• Verkocht

Hinkerstraat 11 3945 BR Cothen Cothen

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 229 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 oktober 2020
Verkoopdatum
21 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In rustig straatje gelegen charmante 2-onder-1-kapwoning met carport, schuren en diepe tuin!

Deze woning is volledig gerenoveerd en grotendeels geïsoleerd. Het bouwjaar is dan wel 1955, maar in de afgelopen jaren is het huis flink onder handen genomen! Het huis biedt je een gezellige woonkamer met fraaie halfopen inbouwkeuken, 3 mooie slaapkamers, moderne badkamer en eveneens modern toilet. Een zeer compleet huis met een stijlvolle carport, twee grote dakkapellen, kunststof kozijnwerk op de verdiepingen en een uitstekende staat van afwerking!

Het resultaat willen we je graag laten zien! Kom kijken en wordt verrast!

Het huis beschikt over een lekker groot kavel van circa 229 m² met een voortuin en oprit voor drie auto's waarvan 1 onder de carport. De zonnige achtertuin is verrassend groot en biedt met de 2 schuren leuke mogelijkheden.
Gelegen aan een rustig, kindvriendelijk straatje vlakbij de dorpskern met onder andere de fraaie molen ‘Oog in ’t Zeil’, een supermarkt, 2 basisscholen, grote speeltuin om de hoek en andere voorzieningen.

Bouwjaar: 1955 / 2010
Inhoud: circa 327 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 109 m²
Oppervlakte bijgebouw: circa 8 m²
Oppervlakte carport: circa 20 m²
Oppervlakte overkapping: circa 17 m²
Perceel grootte circa 229 m²

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met toilet en trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot de L-vormige woonkamer, keuken en kelder met meterkast. De keuken, vernieuwd in 2010, is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, koelkast (2019), vaatwasser, combi-magnetron en close-in boiler.

De achtertuin is gelegen op het Noord-Westen en voorzien van een grote overkapping en een vrijstaande stenen berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3 kamer) van circa 17 m² en 10 m² en de badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Overloop, toegang tot de 3e slaapkamer van 11 m² aan de achterzijde van de woning met geïntegreerde rolluik in de dakkapel, mooie werkkamer aan de voorzijde van de woning, alsmede een bergruimte met opstelling voor de cv-ketel. Dit is een zeer mooie verdieping geworden door de 2 dakkapellen die in 2019 zijn geplaatst.

BIJZONDERHEDEN:
- Groot perceel 229 m² aaneengesloten grond, het achterste gedeelte van circa 44 m² dat thans in gebruik is zal nog door verkoper juridisch in eigendom worden verkregen.
- De daken van twee opstallen in de achtertuin zijn voorzien van golfplaten van vermoedelijk asbesthoudend materiaal.
- Voorkeur oplevering april 2021.
- Twee onderhoudsvriendelijke dakkapellen geplaatst in 2019 met HR ++ glas (kunststof met houtnerf).
- Zij- en achtergevel geïmpregneerd en gevoegd in 2015.
- Carport gebouwd in 2012.
- CV-ketel Nefit, bouwjaar 2013.

Verbouwing in 2009:
- Indeling begane grond veranderd met benodigde staalconstructies.
- Houten constructievloer veranderd naar geïsoleerde betonnen vloer op de begane grond en badkamer.
- Elektrische installatie en meterkast vernieuwd
- C.V.-installatie inclusief vloerverwarming op begane grond.
- Water aan en afvoer gewijzigd en vernieuwd, waaronder volledig nieuwe riolering (pvc) naar de straat.
- Toilet en keuken geplaatst
- Vaste trap naar de tweede verdieping.
- Slaapkamer verbouwd naar ruime en luxe badkamer.
- Eerste verdieping onderhoudsvriendelijk kozijnen geplaatst met HR ++ glas (kunststof met houtnerf).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.982
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
229 m²
Inhoud
327 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

COTHEN B 2309
Kadastrale kaart
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
COTHEN B 99999
Oppervlakte
44 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ENTREE makelaars

Bel 0343-575575
Een funda gebruiker
Hinkerstraat 11
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact met de makelaar verliep goed en soepel. bij vragen werd er snel teruggebeld. Begeleiding tijdens het hele proces was ronduit professioneel en zorgvuldig. Entree Makelaars heeft het belang van de verkoper voor ogen en bij eventuele problemen schakelen ze snel.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.