Maastricht qua uitgebreide winkelvoorzieningen en treinverbinding, de stad is op ca. 20 fietsminuten gelegen.

KENGETALLEN
- Netto gebruiksoppervlakte wonen ca. 161 m²;
- Overig inpandige ruimte ca. 4 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²;
- Externe bergruimte ca. 14 m²;
- Bruto inhoud ca. 496 m³;
- Perceelgrootte 272 m²;
- Bouwjaar 1972.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel C, welke geldig is tot 10 november 2030.

KADASTRAAL
Gemeente Cadier en Keer, sectie A, nummer 3403, groot 02 are en 72 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.
Tijdens bezichtigingen hanteren wij de RIVM regels.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en aan de hand van het bouwtechnische keuringsrapport.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, lijst roerende zaken en bouwtechnisch keuringsrapport welke bij de makelaar zijn op te vragen.
Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Ga eens in de wijk kijken, bel dan voor een afspraak en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
Aangezien wij de RIVM regels toepassen kunnen bezichtigingen onder veilige omstandigheden doorgaan, mits ook u uw verantwoordelijkheden neemt en u aan de regels houdt.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 420.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.609
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
161 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
272 m²
Inhoud
496 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

CADIER EN KEER A 3403
Kadastrale kaart
Oppervlakte
272 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (12 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

TIM Vastgoed

Bel 043-3506900
Een funda gebruiker
Johan Frisostraat 6
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer professioneel en vertrouwenwekkend. Maakt waar wat hij beloofd, en komt met een goed advies en plan van aanpak. Hij Benoemt vooraf de sterke én verbeterpunten van de woning zodat daar nog op geanticipeerd kan worden. Voor zowel de kopende als de verkopende partij zorgt hij ervoor dat de bemiddeling perfect verloopt. Kortom, topmakelaar, zeer aan te bevelen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.