• Verkocht

Goudenregenstraat 58 2906 CN Capelle aan den IJssel Bloemenbuurt-west

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 181 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 maart 2021
Verkoopdatum
6 maart 2021
Looptijd
3 dagen

Omschrijving

INSTAPKLARE EENGEZINSWONING (1989) AAN DE GOUDENREGENSTRAAT MÉT GARAGE !! DAT IS EEN UNIEKE KANS !!

In de gewilde, kindvriendelijke wijk Schenkel staat nu een keurig afgewerkte en fraai ingerichte woning te koop, met de volgende kenmerken: een ruime en lichte woonkamer, keurige en complete keuken, een zonnige, diepe achtertuin en een fraaie, moderne badkamer uit 2019! Extra pluspunt is de ruime garage met zonnepanelen! Neem daarbij ook nog de rustige/groene omgeving en in de nabijheid van winkels (gezellige winkelstraat aan de Bermweg), scholen, openbaar vervoer en sportverenigingen. Wonen in een fijne straat omgeven door comfort en gemak? Dat kan aan de Goudenregenstraat 58 in Capelle aan den IJssel. Welkom!

Verkoper aan het woord:
Wij hebben 32 jaar met veel plezier in dit huis in de Goudenregenstraat gewoond. Een ruim huis met alles erop en eraan in een fijne buurt waar het prettig wonen is. Onze kinderen zijn hier opgegroeid, wij nemen vele goede herinneringen mee bij de volgende stap die wij gaan zetten. Wij gaan dichter bij onze kleinkinderen wonen.

Indeling:

Voortuin:
Vanaf de brede stoep treffen we een ruime, met zorg ingerichte voortuin.
Deze keurig onderhouden voortuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting en een leuk perkje met grind.
De overdekte entree biedt toegang tot de woning.

Begane grond:

Entree met hal. In deze hal treffen we een moderne meterkast (8 groepen), voorraadkast onder de trap, het toilet met zwevend closet en fonteintje plus de trapopgang naar de eerste etage.
Vanuit deze lichte hal is er toegang tot de living:
Een strak vormgegeven, ruime living met aan de voorzijde van de woning een gezellige woonkamer en aan de achterzijde een open keuken met ruime eethoek. In zowel de hal als in de living is gekozen voor een prachtige grey tone laminaatvloer van brede planken. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde mogen we hier wel spreken van een heerlijk lichte living! Radiator bekleding verfraait deze keurig afgewerkte living.

De keuken (Bruynzeel) is slechts ca. 5 jaar oud en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur.
Zo zijn er een vaatwasser, een oven, 4 pits gaskookplaat met afzuigschouw, koelkast en vriezer aanwezig.
De aangrenzende eethoek is ook zeer ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor een gezellige grote eettafel.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Deze achtertuin is gelegen op het noord -westen en beslaat een oppervlakte van circa 66m².
Ook hier is gekozen voor bestrating in combinatie met vaste beplanting.
De schuttingen aan weerszijde bieden hier voldoende privacy, wanneer u na een lange werkdag even uit wilt blazen.
Achterin de tuin bevindt zich de garage. Deze is voorzien van elektra en dient thans als schuur / berging.
Gezien de afmetingen en de garagedeur met daarin een loopdeur, kan deze ruimte ook gebruikt worden als garage.
Op het dak van de garage zijn tevens zonnepanelen (2019) geplaatst.

Terug in de woning, gaan we via de hal naar de eerste etage.
De trap naar boven is bekleed met geluidsarm en slijtvast novilon.

Eerste etage:
Vanaf de overloop zijn 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
De badkamer is in 2019 compleet vernieuwd en geheel betegeld.
Naast een prachtig wastafelmeubel met veel opbergruimte is er ook een zwevend closet, een design radiator een ruime douchehoek met fraaie glaswand aanwezig. Het hoog geplaatste venster voorziet in de benodigde lichtinval en ventilatie. Naast de badkamer treffen we aan de voorzijde van de woning de eerste van de 3 slaapkamers die deze etage telt. Deze kamer meet circa 2,65x3,18.
De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en meten 4,12x2,10 en 5,15x3,25.
Over de gehele eerste etage, met uitzondering van de badkamer, ligt een mooie lichte novilon vloer.

Tweede etage:
Vanaf de overloop op deze etage zijn nog eens 2 slaapkamers, alsook een praktische wasruimte en bergruimte te vinden. De wasruimte is compleet voorzien van een tegelvloer, een breed wastafelmeubel, opstelplaats voor wasmachine en droger én de C.V. (2014).
Vanuit deze wasruimte is middels een trap nog een extra bergvliering bereikbaar.
De grootste van de twee slaapkamers is voorzien van een dakkapel en meet circa 5,15x3,25.
De kleinere slaapkamer is uitgerust met een groot dakraam en meet circa 2,50x2,65.
Naast deze slaapkamer is ook een ideale bergruimte met klein dakraam aanwezig.
Net als op de eerste etage is ook op deze etage gekozen voor een lichte novilon vloer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1989
Eigen grond: 181m²
Isolatie: dubbel glas
Verwarming en warm water middels C.V. combiketel (Bosch HR 2014) en zonnepanelen
Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2017.
Schilderwerk binnen (deels) uitgevoerd in 2019
Het dak van de garage is in 2019 bij het plaatsen van de zonnepanelen geheel vernieuwd
De nieuwe badkamer dateert uit 2019
Energielabel: B

Kort samengevat: een ideale en meer dan keurig onderhouden familie woning op een heerlijke plek; centraal en toch rustig !

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.279
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
181 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Zonnecollectoren

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

CAPELLE AAN DEN IJSSEL A 6167
Kadastrale kaart
Oppervlakte
181 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (17,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Minke Makelaardij

Bel 06 40567910

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.