• Verkocht

Luwte 21 3454 TK De Meern De Meern-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 119 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 november 2020
Verkoopdatum
21 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bekijk de op maat gemaakte video van deze leuke en goed onderhouden tussenwoning!

In de geliefde wijk ’t Weer, ligt deze leuke tussenwoning (ca. 104m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1993) met heerlijke ruime achtertuin (ca. 11.00 meter diep) op het oosten. De woning is gelegen op een perceel van 119m2 eigen grond. Kenmerkend voor de woning is de praktische indeling in 3 volwaardige woonlagen, de vele lichtinval dankzij de grote ramen, de mooie houten vloer op de begane grond, de 2 grote slaapkamers op de eerste verdieping (eenvoudig 3 slaapkamers mogelijk), de verzorgde badkamer en keuken en de ruime tweede verdieping. Op de bovenste woonlaag liggen alle mogelijkheden nog open om 1 á 2 slaapkamers te realiseren al dan niet met een dakkapel (vergunningsvrij aan achterzijde).

De verkeersluwe en kindvriendelijke locatie is bijzonder gunstig nabij alle wenselijke voorzieningen zoals: Dorpscentrum De Meern, Winkelcentrum Vleuterweide, Het Maxima Park & Het Lint, diverse onderwijsvoorzieningen, meerdere sportfaciliteiten (zwembad, voetbal, tennisvereniging, sportschool, etc.), 2 speeltuinen in directe omgeving, openbaar vervoeraansluitingen en natuurlijk de snelwegen A2 en A12. Ruime parkeergelegenheid voor de deur. Ook de stad Utrecht is goed bereikbaar (ca. 25 minuten fietsen / ca. 25 minuten bus). Het gezellige Leidsche Rijn Centrum is erg makkelijk bereikbaar (8 minuten met de auto).

Begane grond:
Ruime hal, meterkast, moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet met fontein, trapopgang naar boven, handige trapkast (evt. vv diepvries) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is praktisch ingericht met aan de achterzijde een zithoek en aan de voorzijde de keuken. Tussen deze twee ruimtes is een eettafel opgesteld. Wat direct opvalt is de mooie eikenhouten vloer en het vele licht wat door de ramen naar binnenkomt. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van lichte fronten. Daarnaast is er diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser (2018), combi-oven, koelkast met vriesvak, 4-pits gasfornuis en rvs afzuigkap. Verder is er lekker veel kastruimte aanwezig.

Tuin:
Vanuit de woonkamer is via een deur de achtertuin te bereiken. De tuin is verzorgd ingericht met een strakke grijze tegel en bloemborders. In de tuin zijn twee dubbele contactdozen aangebracht (in totaal 4 stroompunten). Achterop het perceel is een vrijstaande houten berging aanwezig (v.v. elektra) en een achterom. De deur van de poort en van de berging zijn verbreed waardoor je er met een scooter/motor doorheen kunt. De ligging op het oosten maakt dat je gedurende de ochtend en begin van de middag fijn in de zon kan zitten. Aan het eind van de middag kun je genieten van de zon achterin de tuin. Ook hou je nog een lekkere tuin over mocht je besluiten om (in de toekomst) de woonkamer uit te bouwen.

1e verdieping:
Vanuit de hal is via de dichte trap de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Vanuit hier heb je toegang tot twee slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. Aan de achterzijde is de woning-brede ouderslaapkamer te vinden welke voorzien is van een grote inloopkast. Op eenvoudige wijze is deze ruimte weer als derde slaapkamer te gebruiken (deur nog aanwezig) bijvoorbeeld wanneer je beide kinderen op dezelfde verdieping wilt hebben slapen of een werkkamer aan huis zou willen realiseren. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer te vinden. De badkamer is ook aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een hangend toilet, Whirlpool ligbad met douche, wastafelmeubel en handdoek radiator. Dankzij de twee ramen is deze ruimte prettig licht.
2e verdieping:

Via een open trap is de tweede verdieping te bereiken. Op dit moment is dit een grote open ruimte welke voor meerdere doeleinden wordt gebruikt. Door middel van een dakkapel kun je deze ruimte vrij eenvoudig opnieuw indelen en 1 á 2 extra slaapkamer(s) realiseren. Je vindt hier ook de wasmachine/drogeropstelling alsmede de CV-ketel (2015).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1994;
- Woonoppervlak: ca. 104m², inhoud ca. 371m³;
- Perceeloppervlakte 119m²;
- Energielabel: B ;
- Toilet op de begane grond in 2015 gerenoveerd;
- Buiten en binnen schilderwerk uitgevoerd in 2018;
- Verwarming d.m.v. CV ketel (Remeha Tzerra 2015);
- Ruime, diepe tuin op het oosten;
- Verbrede toegangspoort naar de tuin en schuur;
- Mogelijkheid tot plaatsen van een dakkapel op tweede verdieping, hierdoor creëer je eenvoudig 1 á 2 slaapkamers;
- Ook is het mogelijk om de woonkamer aan de achterzijde uit te bouwen (binnen bepaalde kaders vergunningsvrij en met behoud van een goede tuin);
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.365
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
119 m²
Inhoud
371 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra Plus (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLEUTEN F 4400
Kadastrale kaart
Oppervlakte
119 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
58 m² (11 meter diep en 5,29 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Blauwe Eik Makelaardij

Bel 030-8893330
Een funda gebruiker
Luwte 21
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Oog voor detail in voorbereiding op fotoshoot en bezichtigingen, goeie strategie en fijne mensen. Er is een reden dat je die bordjes zo veel ziet hangen in de buurt!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

De Koning makelaars (ERA)

Bel 030-6661105

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.