Vinkegavaartweg 29 8394 VS De Hoeve De Hoeve-Buitengebied

Onder architectuur gerestaureerde koprompwoonboerderij met schuur en bakhuis. Rustig en landelijk gelegen in het coulisselandschap van zuidoost Friesland even buiten het dorp De Hoeve. Dit dorp is gelegen aan het riviertje De Linde, ligt op zo‚n 7 km. afstand van een NS station en op 1,5 uur autorijden vanaf Amsterdam.

Het voorhuis is in authentieke staat herbouwd in de originele kleuren. De schouw, het schoorsteenkanaal, de wand met bedsteden en de schuiframen zijn functioneel teruggebracht.

Ook de keuken in landelijke stijl bevindt zich in het voorhuis.

De deel is ca. 15 x 15 m. en is geheel als woonruimte ingericht. Met ramen tot de grond biedt het zicht op de landerijen rondom. Door de uitstekende akoestiek leent deze ruimte zich ook goed voor het houden van concerten en voorstellingen voor groepen.
Belichting, geluidsapparatuur en sanitaire voorzieningen (3 toiletten) zijn hierop toegerust.

Een originele gemetselde ronde trap leidt naar een open slaapeiland van ca. 4,5 x 4,5 m. in de nok van de deel. Hier bevinden zich ook de badkamer en een tweede slaapkamer boven het voorhuis. Dezelfde trap naar beneden geeft toegang tot een benedenverdieping van ca. 4 x 9 m. Deze ruimte kan als werkplek, praktijkruimte of eventueel als sauna worden ingericht.

Het object is volledig voorzien van vloerverwarming, alleen het voorhuis en de slaapkamer erboven worden verwarmd met radiatoren. De woning is volledig geïsoleerd en heeft bijna overal dubbel glas. Verwarming door middel van een houtgestookte cv-ketel. Een combiketel op gas kan eventueel de cv aansturen, en wordt gebruikt voor douchen. De totale verwarmingskosten zijn ca. E 1.250,- per jaar.
De woning is aangesloten op glasvezel.

In de schuur bevindt zich een werkplaats, garage, paardenstal, atelier, tweede badkamer met wastafel, douche en toilet en de houtgestookte cv-ketel. Dit gebouw is volledig geïsoleerd en biedt de mogelijkheid om ingericht te worden als appartement of B&B.

Op het erf is een hoogstamboomgaard met appels-, peren- en pruimenbomen, omzoomd door beukenhagen. Verder zijn er een moestuin, kruidentuinen, en aan de zuidkant buxusborders. Er zijn meerdere terrassen rond de boerderij. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk en loopt naar de zuidkant af naar een grote dobbe van ca. 20 m. doorsnee.

Het geheel biedt desgewenst op eenvoudige wijze mogelijkheden tot het realiseren van extra kamers. Er is de mogelijkheid tot aankoop van extra aangrenzend land, eventueel met schuur.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.