• Verkocht

Kleynhoffstraat 23 4105 DC Culemborg Westelijke Buitenwijken

Uitgelichte kenmerken

  • 173 m² wonen
  • 326 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 januari 2021
Verkoopdatum
27 januari 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Prachtige royale energiezuinige (A-label) HALF VRIJSTAANDE UITGEBOUWDE WONING met royale tuin, oprit met plaats voor twee auto’s, berging, achterom, aparte tuinkamer, bijkeuken en 4 slaapkamers (5 mogelijk).

De woning ligt in de ruim opgezette wijk ‘’Landzicht”, dichtbij het gezellige centrum van Culemborg met alle mogelijke (winkel)voorzieningen en ook op korte afstand van de Lek met zijn prachtige uiterwaarden en wandelgebieden. Scholen, NS station en parkjes zijn op loopafstand of op fietsafstand (5 minuten). Culemborg ligt zeer centraal in Nederland, op korte afstand liggen uitvalswegen A2, A15 en A27.

De woning is gebouwd in 1987 en staat op een perceel van 326 m2, heeft 172m2 netto woonoppervlakte met een bruto inhoud van ca. 631 m3, overige inpandige ruimte ca. 10m2. Meetrapport en uitgebreide brochure met plattegronden, lijst van zaken en vragenlijst aanwezig.
De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond:
Overdekte entree, hal, meterkast, garderobe, toiletruimte met fonteintje. Royale lichte L-vormige woonkamer met antieke Franse plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, Dik Geurts houtkachel, erker, schuifpui naar de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open witte moderne luxe keuken (2018). Toegang tot de lichte en sfeervolle tuinkamer (ca. 20m2) met een schuifpui en buitendeur naar de achtertuin. Aansluitend de wasruimte/bijkeuken met de witgoedaansluitingen, bergruimte en deur naar de berging met buitendeur.

1e verdieping:
Zeer royale overloop (ca. 15m2) met vaste kast en toegang tot 3 royale slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers, dit is relatief eenvoudig weer terug te brengen) van resp. ca. 22, 8 en 20,5 m2. De gehele 1e verdieping is recent voorzien van een bamboevloer. De moderne luxe badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, breed wastafelmeubel, 2e hangend toilet, design radiator, spotjes en een dakkapel. Via de overloop en-/hobbyruimte tevens toegang tot een bergruimte met doorgang naar de 3e kamer boven de voormalige garage. Deze lichte en ruime kamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon met rolluik (geïsoleerde vloer recentelijk aangebracht).

2e verdieping:
Zolderverdieping met een ruime 4e kamer voorzien van Velux dakramen, vaste wastafel en bergruimte. Ook op deze verdieping is recent een bamboevloer gelegd. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de Hybride Vaillant cv-ketel uit 2018 en ook hier witgoed-aansluitingen.

Buitensituatie:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een ligging op het noord/westen en is voorzien van diverse terrassen, gazon, plantenborders en een achterom. Aan de voorzijde is tevens parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

Algemeen:
- de woning is voorzien van maar liefst 30 zonnepanelen (maart 2018), warm water en verwarming middels een Vaillant HR-ketel (2014) en een hybride warmtepomp Fujitsu uit 2018.
- de platte daken zijn in 2018 vernieuwd. Gedeeltelijk rolluiken aan de achterzijde op de verdieping aanwezig. Stuckwerk begane grond, samengevoegde slaapkamer op 1e verdieping en zolderkamer 2e verdieping recentelijk gerealiseerd.
- de woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing.
- de keuken beschikt over een composiet aanrechtblad en Miele apparatuur te weten: afzuigkap, spoelbak, inductiekookplaat, vaatwasmachine en een oven. Koelvriescombinatie separaat in bijkeuken, ter overname.
- in 1999 is de garage verbouwd en uitgebreid met een tuinkamer en een bijkeuken, daarbovenop een verdieping met slaapkamer en hobbyruimte.
- extra privacy doordat de entree en oprit vrij liggen op de hoek (de andere woningen delen de oprit en entree).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.803
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Perceel
326 m²
Inhoud
631 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

CULEMBORG C 2588
Kadastrale kaart
Oppervlakte
326 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
150 m² (15 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.