Holterweg 103 7429 AG Colmschate

Omzoomd door prachtige oude Beuken staat dit rietgedekte en onder architectuur gebouwde landhuis op een perceel van ruim 1.400 m² wat weer aansluit op het aangrenzende bosperceel.
Aan de rand van de stad nabij het beschermde natuurgebied en landgoed 'de Bannink' met uitstekende ontsluiting naar het Oosten en Westen, op korte fietsafstand van tal van voorzieningen; zwembad, tennis, voetbal, hockey, ns-station en winkels.
De villa wordt gecomplementeerd met een bijpassende en grote rietgedekte en geïsoleerde garage, waar u meerdere auto's kunt stallen.

Indeling:
Begane grond:
Prachtige klassieke voordeur met entree naar de hal. De hal is fraai gedetailleerd met glas-in-lood ramen, een terrazzo vloer, massieve deuren en hoge plinten. Van hieruit bereikt u de kelder en de trapopgang. Verder treft u er een modern toilet aan met fonteintje, een garderobe, een meterkast die up-to-date is en de toegang tot de woonkamer.

De living is ruim 65 m² groot, heeft een prachtige kamer-en-suite indeling en openslaande deuren met toegang naar de tuin. De voorkamer heeft een aangename sfeer, ademt rust uit en biedt een heerlijk uitzicht rondom. Een houtkachel kan natuurlijk niet ontbreken en de combinatie van het glas-in-lood, de fraaie erker en het strakke stukplafond sluiten goed aan bij de hedendaagse woonwensen.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een woonkeuken. Ook deze ruimte heeft dubbel openslaande deuren naar het terras. De keuken is aan twee zijden opgesteld met een kookzijde en een spoelzijde, beide zijden hebben veel werkruimte en zijn mooi afgewerkt met een natuurstenen blad. Links en rechts staat een bijbehorende vrijstaande koelkast en vaatwasser in een fraaie rvs-uitvoering. Tussendoor is een fraaie zichtlijn met zicht op het bos. De keuken is verder compleet ingericht en voorzien van een koelkast, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en quooker. Daarnaast is de keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Via de bijkeuken bereikt u de achterdeur. Hier treft u de opstelling aan van de wasmachine, droger en cv-ketel. De Nefit-ketel is van het bouwjaar 2012.

Eerste verdieping:
Prachtige opgang met loper. Lichte overloop met dakramen, hier vandaan heeft u toegang heeft tot 4 slaapkamers en een grote inloopkast. De ouderslaapkamer heef teen eigen douchecabine en een grote handgemaakte kastenwand. De andere 3 slaapkamers zijn allemaal voorzien van een wastafel. Vanaf de overloop te bereiken separate toiletruimte.

Vervolgens treedt u binnen in de 'badkamer', maar eigenlijk dekt dit woord hier niet de lading. 'Wellness-ruimte' is hier meer van toepassing. Een schitterend ingerichte ruimte met heerlijk veel beweegruimte. De eye-catcher is natuurlijk het pontificaal opgestelde vrijstaande ligbad vanwaar u vrij uitzicht in het bos heeft. De vrije hoogte tot in de nok van de ruimte wordt met een fraai gedecoreerde hanglamp geaccentueerd. Kwaliteit en luxe komen hier goed tot recht. In het midden van de ruimte staat een design-douchezuil in rvs uitvoering. Een heerlijk gevoel van ruimte, rust en vrijheid.
De dubbele zuil-wastafels, een extra toilet en een bidet maken het helemaal compleet.

Tweede verdieping:
De vaste trap leidt u naar de tweede verdieping. Ruime overloop met toegang tot drie kamers, waarvan er één geschikt is als vijfde slaapkamer, maar momenteel in gebruik als fitness ruimte. Twee andere kamers worden als berging en hobbykamer gebruikt.

Algemeen:
- Uitstekend onderhouden Landhuis
- Woonoppervlak: 236 m²
- Inhoud: 830 m³
- Kavelgrootte: ca. 1.400 m² (nader exact door kadaster in te meten)
- Buitenzijde professioneel geschilderd in 2018
- Het originele landhuis is gebouwd in 1936.
- In 1999 is de woning uitgebouwd met een woonkamer en een bovenliggende slaapkamer
- In 2003 is de keuken uitgebouwd en de bovenliggende badkamer tot een royale wellness ruimte
- De rietenkap verkeerd in uitstekend conditie
- Geïsoleerde garage met complete werkplaats inrichting van ca. 77 m²
- Onderhoudsvriendelijk bosperceel rondom

Een deel van het perceel dient nog ingemeten te worden. Daarnaast zal er een tekening met plan worden gemaakt voor de nieuwe erfscheidingen, waarbij er een mooie tuininrichting als natuurlijke scheiding wordt voorgesteld. Uw eigen voorkeur en wensen kunt u daarin uiteraard kenbaar maken en bespreken.
Eventueel het aankopen van meer grond is bespreekbaar.