Diabellistraat 15 2901 KC Capelle aan den IJssel Paganinibuurt

Zoekt u een moderne woning met lekker veel ruimte, rustig maar toch zeer centraal gelegen?
Dan is dit de woning die u zoekt! Lees snel verder of maak een afspraak om deze verrassend ruime woning te bezichtigen!

Ruime, moderne eengezinswoning gelegen op 164 m2 eigen grond in een fijne wijk met dakterras, riante tuin en parkeren op eigen terrein. Daarnaast beschikt deze woning over 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met dakterras op de 2e verdieping.

De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘s-Gravenland nabij het winkelcentrum ‘Puccinipassage’ voor de dagelijkse boodschappen, metrostation ‘Capelsebrug’, scholen, gezondheidszorg en uitvalswegen richting A16/A20 alsmede zijn het centrum van Capelle aan den IJssel en het centrum van Rotterdam dichtbij.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats, entree/hal, moderne toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje, meterkast, trapkast, ruime, aan voorzijde gesitueerde woonkeuken met kookeiland en veel kastruimte (door de extra hoge kasten) v.v. diverse inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat, koelkast, vriezer, rvs wasemkap geïntergreerd in het plafond, combi oven, stoomoven, XL vaatwasser en quooker
combi-kraan. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft openslaande terrasdeuren naar de achtertuin (Noord) met stenen berging en af te sluiten achterom.

De gehele voorzijde is verder voorzien van kunststofkozijnen met kiep/klapramen.

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet.
Aan voorzijde van de woning bevindt zich 1 slaapkamer met een riante inbouwkast en de fraaie badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel met spiegel.
De badkamer is verder voorzien van dimbare spotjes, elektrische vloerverwarming, moderne /strakke handdoekradiator, extra los opbergmeubel en de op afstand bedienbare ventilatie t.b.v. badkamer en toiletruimtes.
De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping:
Royale zolder waar d.m.v. een grote dakkapel aan de achterzijde 2 riante slaapkamers zijn gerealiseerd 1 slaapkamer (voorzijde) is voorzien van een deur naar royaal en zonnig dakterras, Ook treffen we op deze etage de aansluiting voor wasmachine, opstelplaats cv-combiketel en veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Energielabel A;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Bijna gehele huis is voorzien van gestucte wanden en plafonds;
- Goed onderhouden o.a. schilderwerk achter uitgevoerd in 2021, overstekende dakpannen voorzijde zijn vervangen, platte dak achterzijde woonkamer is vervangen;
- Hal, woonkamer, 2 slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van strakke designradiatoren;
- Alle radiatoren in huis zijn voorzien van thermostaatknoppen;
- Fietsenhok aanwezig aan de voorzijde;
- Wateraansluiting aan zowel voor- als achterzijde van de woning;
- Meterkast in 2015 vervangen met (extra) veel groepen;
- Slaapkamer voorzijde is voorzien van riante inbouwkast;
- Overname inboedel is bespreekbaar;
- 5 km. afstand van Erasmus Universiteit Rotterdam en meerdere scholen.
- Gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum “Puccinipassage”, een huisarts, apotheek, openbaar vervoer (metro/bus), gezondheidscentrum, bibliotheek en uitvalswegen richting Rotterdam;
- Openbaar vervoervoorzieningen op loopafstand;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.