Ferdinand Huyckburg 49 2907 HE Capelle aan den IJssel Burgenbuurt

***NU IN VERKOOP***
VERRASSENDE, GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING AAN HET WATER OP EEN RUIM PERCEEL (253M²) EIGEN GROND. DEZE EENGEZINSWONING TELT 117M² WOONOPPERVLAK, VERDEELD OVER ONDER MEER 4 SLAAPKAMERS EN EEN RUIME LIVING. DE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN IS DIRECT AAN HET WATER GELEGEN MET PRACHTIG VRIJ UITZICHT.

LOCATIE:
De Ferdinand Huyckburg is een rustige straat, centraal gelegen in de wijk Schollevaar, nabij recreatiepark het Schollebos. Schollevaar is een nagenoeg zelfvoorzienende wijk met een eigen overdekt winkelcentrum, gezondheidscentrum, bus en trein station, scholen, dagopvang, horeca, sport en volop recreatie mogelijkheden voor jong en oud. Voor een uitgebreider winkelaanbod biedt het nabij gelegen Alexandrium of winkelcentrum de Koperwiek uitkomst.

ONDERHOUD:
De huidige bewoners hebben door de jaren heen de woning altijd keurig onderhouden.
Ook is de woning met zijn tijd meegegaan.
Zo zijn er in 2019 10 zonnepanelen geplaatst.
In 2020 is een deel van de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen en een jaar later is een deel van de dakramen ook vervangen door kunststof varianten. In 2021 is eveneens de beschoeiing vernieuwd.
Het buitenschilderwerk dateert uit 2022 en in 2023 is de spouwmuur geïsoleerd.
Deze goed geïsoleerde woning draagt dan ook het energielabel A.

SPECIFICATIES:
- Bouwjaar: 1982
- Woonoppervlak: 117m²
- Externe bergruimte: 5m²
- Inhoud: 420m³
- Warm water en verwarming: stadsverwarming / centrale voorziening
- Isolatie: dubbel glas en muurisolatie
- Zonnepanelen d.d. 2019: 10x
- Rookmelders d.d. 2023
- Energielabel: A
- Alarm installatie aanwezig in woning en in vrijstaande berging (contract voor 2024 reeds betaald)
- Oplevering in overleg.

Begane grond:
Entree, hal (ca.6m²) met plavuizen vloer, toilet, meterkast, trapopgang en deur naar living.
Uitgebouwde woonkamer (ca.37m²) voorzien van parketvloer met trapkast, zijraam en deur naar achtertuin.
Half open keuken aan voorzijde (ca. 9m²), voorzien van plavuizen met keukenblok in L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vries combinatie.

Eerste etage:
Overloop en trappen voorzien van tapijt met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: ca. 8m² met laminaatvloer, dakraam en bergruimte achter knieschotten.
Slaapkamer 2: ca. 15m² met parketvloer, dakraam en bergruimte achter knieschotten.
Slaapkamer 3: ca. 9.5m² met laminaatvloer en grote raampartij aan voorzijde.
Badkamer: ca.4.3m², geheel betegeld en voorzien van groot wastafelmeubel, inloopdouche en wandcloset.

Tweede etage:
Voorzolder: ca.7.5m² met laminaatvloer, dakraam en opstelplaats voor wasapparatuur en een vaste kast.
Slaapkamer 4: ca. 20m² met laminaatvloer, brede dakkapel aan voorzijde en groot dakraam aan achterzijde.
Naast de bergruimte achter de knieschotten, biedt een vaste kast nog extra bergruimte.

Vlizozolder: ca. 9m², bereikbaar middels trap vanaf de voorzolder en opstelplaats voor omvormer van zonnepanelen.

Buiten:
Voortuin: ca. 87m², deels bestraat met parkeergelegenheid op eigen terrein en stenen berging voorzien van alarm.
Zijtuin: ca. 46m² afgescheiden van de voortuin middels schutting met deur naar zijtuin.
De zijtuin is evenals de achtertuin gelegen aan het water en afgezet met vaste beplanting om inkijk te beperken.
Achtertuin: ca. 34m² aan het water, gelegen op het zuid westen. Terras voorzien van elektrische zonwering.
Lager gelegen vlonder terras direct aan het water. Heerlijk vrij uitzicht over het water en het achtergelegen Schollebos.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”