Merelhoven 291 2902 KE Capelle aan den IJssel

Gezinswoning bij uitstek op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer etc.!

Een verzorgde en royale HOEKWONING met maar liefst 7 slaapkamers, een zonnige achtertuin op het Zuidoosten in de kindvriendelijke en (terecht) populaire Merelbuurt nabij Centrum Capelle!

Gelegen aan een rustig pleintje met aan de voorzijde vrij uitzicht op een groenstrook.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met extra zijraam (hoek) en houtkachel
- Keuken met aangebouwde entree/hal
- Badkamer met ligbad en douche
- 7 (!) slaapkamers
- Zonnige achtertuin op het Zuidoosten
- Bovenverdiepingen v.v. kunststof kozijnen
- Dakopbouw voorzijde en dakkapel achterzijde
- Woonoppervlakte ca. 135 m²
- Inhoud ca. 420 m³
- Perceeloppervlakte ca. 136 m² Eigen grond

Optioneel te koop (Merelhoven 303): Een stenen (hoek)garagebox (ca. 6.00 x 2.90) gelegen op het betreffende pleintje voorzien van een stalen kanteldeur. Vraagprijs: € 30.000,- Kosten Koper.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (bijverwarming).

Uitgebouwde entree aan de voorzijde met toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, voorzien van een zitgedeelte aan de voorzijde met een sfeervolle houtkachel (ter overname), een vaste kast, een zijraam met rolluik en een leuk uitzicht op een groenstrook. Een eetgedeelte aan de achterzijde met een doorgang naar de open keuken.

Keuken, voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een hal aan de achterzijde met garderobe en doorgang naar de achtertuin.

Via een interne hal is er toegang tot het toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en trapopgangen zijn voorzien van tapijt. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 + 2, gelegen aan de voorzijde en zijn voorzien van kunststof kozijn met draai-/kantelramen en rolluiken.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van kunststof kozijn met draai-/kantelramen en rolluiken en een grote kast met schuifdeuren.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een douche met thermostaatkraan, een wastafel met spiegel, een vrij hangend closet, wasmachine- en drogeraansluiting, elektrische afzuiging en een kunststof kozijn met draai-/kantelraam en rolluik.

Tweede verdieping:
De overloop is voorzien van tapijt op de vloer en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot 4 slaapkamers.
Aan de voorzijde is een dakopbouw gerealiseerd en aan de achterzijde een dakkapel.
Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijn met draai-/kantelramen.

Slaapkamer 4 + 5, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 5 heeft toegang tot een bergzolder.
Slaapkamer 6 + 7, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een ingebouwd onderschuif-bed.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 8.75 x 6.05), voorzien van sierbestrating, elektrische zonwering (tegen achtergevel), buitenkraan, achterom en een stenen berging (ca. 4.80 x 1.70) met elektra en verlichting.

Voortuin (ca. 3.40 x 6.05), voorzien van bestrating, groene borders en een sier- smeedijzeren hekwerk.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant Ecotec Plus (2013)
- Houten en kunststof kozijnen
- Dubbele beglazing
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1967

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.