• Verkocht

Paganinistraat 23 2901 KG Capelle aan den IJssel Paganinibuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 146 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 369.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 oktober 2020
Verkoopdatum
4 november 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Speelse en goed onderhouden 5 kamer eengezinswoning met parkeergelegenheid onder de carport en een diepe zonnige achtertuin. Het geheel is gelegen op 146 m2 eigen grond. Deze rustige kindvriendelijk woonomgeving heeft alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en scholen op loopafstand.

Verkoper aan het woord:

We gaan een nieuw woonavontuur aan, maar zullen desondanks deze woning enorm missen. We hebben hier met veel plezier gewoond. Het is een fijne en gezellige wijk, waar we blijven komen door alle goede herinneringen en contacten. Om de hoek ligt het winkelcentrum s' Gravenland. Het centrum van Capelle en metrostation Capelsebrug zijn maar 5 minuten fietsen. Ook zijn er meerdere sport- en recreatievoorzieningen in de buurt en is er volop groen in de wijk.

In de zomers is het in de ochtenden heerlijk op het balkon. Vanaf de middag staat de zon in de achtertuin waar je tot zonsondergang kunt genieten. We wensen de nieuwe bewoners ook heel veel woonplezier toe.

Indeling:

Voortuin (zuidoosten) met toegang tot de woning.

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, trapkast en toilet met fonteintje.

De zonnige doorzon woonkamer is heerlijk ruim en licht. Er is een leuk zicht op- en toegang tot de achtertuin.

De keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van diverse apparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, 4 pits gaskookplaat en afzuigschouw.

Fraaie zeer zonnige achtertuin gelegen op het Noordwesten, alwaar u vanaf de vroege middag tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is afgesloten met een sierhekwerk en is voorzien van een stenen berging, buitenkraan en parkeergelegenheid onder de carport.

De begane grond is voorzien van keramische tegels met vloerverwarming als hoofdverwarming.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang tot de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht op de tuin. Een van deze slaapkamers is voorzien van een vaste kast.

De master bedroom aan de voorzijde is voorzien van een schuifkastenwand.

De badkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, ligbad en handdoekradiator.

Centraal gelegen toiletruimte met fonteintje.

De eerste verdieping is voorzien van een houten vloer.

Tweede verdieping:

Ruime voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine, mechanische ventilatie en CV. De Remeha Calenta CV ketel is in 2011 geplaatst. Verder vindt u hier nog een wastafel.

Grote vierde slaapkamer met toegang tot een zeer zonnig dakterras (Zuidoost) met een heerlijke ochtend- en middagzon (tot circa 16:00 uur(.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar circa 1996;
- Woonoppervlakte circa 114 m2;
- Gelegen op circa 146 m2 eigen grond;
- Goed geïsoleerde woning;
- Kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.241
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
146 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

CAPELLE AAN DEN IJSSEL E 2042
Kadastrale kaart
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
69 m² (12,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Paganinistraat 23
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn heel tevreden over Van Herk Capelle aan den IJssel en over Melvin Klop in het bijzonder. We zijn vanaf het begin van dit spannende traject heel goed begeleid met waardevolle tips over het goed presenteren van onze woning en steeds snelle feedback na alle bezichtigingen. Ook na het tekenen van de koopovereenkomst bleef er contact over de voortgang. We zijn blij dat het huis verkocht is door Van Herk.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Van Herk Makelaardij Capelle aan den IJssel
Hartelijk dank voor deze mooie woorden. Ook wij hebben het verkoop traject als zeer prettig ervaren. Ontzettend veel woonplezier in jullie nieuwe woning!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.